上年度新加坡房产交易火热,各类房产涨跌情况公布

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2020年,受新冠疫情影响,全球经济下滑,新加坡也不例外。据统计,新加坡去年GDP下降了5.8%。

然而,在这个经济寒冬的时刻,新加坡的房地产却迎来春天。新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的最新报告显示,新加坡房屋总体交易量和成交价都呈上涨的趋势。

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支撑2020年新加坡的房地产市场重要的一点是,过去10年新加坡所实施的房地产降温措施,保护了市场的健康发展。同时,中国买家的消费热情也为当地房市添了一把火。

在去年第3季度销售的3517套新住宅中,中国买家一举买下252个单位。去年5月,更有3名中国买家连房都没看,就在新加坡金融街的高端项目买下总价值2000万新元(约合人民币1.08亿元)的6套房产。这样的消费热情,直接“带火”了当地房产市场。

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与2019年相比,整体销售价格上涨1.4%,总交易量增长18.1%。

2020年新加坡的私宅中,大众化住宅涨幅最大,同比上涨3%;中档住宅上涨0.5%。只有高档住宅出现降价趋势,下跌1.4%。

2020年新加坡组屋交易表现得最为抢眼。去年,组屋交易量为23427套,同比增长4.3%;组屋售价上涨4.8%,高于2019年0.1%的增幅,也是2013年以来售价最大年度增幅。

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新加坡专家认为,本地经济衰退时期,房价上涨原因可能有以下几点:

全球利率持续走低,资本流动性充裕,政府售地计划土地供应量有限,开发商私宅库存量下降等因素是主要原因。

另一原因是2020年新加坡家庭拥有的净财富值增加。家庭净财富指家庭资产扣除家庭债务后剩余的部分。2020年第三季度新加坡家庭净财富值是国内生产总值的4.4倍,社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额已超过总负债额。

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该报告预测2021年新加坡的房价会继续上涨。主要因为:

1、目前全球的利率仍旧持续走低,资金流动性充裕。

2、随着新冠疫苗的普及,国家边境会慢慢地有序开放。政府预计经济将从去年5.8%的收缩中反弹,增长4%至6%。

3、2011年以来,政府兴建更多组屋来缓解国民的安家置业需求。

因此,2021年将有更多满五年最低居住年限组屋进入市场交易在购房者刚需增加的情况下,房价将继续保持上涨趋势。

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