吕爱丽 报道
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今年新加坡房地产价格持稳，净收益率仍承压，去年全年下滑0.5％，今年估计下跌0.25％。
第一太平戴维斯（Savills）资本市场部区域总监陈邦松指出，新加坡房地产项目投资需求稳健，“最大的挑战是找到适合的投资目标。”
办公楼租金将持续下滑
他说，办公楼因供过于求，今年租金还会持续下滑。
研究部主管张敏璋说，2015年底，甲级办公楼的净收益率有4％，目前已减少到3.4％。零售房地产的净收益率也从4.5％下跌到4％。
机构投资者手上掌握大笔资金，却因近两年收益率低落迟迟不愿出手。
张敏璋认为，今年机构投资者有进场压力。然而，今年大型房地产项目选择有限，估计只有亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）和乔治街一号（One George Street）。机构投资者也可能选择收益率较高的零售房地产。
至于私人房地产项目，张敏璋预测，新的销售项目价格增长不超过3％，转售价格持平。
东南亚区首席执行长马理烈（Christopher Marriott）指出，正是因为选择有限，机构投资者对区域房地产市场的兴趣渐浓。
新加坡、香港和中国是区域内房地产投资最活跃的资金来源。
去年首三季，从新加坡流入中国、澳大利亚、日本和韩国的成交额就高达45亿美元（约64亿新元）。
陈邦松认为，迈入2017年，趋势保持不变，但建议投资者将眼光扩大到东南亚市场。
他预料，马来西亚、印度尼西亚和菲律宾接下来五年的经济增长表现将不错，马来西亚每年平均增长率估计是4.84％，印尼是5.8％。
陈邦松认为，马来西亚经济基本面不错，低汇率、高外国直接投资（FDI）都是吸引力。2015年，中国的直接投资占马来西亚国内生产总值（GDP）16％。
马理烈说，很多来自东北亚的企业抢攻东南亚基础建设项目，带动当地房地产。以印尼为例，投资者对当地住宅和零售房地产项目感兴趣。2015年，中国的直接投资占印尼国内生产总值约35％。