万事通说
到底怎么选？
最近，好多通心粉和万事通说，今年要赚点钱太难了。工作上赚的钱少了，就想着在哪里投资下，多赚点补回来。想在新加坡买个房，但不知道现在行情好不好，而且还一直在纠结，到底买期房还是现房。
外国买家购新私宅创两年新高
回答这个问题之前，我们先来看一份本月16号新鲜出炉的数据：今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。
数据来自橙易产业（OrangeTee & Tie）
明眼人应该不难看出，在新加坡买房的外国买家，偏好买新私宅，而且现在正是买房的好时机。
绿墩雅苑（Leedon Green）迎宾处
首先，新币兑换人民币汇率1：4.9左右，已经持续大半个月了吧，现在不入手，更待何时？
再者，新加坡利率低。外国人还可在新加坡各大银行贷款买房。当然，每个银行的贷款条件不一样，像有些银行对于EP2年以上的客户，会给予最高70%的贷款额，最高可贷30年，到65岁。而有些银行对客户的身份财产等要求不高，最高可贷到60%。所以很多买家，就算手里有钱，都宁愿贷款，谁不想有灵活的现金流啊。
那么，现在在新加坡，到底买期房好还是现房好呢？
期房的优势
期房价格更便宜
在新加坡，同等规格的新房价格相较于现房来说，要便宜10%左右。而且选择余地也要多得多。这一点对于买家来说，是实实在在的好处。
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绿墩雅苑“一卧+书房”
样板房一睹为快
绿墩雅苑（Leedon Green）一卧+书房内景
按工程进度还贷款
在新加坡，贷款后每个月的贷款数额是不一样的，是按照房子建造的进度来付相应的费用的。举个例子，$100万左右的房子，贷款70%的话，月供刚开始才每个月只需要还$300到$500，之后根据工程进度，月供才会慢慢增加。这就大大缓解了买家的经济压力，也给了买家很大的资金支出缓冲时间。
绿墩雅苑（Leedon Green）宴会厅
不用担心资金安全问题
在新加坡，所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的实际进度支付给开发商。因此，在新加坡买期房，完全不用担心资金的安全问题。
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绿墩雅苑“二卧+书房”
样板房一睹为快
绿墩雅苑（Leedon Green）二卧+书房内景
无需担心合同欺诈和延期交房等问题
在新加坡购买期房，不需要担心合同欺诈和延期交房的问题。因为这些全部都有政府监管。
同时，房子的质量也是由政府监管下成立的独立的专业检测机构进行检测、鉴定，并有政府监管。
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绿墩雅苑“豪华三卧”
样板房一睹为快
绿墩雅苑（Leedon Green）三卧内景
交房一年内可保修
在新加坡购买新公寓，就跟买新车一样，开发商会给与买家一年时间的保修期。一年之内，房子出现任何质量或瑕疵（室内），开发商都会全权负责维修工作。这也是购买新房才有的优势。
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绿墩雅苑“豪华四卧”
样板房一睹为快
绿墩雅苑（Leedon Green）豪华四卧内景
一切都是新的，省了维修费
喜欢买新房的人，除了有初房情结，更实际的原因是新房里的一切都是新的。特别在新加坡，新房出售时都是精装修的，而且有的开发商注重品质，楼盘出售的房屋，不管是内饰、电器还是橱柜等，不仅是崭新的，更是名牌。因此，买了新房后，根本不用操心家电、装修维修这类事情。
绿墩雅苑（Leedon Green）三卧内景
省却重新装修的经费
在新加坡，房子的设计从内到外，都在不断变化。期房往往是与时俱进的。从房屋的安全性、防火性、环保性到采光度等，都会按照最新的需求来设计，比方说，今年疫情的原因，大家对房屋的卫生方面的设计更在乎了，那这种就可以在期房里实现，而现房就无法做到了。
现房的优势
01
潜在的租金收入
买二手房，可以在交房后立刻出租获取收益。如果买来的二手房就是用来出租的，那碰到个本来就有租约的房屋，还可以省下房屋出租的中介费。
02
眼见为实的安心
现房有一个很让人安心的一点，就是房子的格局、内饰、设施及维护情况，甚至周围的邻居，所有不确定的因素，都能眼见为实。
绿墩雅苑（Leedon Green）主卧内景买期房还是买现房关键看需求
当然，有利就有弊，因为期房还没造好，不能马上交房，也不能马上用于自住或出租，因此，对于人在新加坡又急于入住的买家来说，就需要先找房子租住。
而希望通过房产投资来赚取更多收益的，期房可能更能达到预期效果。新公寓往往在建成后，会有一定幅度的增值。这就无形当中扩大了收益的空间。
因此，在新加坡，到底买期房好，还是现房好，就得看你的需求了。
绿墩雅苑（Leedon Green）
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