从2013年第四季开始，私宅价格徐徐下滑，至今已下跌11.2％。虽然发展商和房地产分析员普遍认为，私宅价格在今年还会继续下跌，但房地产市场最近几个风向标显示，私宅价格下滑的趋势，可能即将见底。房地产股则先走一步，最近在价格与成交量方面，表现不错。
第一个风向标是马丁广场（Martin Place）一幅地段的激烈竞标。去年6月，市区重建局推出这块地段招标，引来了13方人马争夺。尽管发展商埋怨政府推出的降温措施，并发出房市可能崩盘的言论，这块地段最终由国浩置地（GuocoLand）以每平方英尺1239元的高价标中。这个价格是自2009年以来政府售地计划下，标价最高的一次。
这块地段的第二高投标价来自郭令明的丰隆集团（Hong Leong Group），投标价是每平方英尺1224元，接近国浩置地的标价。分析员指出，在2013年房市还红火时，同一区的苏菲雅山庄地段的最高竞标价也只不过是1157元，还比马丁广场的售价低7％。
第二个风向标是黄祖耀的私人投资公司上个月出资4亿1160万元，向凯德集团（CapitaLand）买下The Nassim项目的45个豪宅单位，相当于每平方英尺2300元。在额外买家印花税（ABSD）的阴影下，高档私宅最近几年来出现滞销与空置率高的现象。黄祖耀是精明的投资者，他在这个时候出手，对市场有指标意义。
第三个风向标是花拉公园地铁站附近柏鲁马路一块地段招标。上个月，这块地段招标吸引11方人马竞标，超出了分析员的预期。此外，上市公司刘景发（Low Keng Huat）以1亿7408万元，或每平方英尺约1000元获得这幅地段，标价远超出分析员预期的每平方英尺800元至850元的价位。
实际上，市建局的数据显示，私宅价格指数下跌的趋势，已经放缓，从2014年下跌4％至去年下跌3.1％。此外，尽管降温措施没有解除，新私宅（不包括执行共管公寓）的销售量去年达7972个单位，比2015年的7440个单位及2014年的7316个单位高。
瑞士信贷最近发布的报告便指出，买气继续好转，加上发展商竞标土地，房市可能在今年进入拐点。
房地产股表现强劲
在私宅价格探底之际，房地产股的表现则相当强劲。今年以来，本地股市总体表现优异，新加坡海峡时报指数上升7.6％，而房地产股指数则上升8.5％。个别股方面，凯德集团与城市发展（CDL）在同期都上涨约15％。
在降温措施的压力下，房地产股的股价普遍上低过净资产，有些甚至低过一半。随着房市的情绪逐渐恢复，分析员重新调整房地产股的估价，以拉近股价与净资产的距离。房地产股的股价，也开始收复部分失地。
另一方面，房地产股的股价远低过净资产，很可能导致第三方收购或是大股东将公司私有化。在这个期待推动下，会德丰产业（Wheelock）今年以来的股价已上涨24％，而永泰控股（Wing Tai）、和美置地（Ho Bee Land）、万国（Bukit Sembawang）以及联合工业（UIC）则分别上涨17％、16％、9％以及7％。
其中，会德丰产业和万国没有净债务，并持有大量现金。会德丰产业的大股东是香港的会德丰集团，持有76％股权。市场纷纷猜测，大股东很可能将公司私有化，并将资金转战中国。
万国的大股东李氏家族，是华侨银行的大股东。几年前，华侨银行及李氏家族脱售星狮集团（Fraser & Neave）的股权给泰国富商苏旭明，最近也准备脱售联合工程的股权。这引发市场猜测，下一个脱售目标可能就是万国。
其实，市场期待这些公司私有化，已有一段时间。每当私有化吹袭股市时，市场就会重提这些公司。对于一些小股民而言，他们抱着“总有一天等到你”的心态，等待大股东提出收购献议。
除了上述公司，星展维高达证劵行在盘点私有化的目标公司时，也加入了协和（Hiap Hoe）、乐斯太平洋控股（Roxy Pacific）、豪利控股（Oxley）以及利华控股（Aspial）。