中国开发商情何以堪。
在收购星桥腾飞一年后，新加坡凯德集团交出了有史以来最好的一份答卷。
2月26日，凯德集团发布的2019年度财务报告显示，集团2019年税后净利润为107.9亿元，较2018年增长21.2%；全年运营税后净利润达到53.4亿元，创集团历史纪录。
同日，凯德集团宣布降薪。
凯德集团表示，为了更好地应对疫情持续所带来的不确定性，集团董事会和高管层自愿降薪，其董事会和高管基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。上述措施将在六个月后或新冠病毒疫情稳定后再进行评估。
在新冠疫情席卷各个行业前，凯德集团正处于跃进中。
2018年，凯德集团收入约达278.1亿元人民币，税后净利润约达87.4亿元，资产收益率为9.3%。
到2019年凯德集团股本回报率由2018的9.3%增长至10.0%，是其近10年来首次实现两位数的股本回报率；2019年，集团实现息税前利润255.9亿元，较2018年增长22.3%。新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者，合计贡献集团总息税前利润的83.7%。
凯德集团董事会主席黄记祖表示，我们在2019年取得了全面的业绩提升，这得益于凯德持续增长的势头驱动，以及与星桥腾飞整合后构建的更大、更多元化的业务平台。
凯德集团财报中提及的星桥腾飞，是其以约549亿元的价格从大股东淡马锡手中收购所得。
公开资料显示，星桥腾飞集团主要业务是提供商务空间解决方案，总部位于新加坡，业务版图横跨11个国家，管理资产达236亿新元（约合1189.44亿元人民币），其中超过80%集中于商务空间，50%以上聚焦在物流/商务园和数据中心等新经济领域。
在中国范围，星桥腾飞在上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市，拥有并运营管理商务地产空间，满足诸如工业制造、科技研发、信息技术、办公及零售等行业的需求。
凯德集团收购星桥腾飞后，旗下业务从购物中心，住宅，办公楼，商业综合体，服务公寓、酒店及长租公寓，房地产投资信托和基金六大板块，拓展了物流/商务园、工业地产两大新业务。
凯德集团首席执行官李志勤表示，我们于去年6月完成了与星桥腾飞的合并，这项战略交易为凯德集团带来了积极的成果。通过采取审慎的资本循环利用和管理策略，截至2019年底，我们将净债务股本比降至0.63，原计划于2020年底实现的目标，提前一年完成。”
2019年，凯德集团的中国市场发展也颇为迅速。商业管理板块：杭州来福士中心、重庆来福士购物中心、凯德广场御锦城等项目开业。全国住宅业务实现稳定增长。
截至2019年底，凯德集团在中国的总开发规模约2300万平方米，管理资产规模达到2700亿人民币，占集团总管理资产的41%。
李志勤表示，COVID-19的突然爆发肯定影响了我们的业务，以及我们的合作伙伴和租户，特别是在中国和新加坡。影响的程度将取决于疫情持续多长时间。
在凯德集团宣布降薪前，淡马锡也表示将在全公司范围内冻结工资和所有加薪与晋升，并要求管理层从今年4月起自愿减薪长达一年。