韩宝镇 报道
hanpt@sph.com.sg
尽管零售环境充满挑战，新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）在2016财年仍持续取得稳定的营运和财务表现。
这使得信托全年派息共达每单位5.5分。以信托8月31日闭市价0.96元计算，信托的年率化派息率（annualised distribution yield）为5.73％。
SPH REIT主席梁汉基是在信托的常年股东大会上，作出以上表示。
他说：“在新加坡经济放缓和环球环境不明朗之际，零售环境仍然充满挑战性。消费者情绪疲弱，零售业者也面对结构性障碍，例如人力局限和来自电子商务的竞争。”
他表示，信托将继续寻求创造价值和加强房地产长期可持续性的机会。
共有150名股东出席了股东大会，股东除了在问答时段积极发问，也对信托投资组合下的两个商场得到的妥善管理，包括入驻率达到100％，公开表示赞许。
目前，信托投资组合中的两个商场项目为乌节路百利宫（Paragon）商场，以及位于西部的金文泰广场（Clementi Mall）。
股东提出的问题，包括信托是否会向保荐机构买下利达广场（Seletar Mall），以及电子商务将给商场带来什么影响等。
有股东要了解关于金文泰广场的租户保留率（retention rate）为50％的原因。对此，SPH REIT管理公司总裁练美英表示，该商场在2011年开业，仍算是相当新的商场。
她表示，租户营业额是一个最好的指标，可以了解到某些类型租户的占比是否过高。信托管理公司持续密切留意何种租户组合受到购物者喜爱并进行调整，以确保购物者继续光顾商场。
梁汉基补充，除了保留率，也应该看一看入驻率，信托两个商场的入驻率达到100％，显示它仍然可以吸引到好租户。
多名股东也提出跟收购计划有关的问题，包括想了解信托会否购买毗邻金文泰广场的金满地商场（CityVibe）来加以提升，以及何时把利达广场注入信托投资组合。
练美英表示，信托向来都探讨在市场尤其是本地的收购机会。信托会评估资产的可持续性，以及能否增长价值和带来稳定收入。
根据报道，来自中国的一个周氏家族刚以7100万元买下了金满地商场。
信托需进行独立评估
才考虑买下利达广场
梁汉基表示，利达广场仍由保荐机构报业控股所拥有和管理，信托拥有收购该项目的优先权，但仍需要进行独立评估。
他说，信托必须探讨众多因素，包括购买该商场能否增进收益、加强信托的专长和范畴。此外，适当的收购价也是一个重要考虑因素。