你所赚取的每一分钱都可以作为投资的资本或孩子教育的费用。
所以，每一位新加坡人都应该熟悉在新加坡出售房屋后，你所赚的钱应该怎么计算，以便做好自身的财务计划！
其实很多时候，实际赚取的金额比人们预料的还少。
让我们学习新知识，深入地了解在新加坡出售房屋能赚取的金额到底是多少吧！
## 在出售房屋之前应该考虑的事项 ##
在这里，我们将只关注关于钱的问题。
出售房屋有好几个步骤：
首先，你必须查询你是否已达到/履行了房屋占用期的最低限度。如果你想要出售购买未满3年的私人房产，你也要将你需向政府支付的印花税（Seller’s Stamp Duty）考虑在内。
除此之外，你也应该事先考虑售屋后你们的新屋计划。记得，出售房屋后所赚取的金额将需要2至3个月才会到款。
而对于出售后又另购买组屋单位的人士，可以使用建屋发展局的配套设施（Enhanced Contra Facility）来减少你的现款支出或贷款需求。
而购买私宅的人士则须确保你在购买新屋前，需计划好资金周转期，待售屋金额到账后再购买新屋。
## 出售房屋后能获得的金额 ##
就让我们用具体的例子来帮助你们理解出售组屋的程序吧！
场景——
房屋类型：4房式
购买价格：$375,000
津贴：约$40,000
出售价格：$475,000
付款：从中央公积金（CPF）普通账户提领10%
贷款：25年新加坡房屋贷款
5年后剩余的房屋贷款：$268,000
## 1. 支付其余的房屋贷款 ##
你必须先支付你的抵押金或房屋贷款，而这费用将从你售屋价中扣除。换句话说，屋子的出售价$475,000将会用于支付你剩余的$268,000房屋贷款，扣除贷款后你将收到$207,000。
## 2. 偿还使用中央公积金普通户头的金额 ##
首付——
接下来，你必须偿还从中央公积金普通户头“借用”的金额。不仅如此，这笔钱在过去的5年内未被使用时所产生的利息也需一并偿还。
如果夫妇两人使用10%的中央公积金普通户头里的钱来支付首付的$37,500，你就必须偿还此金额及其利息。由此，你便需偿还约$43,500。
每个月的定期还款——
在这5年期间，你也使用中央公积金户头里的储蓄来支付抵押金。以上设定的场景来看的话，这$115,500的费用也是需要偿还的。
而扣除两者的费用后，你才将获得$48,000。
## 3. 中介费 ##
如果你通过代理人转售房屋，你也需支付中介费。中介费将会是的出售价格的1%至2% 。以出售价格$475,000为例的话，中介费便是$9,500 。由此，售屋后你能收到的金额仅剩$38,500 。
## 4. 额外费用 ##
其他额外费用如行政费加起来可高达$1,000。因此，最终售屋后所获取的金额将只剩下$37,500。
## 购买新家 ##
如果你决定购买一间有政府津贴的组屋，你将需为你的第二套房支付转售费。以以上设定的场景来看的话，转售费将高达$40,000。最终，售屋后你将拿到的金额仅剩$2,500。
如果你决定购买一间私宅或转售组屋单位，你不需支付任何转售费。但是，购买私宅的话，你必须向政府支付印花税的费用（stamp duty）。若这是你的第一间私宅，印花税或将高达房价的3%。而费用将会随着第2个、第3个私宅增加。
当然，你也可以使用你公积金户头里的储蓄来付款哦！所以之前偿还公积金的金额还可以用于支付新家的费用。
## 出售房屋时已超过55岁怎么办？ ##
55岁时，特别户头和和普通户头的存款将转移到你的退休户头，而退休户头里的全额付款必须达$171,000。如果未达$171,000，出售房屋后偿还的金额将会从你的普通户头转移到退休户头。
如果你想在55岁以后购买房屋，你只能使用$171,000以外仅有的存款。不然，你也可以选择将$85,500搁置为基本退休金。不过，这样做也需要以你的房产为抵押。
## 要做好财物计划 ##
当然，在出售与购买房屋之前，一定要慎重考虑各个方面，再做决定哦！
（图片来源：The Business Times, 99.co, NerdWallet）
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