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新加坡副总理王瑞杰又又又出来警告新加坡房地产市场了！
2月17日接受彭博财经新闻采访的时候，本来主要谈预算案的他，突然强行提到房地产市场👇
《王瑞杰：新加坡正在关注楼市涨价》
（图源：YouTube@彭博财经）
“新加坡的低利率可能造成房地产价格扭曲，导致房地产投资的巨大风险，而政府不愿看到房地产市场走势超越经济基本面。”
这句话，难道暗示了降温措施会跟利率有关系？
新加坡两位部长放话
房地产市场降温在即
新加坡房地产市场屡屡让人感到意外！
2020年新加坡经济全年萎缩5.4％，私宅价格却逆市上涨了2.2%，超过100万新元售价的“天价组屋”卖出82个。
（图源：海峡时报）
搞得副总理和国家发展部长都出来喊话，暗示降温措施要来了~
两位重量级的部长，在不同场合都说过类似的话。
要“关注”、“看紧”新加坡房地产的走势。
（图源：mothership）
2021年1月18日，副总理王瑞杰：
“我们必须继续让年轻新加坡人拥有自己的房子，并实现他们的梦想。这就是为什么我们密切关注新加坡房地产市场走势，确保它能保持稳定。”
（图源：mothership）
2020年11月20日，国家发展部长李智陞：
“控制黄金地段组屋房价，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，在转售时也要看紧房价。”
一般来说，政府放话觉得房地产市场有点热，那就是要给降温了。
多位房地产专家也是这样解读，降温政策已箭在弦上。
通常说到降温，你会想到买房的人肯定要变少了。结果2021年一开年，新加坡房地产市场又让人意外了！
2021年1月公寓销量再创新高
赶在降温前买房是为啥？
明明降温措施即将出炉，市场却更加火热，公寓销量再创新高！
2021年1月新私宅销量环比上扬32.2％至1609个，创下2018年7月（上一次楼市降温）以来的最高月度销量！
一个月卖出1609套，销量比前一个月上涨32.2%，这也太惊人了。
都说买房“买涨不买跌”，降温措施要来，价格短期内估计不会涨，为什么大家还要疯抢房子？
这似乎不符合常理呀！且听听专业人士解读👇
【原因一】措施一来，买房更难
比起房子价格涨涨跌跌，人们更担心买不了房子。
为啥？因为降温措施最直接影响是对买家来说，要交更多税、贷更少的钱、或者更高的利率等。
参考2018年7月上一轮降温措施，政府大幅提高了印花税：
-
新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。
-
外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。
-
企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。
同时贷款额度减少了5%，2018年7月之前首套可以贷80%，7月之后只可以贷75%了。
意味着买家需要准备更多现金，付更高的首付。
这一次降温措施具体会是什么，现在不好说，但不管是从“税“下手还是从”贷款“下手，都只会让买房变得更难。
尤其对于那些要买第一套的刚需买家来说，本来可以买4卧室的钱，降温措施一来最后只够买3卧室了。
所以早买早安心，等降温措施来了，恐怕就买不了了。
要买房的朋友们，尽快行动添加文章尾端微信，且买且珍惜！
原因二：降温措施对房价影响有限，长期看涨
有人问：新加坡人就不怕降温措施来了，房价大跌吗？
历史告诉我们，可能降温措施会对房价有一点点影响，但由于新加坡楼市没有泡沫，长远来看都是稳定增长的。
新加坡政府在2008年经济危机后及时吸取教训，2010年开始到2020年期间多达9轮的降温措施，楼市泡沫早就被挤压殆尽。
而且之前已有多次降温，所以降温措施不是什么新鲜事。
从数据看，2018年7月降温措施后，对房价的影响比较微小，且持续不到1年。
（图源：海峡时报）
上一次降温措施到现在，这三年新加坡的房价还是有显著增长。
现在大家知道为什么都要赶着降温前卖房了吧，降温措施只会让买房更难，却未必对房价有太大影响。
假如，这次降温措施是昨天王瑞杰副总理提到的”利率“有关，提高贷款利率也会让大家购房的成本大大提高。
不过昨天王瑞杰副总理接受彭博电视采访也说过，目前谈降温措施还有点早。
（图源：YouTube@彭博财经）
上一次降温措施是2018年7月，当时的私宅价格四个季度累积上涨9.1％。
现在楼市情况确实还远没有达到当时那个火热程度。
假如没有降温措施，大家就可以更放心地买买买啦~
今天要给大家推荐一个武吉知马的学区房，目前正在促销，优惠幅度高达最多3.8万新币！
👇👇👇
富雅轩
Fourth Avenue Residences
01
项目简介
发展商长春产业 Allgreen Properties Limited地契99年地契楼盘占地面积18532平方米，属于中型楼盘所处地段地处尊贵的第10邮区，武吉知马富人区靠近地铁站第六道地铁站（蓝色线）,地铁就在小区门口预计交房时间2022年12月底1-4房户型1房44-48平方米，2房58-60平方米，2房豪华型64-67平方米，3房85-90平方米，3+书房100-105平方米，4+书房137-139平方米总单位数476个房型价格
