今年9月，丹戎巴葛达士岭摩天组屋有个高楼层五房式单位以125万8000元转手，相信是新加坡历来最高的组屋转售价。（档案照）
与9月相比，10月整体组屋转售价上升1.2％，是七年来最大的单月增长。当中，有13个组屋以至少100万元转手，相信是历来累计最多百万组屋交易的月份。
新加坡房地产分析师指出，近期有更多满五年最低居住年限的较新组屋转售，而这类单位的转售价一般比更旧的组屋来得高，因此带动了转售价。更多新加坡人在疫情危机期间采取谨慎态度，不买私宅买组屋，也带动了转售组屋需求。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布10月组屋转售预估数据。这已是整体组屋转售价连续第四个月出现增长，过去四个月的单月增长介于0.4％至1.2％。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，组屋转售价上升是因为更多满五年最低居住年限的组屋转售，带动了组屋转售价。这类组屋通常价格比更旧的组屋高，像是女皇镇杜生区和文忠路就有较新组屋以高价转售。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹指出，她分析了今年首九个月转售组屋交易后，发现约27％是有至少90年剩余屋契的组屋，比去年同期这类组屋占交易量的19％来得高。
数据显示，今年和明年估计有近5万个满五年最低居住年限的组屋符合转售条件。黄秀莹指出，较新组屋在总转售交易量中占比更大，加上更多组屋以高价转售，或是组屋转售价上涨的原因。
考虑到组屋的整体转售价上升趋势，她估计今年全年的组屋转售价增幅将介于2.5％至3％。
宏观经济仍存不稳定因素 下来转售价增幅或放缓
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清则认为，尽管组屋转售市场过去几个月的表现超出市场预期，但宏观经济环境依旧存在不稳定因素，一些国家在经历第二波冠病疫情来袭，失业情况也不见好转。由于这些因素可能会影响市场情绪，她估计之后的转售价增长幅度将放缓。
至于组屋转售交易，10月环比下滑2.1％，累计的2436宗交易虽比9月的2489宗少，但交易量依旧强劲。
上个月以至少100万元转售的13个组屋中，碧山怡然阁一个五房式私人组屋以120万8000元转售，是上个月以最高价转售的组屋。
今年9月，丹戎巴葛达士岭摩天组屋有个高楼层五房式单位以125万8000元转手，相信是新加坡历来最高的组屋转售价。
综合今年首九个月的数据和10月预估数据，今年首10个月预计共有59宗百万组屋交易。这些组屋大多位于地点适中的丹戎巴葛、文庆、碧山、女皇镇等，是有超过85年剩余屋契的较新单位。
麦俊荣说，除了有更多地点优越的组屋满五年最低居住年限后转售，促成更多百万交易，一些有能力购买私宅的新加坡人也可能在经济前景不明朗时保持谨慎，转向购买这类优质组屋。他不排除今年的百万组屋交易量将超越去年全年的64宗。
记者：宋慧纯
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