万事通说
目前市场上提供延迟付款的一手公寓现房大盘点~~
延迟付款计划(Deferred Payment Scheme)，简称DPS，是新加坡楼市常见的一种付款方式。
具体来说，买家看中了一处房产，如果发展商同意采用延迟付款计划，在规定期限内（通常是一到两年）：
买家只需要支付首付，就可以即刻拿钥匙入住。
约定的期限内，零付款。无月供。
期限之后，开始正常办理贷款，开始月供。
与普通付款流程相比较，延迟付款计划(DPS)对买家现金流的压力显著降低。
因为新加坡的政策限制，所有正在建造中的期盘，都受到《房屋发展商条例》管制，采取标准买卖协议和渐进式付款流程，不允许采用延迟付款。
只有已经建好的现房楼盘，发展商向有关当局提出申请，并获得批准的情况下，才可以采用延迟付款。
政策方面是非常明确的。
今天这篇萝卜点评文章，我会详细介绍目前市场上提供延迟付款计划的几个公寓项目，都是地点优越的中高端以上定位楼盘。
- 第1邮区：Marina One Residences（滨海湾金融新区）
- 第1邮区：V on Shenton （珊顿道金融区）
- 第3邮区：The Crest （红山区）
- 第4邮区：Corals at Keppel Bay （南部滨海）
- 第7邮区：South Beach Residences (核心市区)
Marina One Residences（滨海盛景豪苑）
位于南部滨海湾金融区中心的Marina One Residences楼盘，一边是鳞次栉比的金融机构总部高楼；另一边是金沙酒店，新加坡摩天轮，滨海艺术中心，滨海湾花园等一系列著名的地标性景点。
Marina One Residences的具体位置毗邻MBFC金融大楼，正对着滨海湾入海口，阳台可以直接欣赏滨海湾夜景。
交通方面，楼盘位于三条地铁线的交汇处，直接连通滨海湾地铁站，市中心地铁站， 以及修建中的珊顿道地铁站。
拥有99年地契的Marina One Residences，是Marina One商住巨型项目的住宅楼部分，整体建筑面积超过360万平方英尺。
整个项目包括了两栋30层高的甲级办公楼盘，超过14万英尺面积的大型零售餐饮店区，两栋摩天高级公寓楼，以及位于高楼建筑中央，超过6000平米面积的绿荫公园。
整体设计完美诠释了新加坡【花园中的城市】生态系统模式。
滨海盛景豪苑住宅部分，占地2万6千平米，由34层高的两栋摩天公寓楼连接而成，总共1042个豪华公寓单位，于2017年建成。
全部单位采用大面积设计，居住空间宽敞舒适。
所有户型方正通透。两卧，三卧，四卧的全部单位私人电梯入户。高楼海景。
公寓设计兴建了奥林匹克尺寸泳池，占地200平米的大型健身房，休憩花园，私人会所等多种精彩设施。
下图的优质两卧+书房户型，面积106平米，私人电梯入户，主卧步入式衣帽间。
最新成交价在260万新币上下。
发展商提供一年延迟付款计划：
- 首付30%，缴纳印花税，即可交房。
- 12个月后，支付剩余70%尾款。
V on Shenton
位于珊顿道金融区中心的V on Shenton高端公寓项目，周围高楼林立，矗立着众多公司总部大楼和金融机构，走过两条街是市区最著名的美食中心老巴刹。
公寓距离丹戎巴葛地铁站约370米，市区地铁站约390米，滨海湾地铁站约600米。
修建中的珊顿道地铁站就在公寓隔壁。
V on Shenton属于商住综合项目，整体兴建一栋24层的商业办公楼和一栋53层的住宅楼，其中宅楼高达237米。
楼盘拥有99年地契，占地面积6700余平米，于2017年完工，总共设计510个豪华公寓单位。
V on Shenton的设计主打现代派自然风格。六边形的基础形状，一系列的空中花园设计，形成了郁郁葱葱的绿色空间。
住宅楼的8楼，24楼，34楼和35楼提供多种休闲设施和天际花园，滨海风景一览无遗。
下图的两卧+书房单位，面积113平米（1216平方尺）。
40楼以上超高楼单位最近成交价在250万-270万新币之间。
发展商提供两种不同的一年延迟付款计划：
第一种：
- 首付8%，缴纳印花税，即可交房。
- 12个月后，支付剩余92%尾款。
第二种：
- 首付20%，即可交房。
- 12个月后，缴纳印花税，支付剩余80%尾款。
The Crest
位于南部红山区的The Crest公寓楼盘 ，距离红山地铁站500米左右。
The Crest属于市场中高端楼盘，位于次中心地带，距离乌节路仅仅3公里，市区CBD金融区仅仅5公里，交通便利。
这座设计优美独特的大型楼盘，占地约2万4千平米，99年地契，总共469个公寓单位，于2017年建成完工。
楼盘由日本知名设计师、普立兹克建筑奖得主伊东丰雄设计。公寓设计了三栋23层的高楼建筑，以及四栋5层的别墅小楼 ，整体造型是伸展绽放的生命之树，非常独特。
下图的优质三卧+工人房户型，面积114平米，私人电梯入户。
最近成交价在250万新币上下。
发展商提供两年延迟付款计划：
- 首付7%，缴纳印花税，即可交房。
- 12个月后，支付8%。
- 12个月后，支付剩余85%尾款。
Corals at Keppel Bay（吉宝湾丽珊景）
位于新加坡南部滨海的Corals at Keppel Bay高端公寓， 距离港湾地铁站和VivoCity大型购物中心约560米。
