在新加坡买房如何找到“笋盘”

最近在电视台与网络热播的“安家”这部国产神剧，有些内容根本不现实。作为房产相关行业的从业者，不禁笑了笑，只能感慨生活很现实。但是有一个词还是勾起了大家的兴趣，就是“笋盘”。

所谓“买到就赚到”，这些房子一般都是极具潜力而且是最抢手的。俱乐部就来为大家总结一下，挑选“笋盘”的八个要素。

划重点

地价优势 Land Price

新公寓一直在涨价的原始动力是成本不断在上涨。除了地价之外，建筑成本、劳动力成本等也是组成一个公寓成本的几个基本要素。图中新开盘的纽顿公寓Kopar的地价明显低过周边，甚至低过一些地点不如自己的公寓，说明可以大胆入场。

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售价优势 Margin Gap

投资公寓的终极目标是低买高卖。一段时间内赚取差价之后再次进场进行升级资产，来做滚雪球式的投资。
这张图标明这个公寓附近的一些新盘近期的成交价格，非常重要，如果自己准备投资的公寓售价普遍低于附近同类型公寓，说明可以大胆入场。

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名校学区房 School

学区房的重要性不用不用多说，新加坡学区房的定义是在一公里内是否有名校。图中ACS Junior, ACS Primary, St. Joseph’s Institution三所名小学都在公寓的一公里范围内，这种情况在新加坡很少见，更是很多家长们买房与租房的刚需。哪怕单纯以投资来考量，带有学区的公寓保值的能力与增值潜力也是不言而喻。

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租金 Rentability

租金反应了一个公寓的原始价值，租客池决定了一个区域的租金。介于新加坡买卖价格以及出租价格都是完全透明可查的，附近同类型项目的租金就提供了一个很好的评估体系，去评估这个公寓的租金区间。
图中三个靠近纽顿的公寓项目的租金大概为一卧3000左右，两卧5200左右，三卧7000左右。这样的租金带来的租售比是相当可观的，图上的三个楼盘都是2012年拿钥匙的公寓，租客喜好尝试新的，也愿意为新的公寓设施与更好的地点付更高的租金。

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地皮规划 Land Use

新加坡市区重建局URA发布了最新总体规划，为未来城市空间布局。用途主要是可以确认住宅，商用楼，轻工业，重工业，教育用地，公园等等规划与更新，读懂这些就相当于拿到了一张藏宝图。图中示意出纽顿地铁站附近有大片的黄色地皮规划，说明政府确定在未来15年内将重点发展这个区域。

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区域发展 Transformation

什么是区域的未来发展？不是简单的生活配套设施，也不是规划的商业、路网。区域发展关键是看整体的布局，图中这个耗费巨资正在打造的诺维娜健康城（Health City Novena）人流将达到三万人次。健康城也将融入不少休闲、零售业和文化遗产元素，这样的发展将带来庞大的就业机会和专业医护高端人才，这些人将成为这里租金的保证。

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选择期房 New Launch

居住角度来讲，传统上大部分人还是喜欢入住全新住宅，甚至是一部分的刚需。新加坡公寓都是精装修，入住只需要购置简单家具即可拎包入住，户型布局更合理，设计线路更规范，公寓设施与设备也更先进，买家也可以优先选择喜欢的单位，开发商在拿钥匙后也会提供保修。从投资角度来讲，期房更容易快速增值，所以才有大量买家愿意开盘入手期房，拿钥匙后赚取差价套现离场。现金流也更容易掌握，还款方式采用按照工期缴付，有的开发商甚至愿意提供免费的延迟付款计划。崭新地契，更保值也更有利于二手接盘买家贷款，物业费因为设备质量更好更新而普遍较低。期房到现房，普遍可以增值10-20%，少数楼盘单位甚至可以多达30%以上。当然二手也不是一无是处，有点主要在于可以看现房，一般来说面积较大，可以立即入住，适合刚需买家。

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选择热销楼盘 Monthly Sales

买什么车，去哪家吃，哪里便宜在促销性价比高，大数据会告诉你的，群众的眼睛也是雪亮的。房地产投资也是如此，嗅觉敏锐的房屋经纪总是能第一时间拿到市场最新的销售信息，根据买家的需要做出精准的推荐。
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这次推荐一个能够符合以上诸多优势的新楼盘，不仅自住生活便利，投资也是非常有潜力。相信会是开盘当月份的销售冠军。

举一个“笋盘”的“栗子”

图中有色区域是新加坡的“一环”核心中央区，尺价大概在新币2800-4500；黑色实体线以内是“二环”市郊区，尺价大概在新币1800-2500；黑色实体线以外就是郊区了，尺价大概在新币1400-1800，而今天介绍的Kopar在市中心“一环”核心中央区第九区，预计销售尺价仅仅21xx起，真的是价格非常好的楼盘，抓住疫情提供的机遇，才是一个投资者明智的选择。除此之外，还有以下几大卖点值得关注：

新加坡最核心区域第九区新公寓，拿地尺价仅$1192，比附近新楼盘都便宜，豪宅享受，大众价格。发展商CEL，设计ADDP，70%设施与景观，品质保证。
ACS Junior, ACS Primary, St. Joseph’s Institution三所名小学都在1公里以内。使用新加坡独创的PPVC乐高式建造方式，大大提高了建筑效率，更早拿钥匙入住或者出租。
占地11643平米，38米长8米高的顶级多功能会所，50米奥林匹克标准泳池，自带泳池景的健身房，两个礼宾服务点，热温泉，网球场等等高端设施都使公寓成为该区域的新地标建筑。

一卧一卫48平米，户型实用，客厅宽敞，无走廊，入门投资首选
两卧一卫57平米，哑铃户型，入门无走廊，双边厨房设计，卫浴双开门，进阶投资首选
两卧两卫64平米，入门无走廊，双边厨房设计，自住投资两相宜
三卧两卫89平米，入门有玄关，封闭式厨房，明厨明卫，三个卧室全落地窗，走廊有窗，小家庭首选
三卧三卫98平米，封闭式厨房，入门无走廊，有储藏室/女佣房，厨房有卫生间，明厨明卫，三个卧室全落地窗，主卧有衣帽间
四卧四卫149平米，有私人电梯，中西式双厨房，有储藏室/女佣房，厨房有卫生间，所有房间全落地窗，主人房有衣帽间、双洗手池与浴缸，有小主人房
五卧六卫169平米，有私人电梯，中西式双厨房，有储藏室/女佣房，厨房有卫生间，所有房间全落地窗，主人房有衣帽间、双洗手池与浴缸，有两个小主人房，大户人家首选
六卧六卫+家庭功能室+两个书房258平米，有私人电梯，10米宽5.4米高客厅，大主卧有衣帽间、全落地窗独立书房、双洗手池与浴缸，小主人房也有双洗手池与浴缸，所有房间全落地窗，这种顶级户型在新加坡相当少见，住上这样的大房子想必是很多人梦寐以求的吧！