参考下面户型图介绍
02
户型分布和参考物业费
一卧室到三卧室户型促销活动中
附注：以看房时还有单位价格为准，发展商可能随时取消促销活动
优惠幅度高达最多3.8万新币（限三房户型）
03
线上360全景云看房
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一卧室户型，44平方米：https://my.matterport.com/show/?m=AgGpHBcCNNc两卧室户型，64平方米：https://my.matterport.com/show/?m=2Kz5Z8YzQDB三卧室户型，103平方米：https://my.matterport.com/show/?m=cs67o2AM3Ct
04
地处黄金地段 – 第10邮区
武吉知马区可谓是新加坡的黄金邮区-第10邮区，就是新加坡当地人常说的富人区，由于靠近乌节路，周围名校林立，与优质洋房、别墅为邻，享受周围低密度的住宅环境和清幽安静的自然景观。
武吉知马区不止新加坡本地富豪喜欢地段，还算是“聚星之地”，华人功夫巨星李连杰就购置武吉知马的优质洋房，新加坡国宝级歌手孙燕姿，还有全球知名投资大师罗杰斯为了孩子读书接受新加坡双语教育也选择武吉知马居住，他还为孩子聘请专业的中文老师，新加坡知名退休的政要、现任部长、商界人士、企业家、知名艺人等住这一带,风水自然好。
富雅轩家门口就是第六道地铁站，蓝色线市区地铁线直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的的市中心地铁站(Downtown MRT)。 
05
地铁就在家门口不远，交通便利
御景苑项目不远就是第六道地铁站,参考下面地铁图.
只需两站地铁到达植物园，遛娃和喜欢户外活动的朋友们绝对好去处，可以在植物园地铁转搭地铁环线，可以转到波那维斯达，巴耶丽岜等地，四站地铁到达纽顿地铁站。
通过蓝色地铁线可以直通到位于中央商业区（CBD）的市中心地铁站（DowntownMRT）,只需5-7分钟的车程就可以到植物园和荷兰村，10分钟车程便可到达购物天堂乌节路。
数据研究发现，参考下图，靠近地铁站房产增值潜力更大，500米以内项目增值最大，2012到2018年期间增值14.7%，富雅轩家门口第六道地铁站，这就是所谓地铁增值效应。
06
周围名校聚集、名副其实学区房
小学这块
莱佛士女子小学(Raffles Girls’PrimarySchool)、南洋小学、美以美女子小学、恒力小学，其中莱佛士女子小学是两公里内相对好进的好小学，家里有女儿的父母们可以重点关注的学校。
中学这块
英华中学（Barker Road）、华侨中学、南洋女子中学、美以美女子中学、圣若瑟书院、国家初级学院和华中初级学院。
此外，靠近许多国际学校如伊顿国际学校、华中国际学校、德国欧洲国际学校、瑞士国际学校、荷兰国际学校和韩国国际学校，周围拥有排列前茅的政府小学、中学、初级学院（高中),还有国际学校，全方位满足您的教育需求，让您的孩子赢在起跑线，同时会带动这一带买房和租房的需求。
07
漂亮项目图片大放送
08
户型和参考价格介绍
▼一卧室户型，面积为44平方米/484英尺，在一房中算面积大的，价格109.6万新币起，促销活动价格107.8万新币起，优惠1.8万新币 
▼两卧室户型，面积为60平方米/646英尺，两个房间共享卫生间，优惠后价格145.8万新币起
▼两卧室优质户型，面积为65平方米/710英尺，价格165.7万新币起，优惠后159.8万新币起
▼三卧室户型，面积为85平方米/915英尺，带封闭式厨房，优惠后价格212.5万新币起
▼三卧室户型，面积为88平方米/947英尺，带封闭式厨房，价格215.5万新币起，促销活动价格207.8万新币起，优惠高达7.7万新币
▼三卧室+书房户型，面积为103平方米/1109英尺，带双阳台，封闭式厨房，每个房间都可以放双人床，优惠后价格243.2万新币起（单价只需每平方英尺2182元，同区域很多卖到每平方英尺26xx-27xx）
▼四卧室户型，面积为138平方米/1485英尺，大客厅，带干湿双厨房，优惠后价格为359.8万新币起
项目点评
项目地处尊贵的第10邮区，第六大道地铁口，家门口就是地铁，交通实在方便，户型方正实用为主，配套设施齐全，武吉知马周边环境清幽，周围名校林立，从小学到初级学院（高中），一条龙全搞定，周边有排名第二的初级学院华侨中学，还有容易进的莱福士女子小学。如果您有小孩教育方面的需求，或者您喜欢住安静、高大上的武吉知马富人区，或者您喜欢住靠近市区，这个项目绝对是您不错的选择。
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作者个人简历：
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERAPlush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome 电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
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