顺着Vivo City的步道，可以直接走进本地著名的圣淘沙岛。
开车到CBD中央商务区域，只需5分钟车程。出门就是海边，周末空闲时，可以扬帆出海。
这里需要重点提一句：Corals at Keppel Bay公寓的位置，正好位于新加坡政府刚刚宣布、未来即将重点发展的南部濒水区域范围内，未来发展前景可期。
参考下图星号标记地点。
Corals at Keppel Bay属于大型滨海豪华公寓楼盘，占地达3万8千平米，拥有99年地契，设计兴建11栋小高层建筑，总计366个高级公寓单位，于2016年建成完工。
项目整体采用富有现代感的流线设计，3米的室内挑高，为住户提供豪华舒适的居住空间。
下图的优质两卧+储藏室户型，面积83平米。
最新成交价在180万-190万新币上下。
发展商提供两年延迟付款计划：
- 首付20%，缴纳印花税，即可交房。
- 24个月后，支付80%尾款。
South Beach Residences（风华南岸府）
坐落于新加坡核心市区的South Beach Residences高端公寓楼盘，无论是地点还是设计，都是新加坡楼市的豪宅配置。
楼盘内开设步行通道，直接连通滨海中心地铁站(Esplanade MRT) 和政府大厦地铁站(City Hall MRT) 两个地铁站。
新加坡著名的大型购物中心：拥有财富喷泉的新达城(Suntec City Mall)，距离South Beach Residences楼盘仅200米。
莱佛士城高级购物中心(Raffles City Mall)，距离楼盘仅250米。
新加坡的两大地标景点：滨海湾金沙和滨海湾花园，距离楼盘不到2公里。
包括维多利亚剧院，美术馆，亚洲文明博物馆，滨海艺术中心剧院在内的众多文化艺术设施，分布在住家一公里生活圈内。
拥有99年地契的South Beach Residences属于大型商住综合项目，占地约3万5千平米，设计兴建一栋45层高的摩天高楼建筑，总共190个公寓单位，于2016年12月建成。
其中底楼到21楼部分是酒店，22楼到45楼部分是高级住宅公寓，全部单位采用舒适大户型设计。
JW万豪酒店开设在楼下。酒店内的5间餐厅，酒吧，高级水疗中心等设施，向风华南岸府的住户开放。
公寓业主足不出户，可以尽享设施，放松心情。
公寓内配备专属的礼宾服务人员，全天候提供私人化的礼宾服务，一站式解决住户生活上的后顾之忧。
下图的优质两卧+储藏室户型，面积122平米。
最新成交价在400万-425万新币之间。
发展商提供两年延迟付款计划：
- 首付30%，即可交房。
- 24个月后，缴纳印花税，支付70%尾款。
文章的最后总结一下：
今天介绍了五处提供延迟付款的一手现房楼盘，四处位于核心中央区，一处位于南部次中心地带。
- 第1邮区：Marina One Residences（滨海湾金融新区，12个月延迟付款）
- 第1邮区：V on Shenton （珊顿道金融区，12个月延迟付款）
- 第3邮区：The Crest （红山区，24个月延迟付款）
- 第4邮区：Corals at Keppel Bay （南部滨海，24个月延迟付款）
- 第7邮区：South Beach Residences (核心市区，24个月延迟付款)
有兴趣的读者可以微信进一步了解详情。感谢阅读萝卜点评系列。
我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，因为行业的关系，奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼，但绝不会和客户喝茶迟到。
国内客户常见问题如 1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程；等等，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户越来越少，朋友越来越多！
网址：www.luobodianping.com/
快狂戳左下角“阅读原文”访问吧！
个人微信号：luobodianping
（长按扫描以下二维码，立即添加为微信好友）
♡ 萝卜点评 | 滨海湾豪华公寓9月大促震撼来袭，最高直降8.8万新币～♡ 萝卜点评 | 新加坡市区海景房遭疯抢，这是什么样的神仙楼盘~♡ 刚刚！新加坡楼市上演惊悚片，一大批新公寓成本价抛售！♡ 萝卜点评| 背山面海、闹中取静，国立大学旁边有这样一座新公寓～♡ 萝卜点评 | 顶尖名校围绕的学区公寓开售在即，新加坡全岛关注～♡ 新加坡最火爆的执行公寓来啦，全岛今年就只推这一个～♡ 萝卜点评 | 每个生活在新加坡的人，都有一个乌节路豪宅梦♡ 新加坡这种公寓屡遭中国买家疯抢，快来看看长啥样～♡ 萝卜点评 | 新加坡土地规划和房产简史，和中国差别竟这么大～♡ 萝卜点评| 黄金邮区、永久地契、近地铁、好学区！这个新盘全占了！
1 新元 = 5.1742 人民币1 人民币 = 0.1932 新元（*截稿前更新）
长按图中二维码了解详情~☟
新加坡实时巴士上线啦~
☟
猛戳下图，获得更多最新打折讯息！☟
加个“星标”，不错过新加坡万事通更新！☟