万事通说
和智能家居说 hi～
还记得2018年元月1日那天，最多人感慨的不是元旦节，而是90后步入“中年危机”，第一批00后满十八岁，即将进入社会。社会的主舞台逐渐交给了00后……
也是因此，越来越多的房地产开发商，已经将未来购房客户群早早的定位在了这群年轻人身上。因为随着他们的毕业离家，将会出现更多的购房需求。
对此，许多报告和调查的结果都给出了肯定答案。比如马来西亚居外IQI楼市调查,在今年三月发布的交易数据显示。马来西亚00后新房购买量达到了总购买量的70%，占转售二手房的购买量的53%，占租房量的55%。
在90后越来越担心脱发和发福等“中年常见”问题时，00后已经妥妥的站稳了房地产购买主力地位。那00后感兴趣什么样的房子呢？
人工智能，高科技家居
有人说“懒”是人类生产力的源泉，人类之所以发明出各种工具，都是为了能偷点懒。随着科技进步，帮你”懒到家”的高科技家具越来越多的走进了人们的视野。
从智能门锁到扫地机器人，
从智能电器再到安全监控设施，
还有智能声控音箱，动动嘴，就能掌控家里每个连接好的智能产品。
有研究表明，00后购房者都很希望自己的家有未来感，最好能配备各种智能家居设备，这样的家才够舒服、够时髦，也更安全更省心。高科技带来安全保障
森林城市（Forest City）联同马来西亚最具影响力的英语媒体之一the star近期调查公布，为了提高家的安全性，许多人愿意选择AI面部识别系统。21至40岁的受访者中，39％的人表示，有高科技24小时候监控，更能保证安全性；不过也有39％的受访者表示，门卫禁止未经登记和身份不明的人进入小区更为安全。不过大多数人都相信，随着科技的进步，未来的技术和高科技产品将会更好更安全。
森林城市调查共吸引了1000多名受访者，只为能找出当今购房者的购房需求。最终结果是，智能安保的安全程度（用高科技安全产品进行安全防范）和周遭的环境便利程度（方便购物、吃饭）是大多数人购房时主要考虑的问题。
需求决定供给！为了顺应年轻人们的购房倾向。马来西亚的一些房地产商已经在最新开发的项目楼盘中引入了智能安保系统。
2017年，马来西亚房地产开发商通过与马来西亚电信（Telekom Malaysia）和依斯干达投资有限公司（Iskandar Investment Berhad）的合作，在柔佛Iskandar Puteri地区的East Ledang开发项目中启动了综合运营中心（IOC）。IOC作为集中式指挥中心来管理智能安全服务，包括全天候监视监控和车牌识别摄像头。
去年11月，另一家马来西亚知名开发商宣布将在其最新的有地住宅开发中纳入智能家居安全系统。
碧桂园森林城市在马来西亚的房地产项目中，也采用了高科技安全系统。例如柔佛州的森林城市、中央公园，以及士毛月的钻石城，都有AI的网络监控系统，面部识别系统和多层安全保障系统。从房产开发商到城市运营商
目前，碧桂园森林城市已经从房地产开发商转型成为城市运营商，这两者最大的不同则是后者更加重视以人为本的安全解决方案。设法满足现代购房者的一切购房需求。
这种角色的转变，对于购房者来说是一种全新的安全和权益保障。用创新的方法进行可持续发展，创造健康可持续的经济生态系统。
碧桂园森林城市采用的高科技安保系统，包括多级防御。比如，面部识别、全方位视频监控、智能传感器和增强现实技术（AR技术，将真实世界信息和虚拟世界信息“无缝”集成），让所有购房者100%的安全、安心。
围绕“智能”概念，该开发项目还部署了视频智能分析系统和鹰眼摄像头，以在公共区域（例如，画廊，海滩，水上乐园等）使用人脸识别和AR增强现实技术实时监控人流量。
此外，碧桂园森林城市建立传感器网络、建立数据平台、形成管理系统、开发多层业务应用程序，致力于打造一个超宜居的高科技安全岛。
森林城市力图建立一个物联感知、数据汇集、数据分析及业务应用的管理闭环。
为实现岛上居民的安全出行提供四大防线。
