周文龙 报道
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我国整体私宅价格虽连续13个季度下跌，去年第四季的跌幅为0.5％，但比第三季的1.5％显著放慢。这也使到2016全年私宅跌幅为3.1％，略低于2015年的3.7％跌幅。
此外，去年新私宅销量增加7.2％至7972个单位。
受访房地产分析师认为，私宅市场最坏时期似乎已过去，开始呈现稳定迹象，预料私宅价格会逐步从谷底中走出来。
戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）研究部东南亚区域主管李乃佳说：“随着新私宅销售增加，外加未售出私宅数量减少及私宅价格跌幅放缓，我们预计私宅价格将在2017年见底。”
市区重建局昨天发布的数据显示，私宅价格指数由去年第三季的137.9点，跌至第四季的137.2点。
如果从2013年第三季的屋价巅峰算起，私宅价格跌幅已超过10％，至今累积跌幅达11.3％。
就各个地区而言，代表高档私宅的核心中央区（CCR）不跌反升，去年第四季价格起0.1％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）及代表大众私宅的中央区以外（OCR）则分别下跌2％和0.6％。
全年而言，三个地区私宅都下跌，不过高档私宅跌幅最小，报1.2％。 中档私宅和大众私宅分别跌2.8％和3.4％。
分析师认为，高档私宅市场相对强劲的表现，说明这一私宅领域正稳定下来，买家的进场意愿在提升。
ERA产业主要执行员林东荣说，本地高档私宅项目较少，而且新加坡政治和经济局势稳定，因此这类私宅项目往往被投资者视为低风险投资。“从过去走势来看，一旦市场回弹，高档私宅的价格是率先回升。”
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，去年高档私宅转售量增加近五成，说明高档私宅引起不少买家关注。他认为，如果趋势延续下去，高档私宅转售市场应该就快见底。
由于市场前景更乐观，王德辉预测，买家需求会带动今年新私宅销量上扬，预计发展商会售出8000个至8800个新私宅。
去年，发展商共推出7877个单位，比前年多出11.6％。发展商卖出的新私宅也比前年多出7.2％，达7972个。包括转售单位和楼花转售（sub-sale）等，2016全年私宅总成交量共1万6253个单位，比2015年增加15.1％。
有分析师认为价格
要连跌17季才回弹
虽然销售情况有起色，也有分析师提醒，宏观经济阻力和利率可能上扬，会继续对本地楼市产生影响，导致私宅价格继续下行。
世邦魏理仕（CBRE）就认为市场的回弹还要迟一些。该公司新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，私宅价格可能会连续17个季度下跌，直到明年才会出现回弹。他说，2000年至2004年楼市下行期时，私宅价格连续14个季度下跌，累积跌幅达20％。
“目前楼市下行期可能延长至17个季度或更长，虽然整体跌幅应较小，不会超过20％。”