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对于新加坡买房界来说，这个月——包括明年，最重要的一个话题肯定就是鑫悦府了。
1862套房子推出市场，足以让全新加坡房市买家卖家都瞩目。
我们家也不例外。看着眼哥上一篇文章介绍鑫悦府，我们怦然心动，然后看到评论区还有网友说户型不咋样。
老公身为年轻（在这个行业，就是“穷”的意思。——家属注）建筑师，我们就去认真去挑剔了鑫悦府的户型。
我们下载了所有的户型图，从一房式到五房式，包括排屋，一共六种房型。下面又细分了各种户型，看到眼花缭乱后可以告诉你们的是：一共33个户型。
再说一下我家选户型的策略：先在2D层面选最喜欢的户型，然后进入3D层面——说人话就是选楼号和楼层，最后精准到具体的某单元。
可以说是非常严谨了（说得好像我们全部买得起一样）。
（在我们的组屋里指点1862套巨型项目户型优缺点）
首先要做的就是看平面图，这样才能对在看户型的位置和方位有一个大致的了解。我家建筑师提醒我说：撇开平面图看户型，即使户型再完美，最后也可能因为方位不对被一票否决。
从平面图上可以看出，鑫悦府正中心一个占了总面积将近一半的游泳池将9栋24层的高楼串起来，自然将户型大致分为了两类：北部朝向的看市区和泳池，南部朝向的看海。
方位了然于心，就可以在这个基础上挑户型。下面一房式到四房式，我们一个一个来说。
一房式
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一房式共有9种户型，基本上都是看向游泳池。唯一的例外是下图标出的61号楼里的72、80和79单元，面对女皇镇方向。
这三个单元中，最好的户型是79单元的1BR-aR户型。我家建筑师的理由是：厨房位于一个封闭的区域，且厨房设备集中于一边。
80单元一进门就可以看到洗衣机在左手边，有些人可能会不习惯。这样的设计，估计是为了减小洗衣服时的噪音。
72单元的问题同样是进门就能看到洗衣机，是否喜欢这一点就因人而异了。
在所有看向游泳池方向的一房式里，最好的选择是53号楼里的36，43和44单元。从这几个单元的阳台上，可以看到游泳池的全貌。
在这几个单元中，最好的户型是53号楼44单元的1BR-Sb户型。这个户型的亮点之一在主卧。主卧除了有一个独立的衣橱空间，还有空间放下独立写字台或梳妆台。另外一个亮点在有一个面积可观的书房，如果你不需要书房也可以将它改成一个放得下双人床的卧室。相比而言，43和36单元的书房就有点小了，基本上是储藏室大小。
综上所述，一房式里最好的户型我们认为是53号楼的1BR-Sb户型。它有看向游泳池的最好视野，也有被改成二房式的潜力。
二房式
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鑫悦府的特色之一就是能从卧室和客厅欣赏海景。在二房式的14种户型中，能看到海景的户型有2BR-Pa，2BR-Pb，2BR-Ca和2BR-Cb。
虽然都是看海景，但是不同的方向看到的海景也有差别。其中最优方向的海景楼是55和53号楼。其中，55号楼的48和49单元是往肯特岗公园（Kent Ridge Park）的方向看海景；53号楼的30和39单元是往巴西班让港口（Pasir Panjang Terminal）的方向看海景。
从户型上来看，最好的是55号楼的2BR-Pb户型。在平面图上，2BR-Pb和2BR-Pa的户型几乎是彼此的镜像复刻版，非顶层公寓的面积完全相同（都是68平米）。顶层公寓的面积Pb-PH比Pa-PH少了1平方米（分别是79和80平米），所以价格应该Pb-PH更便宜。
三房式
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在三房式的所有户型中，47号楼的11单元是看海景最完整的单元。其他的三房式基本都朝着内部游泳池和女皇镇方向。
三房式的面积从87平米到101平米不等（顶层公寓达到了115平米），101平米的户型多出来的面积用在了更大的厨房和起居室上。另外101平米的户型（以3BR-Pa为例）大门处设置了一个小小的玄关，客厅相对凹进去一点，所以一进门不是直接就看到客厅，这对于讲究风水的人来说是很好的。
不过虽然101平米的户型更宽敞，我们仍然认为三房式里最好的户型是11单元87平米的3BR-Cc。不仅因为它看海最无遮挡，而且位于角落也有着很好的私密性。另外，87平米的面积（比二房式的68平米只多出19平米）却有三房，意味着空间得到了充分运用，对于买房者来说也是划算的。
如果要精确到户的话，11单元里最好的一户是#24-11，因为它是客厅有着两层层高的顶层公寓（penthouse）。比下面楼层多出来的11平米，不仅是面积，更是设计上的更多可能性。
四房式
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鑫悦府的四房户型只有4种，因此找出最好户型相对容易。我们认为最好的是57号楼56单元的4BR-Ca户型。
这个户型4间卧室都能享受到安静的海景，而且每个房间的开窗方式也各不相同。主卧是位于角落的一个L型窗户，可以看到东南部海景；卧室4也是L型窗户，可以看到到东部海景；卧室2是一整面窗户，看到南部海景；卧室3连通阳台，可以通过阳台看到南部海景。
结论
分析完了所有户型，我们认为最物有所值的是53号楼65平米的1BR-Sb户型，它视野开阔，不算太贵，书房也可以被改成额外的卧室。
最适合家庭生活的是47号楼87平米的3BR-Cc户型，它拥有绝佳的海景视野、通风和私密性，户型设计紧凑，最适合3到4口小家。
如果不差钱，那么可以选择57号楼的4BR-Ca户型，最好是买顶层公寓4BR-Ca-PH。这个户型顶层公寓的使用面积有125平米，包含了4间设计合理的卧室和足够大的阳台，可以看到各个方向的海景。
老公和我看了这么多户型图，指点江山畅想入住体验，简直是一个愉快的晚上，估计皇帝翻牌子的快乐也大概就是这样吧。
要说一下，别怕，最佳户型我们不会跟你们抢的！
原因很简单，就算传说中最便宜的单元，70余万新币起，我们也买不起！
卖油的娘子水梳头。遍身罗绮者，不是养蚕人。会设计房子和选房子的人，不一定买得起房子。
不过，我们还是很期待1月16号开盘当天，看看我们挑中的户型会不会第一时间被买走。
（最后放一个彩蛋，你们好奇我和老公在33个户型里有发现渣户型吗？）
– END –
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