第一道防线：以社区出入口、围墙为边界，以人脸识别、车牌识别、WIFI数据采集、入侵侦查等技术为支撑的边界防护圈。第二道防线：以社区内部道路为线，车棚、公共场所为点，以视频监控、行为检测、人脸识别、消防烟感、消防水压探测等技术为支撑的内部防护网。
第三道防线：以社区门栋为点，以视频监控、人脸识别为支撑的楼栋防护点。第四道防线：在楼道内部部署消防烟感、独居老人家庭部署红外热感、一键报警等设备，形成覆盖楼道和重点家庭的安全防护阵地。此外，森林城市也与当地政府紧密合作，社区警察每天都会在森林城市巡逻。 
森林城市以智能概念作为基础，在功能和操作上融合最新技术和系统。同时，“往上建造”的概念是未来城市发展之路，通过在高层建筑内融入混合使用空间，使办公室和住宅空间融为一体，这样促进互动和创新，而城市也变得更加环保、智能。
通过传感器网络，它可以接收社区中的各种信息，包括人、车、宠物等。使用类似于IOC的功能，然后可以通过集中式数据库来收集和重新分配信息，以进行监视和持续改进。
迄今为止，森林城市的基础建设和发展已形成初步规模。该项目的第一个安全岛被称为“安全之岛，智慧之城”，如今该岛已有五星级酒店，IBS建筑资讯模型化工厂，国际学校和商业区。该地区拥有100多家零售租户，业务范围各不相同。
除了五星级酒店，还有两个18洞高尔夫球场。森林城市还是国际会议和体育赛事的国际知名场所。在2019年，碧桂园森林城市荣获IDC智慧城市亚太奖（SCAPA）“顶级智能城市项目”称号。社区管理手机应用
随着智能手机的快速发展，物业应用程序（“ prop-apps”）的出现也随之而来。prop-apps是全球公认的，传统安全监控和邻里对讲系统的替代品。许多房地产开发商正在与科技公司合作，方便日后购房者可以通过手机和网络系统管理物业。
例如，马来西亚公司TimeTec Group创建的i-Neighbour Smart Community应用程序具有一系列的物联网（IOT）功能，包括访客管理系统，应用程序对讲功能，紧急按钮和道闸控制功能。
碧桂园森林城市还为居民提供了一个名为“forest life”的社区应用程序，该应用程序提供了广泛的服务，以增强社区的安全并丰富居民们的生活。这些服务包括在线医疗咨询，电子商务，管家服务，社区新闻，交通信息等。
马来西亚的另一个名为Graaab JagaApp的应用程序，使居民可以使用智能手机代替门禁卡来进出，并提供与i-Neighbour Smart Community应用程序类似的其他功能。Graab JagaApp的界面友好，特别适合不太熟悉智能手机的老年人。
印度等其他国家的房地产开发商和物业管理人员，也采用了类似的应用程序，例如Society Connect，MyGate和GateKeeper。这些应用程序涵盖了基本的安全和管理功能，包括紧急按钮，访客预注册和社区公告板。ADT Interactive Security是一款应用程序，主要专注于安全性，并允许业主远程控制家中的安全摄像头和报警系统。
在香港，仲量联行是一家专门从事商业物业管理的全球房地产服务公司。它为商业建筑的保安人员提供易于使用的应用程序，在巡逻时加快报告速度。保安人员无需携带对讲机即可在其检查地区内进行注册。保安人员使用该应用程序时，只需在巡逻路线上输入关键点，所收集的数据会立即记录在控制室系统中。
保安人员还可通过该应用程序，将文本或图片传送到控制室。方便清洁工或技术人员采取相应行动。
随着物联网领域的技术发展，购房者对智能家居产品（包括安全性）的需求（尤其是00后的需求），将不可避免地增加。因此，房地产开发商必须不断改善、发展并提供更多高科技服务，才能满足目前主流购房者的需求。
本文是根据the star等媒体报道而撰写的综述
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