周文龙 报道
chewbl@sph.com.sg
本地11月份新私宅销量由升转跌，比10月份减少了三成左右。但跟去年同期相比，却是上扬13.3％。
分析师指出，发展商至今所卖出的新私宅单位已超过去年总数，如果加上12月份数量的话，预料今年售出的新私宅单位会突破8000个，创下三年来新高。
根据市区重建局昨天公布的数据，新私宅销量在10月份创下15个月新高后，在11月份有所回跌，发展商共售出860个新私宅单位，比10月份减少393个单位或31.4％
包括执行共管公寓单位（EC）在内，上个月售出的单位有1110个，也比10月份减少432个或28％，却比去年同期增加17.5％。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，虽然今年推出的私宅项目和单位数量减少，但销量却超过去年全年，展现本地楼市的坚韧性。
此外，欣乐国际执行董事麦俊荣估计，转售私宅单位达8700个至8900个，也比去年的6677个单位多。
他说：“从新私宅和转售私宅销量来看，本地私宅市场似乎已从低谷慢慢回升。”
11月份卖出的新私宅主要来自代表中档私宅市场的其他中央区（RCR）项目，占私宅销量的48.6％。其次是代表大众私宅市场的中央区以外（OCR）项目，占47％。核心中央区（CCR）的高档私宅销量只占4.4％。
当中，女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）的销量最好。前者位于女皇镇，共售出271个单位，中位尺价为1628；后者位于西海岸，共售出128个单位，中位尺价为1189元。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，这两个项目买家主要是新加坡公民，所买的单位总价也大都在100万元以下，显示本地买家对私宅价格敏感。
“11月销售情况反映今年楼市的一贯主题，即买家会被总价较低的单位所吸引，并希望在私宅价格回升前进场购买。”
展望明年私宅走势，橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋表示，新加坡经济前景仍不明朗，加上就业市场疲弱和利率上扬等因素，将对本地楼市带来一些阻力。他说：“尽管如此，近期玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段吸引14方竞标，以及今年新私宅销量预计比去年高，都意味着买家情绪有所改善，特别是较小面积的私宅需求将会增加。”