建议：买入
目标价：2.72元
闭市价：2.38元（+2.15％）
该信托最近买下位于科学园通道12、14及16号的房地产项目，这有助于将信托的加权平均租赁期限（WALE）由3.7年延长至4.4年，租约每年增加的加权固定租金由2.2％提升至2.5％。
在取得拥有权的第一年，这项交易估计可为信托带来6.3％（未纳入收购成本前）和6.0％（纳入收购成本后）的净房地产收入收益率（NPI yield）。
我们认为目前的估值极具吸引力，2017至2018财年的派息率预测为6.8％，较五年平均值高出约0.7个标准差。
（华侨投资研究）