莱坊的最新报告显示，全岛工业房地产整体租金在第三季环比滑落1.2％，跌至每月每平方英尺2.08元。不过，分层地契工厂单位的平均转售价在第三季有所回升。
陈婧 报道
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本地工业房地产租金和售价持续受制造业和整体经济疲弱打击。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的最新报告显示，全岛工业房地产整体租金在第三季环比滑落1.2％，跌至每月每平方英尺2.08元。
莱坊预计，在工业房地产供给过剩和需求疲弱的双重打击下，工业空间的租金会进一步下滑。全岛工业房地产整体租金将在今年第四季同比下跌6％至8％。
在全岛各地的工业空间集群（cluster）中， 先驱—大士一带的租金跌幅最大，第三季环比跌幅高达9.6％。这主要是因为石油与天然气产业、海事离岸服务，以及一般制造业表现欠佳，让相关支撑行业的贸易与生产活动受到拖累。
报告指出，随着油价持续下跌，McDermott和Subsea 7等外国大型油气服务公司将业务从新加坡迁往马来西亚，为油气行业提供支持服务的小公司预计在未来两三个季度仍面临强劲逆风。这些小企业或将迎来新一轮整合，这会进一步削弱对先驱—大士一带工业空间的需求，尤其是那些针对中小企业、面积不超过1500平方英尺的空间。
另一方面，加基武吉（Kaki Bukit）—乌美—巴耶利峇—友诺士一带的租金第三季环比上涨2.6％，加冷—芽笼—明地迷亚（Bendemeer）一带的租金环比也上扬1.3％。莱坊认为，这些地段的工业空间已具有一定规模，拥有熟食中心等设施，交通条件也在改善，因此能维持坚挺租金。
在工业空间中租金最高的商业园，第三季租金环比滑落4.1％至每月每平方英尺4.22元。不过，那些设施齐全、交通便利的商业园租用率仍然可观。
尽管需求疲弱，但分层地契工厂单位的平均转售价在第三季有所回升。7月和8月的整体分层地契工厂单位平均转售价为441元，较第二季的375元上扬17.8％。莱坊执行董事与工业主管陈文龙指出，这主要是由60年地契和永久地契单位转售价支撑。由于供应有限，这类单位仍受市场追捧，价格也将保持坚挺。