萝卜点评，万事通说房事！
滨海豪华公寓九月大促！划重点：位于南部濒水区，发展前景巨大~
最近有个词在新加坡火了。
南部濒水区域(Great Southern Waterfront) ，成为了坊间讨论的热门关键词。
今年八月的国庆群众大会上，李显龙总理发表了本年度最重要的演讲。
南部濒水区域这个词汇，频频出现在演讲正文里，成为新加坡未来二十年发展的重中之重。
南部濒水区域，覆盖了30公里的海岸线，东起滨海湾，西至巴西班让(Pasir Panjang)，总面积2000公顷，面积是6个滨海湾大小。
未来的南部濒水地区，将重塑为集居住、工作与休闲于一体的全新地带。
为了直观了解，我们先上一张新加坡地图。
下图圈出的部分，就是未来重点发展的南部濒水区域(Great Southern Waterfront)。
大家可以两张图比对一下。
南部濒水地区最早发展的地段，将会选择在在吉宝俱乐部（Keppel Club）原址，预计推出9000个组屋和私宅单位。
距离住宅新区不远的布拉尼岛和圣淘沙将结合起来，打造全新的旅游景点。
布拉尼岛上将兴建新景点，如同圣淘沙的环球影城一般，成为新加坡旅游的新热点。
圣淘沙将注入新活力，并扩建自然和历史走道，保留岛屿特色。
现在让我们回过头来，再看一次南部濒水地区的地图。
因为正在九月大促销的滨海豪华公寓楼盘，就在这里——
即将发展成住宅新区的吉宝俱乐部右侧，布拉尼岛的左侧，圣淘沙岛的正上方。
见下图星号标记的地点。
谷歌地图再看一次。
楼盘地点，距离港湾地铁站约560米，步行可到达。
开车到CBD中央商务区域，只需5分钟车程。
港湾地铁站旁边的Vivo City购物中心，是新加坡最大的购物中心，众多国际品牌的旗舰店所在地，人潮汹涌。
这处滨海豪华公寓，就是：吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay）
发展商是实力雄厚的吉宝置地(Keppel Land)。吉宝置地是新加坡的支柱企业：吉宝集团旗下的房产子公司。
发展商这次九月大促，具体内容如下：
- 所有一卧两卧户型，可以选择两年延迟付款方式，定价与正常付款方式没有差别。
- 首付两成，即可入住。两年之内免房贷，0月供。
- 部分一卧两卧户型，现金回扣8万8千新币。
我们以售价150万新币的一室一厅公寓举例说明：
- 签订OTP合同2个星期内，支付20%的首付额度，共计30万新币。
- 支付印花税，拿钥匙入住
- 24个月内， 免房贷，0月供
- 24个月后，办理贷款，支付剩余80%房贷，交易完成。
- 发展商支付8万8千新币现金回扣
顺便说一句，新加坡的高端楼市租金是非常强劲的。
吉宝湾丽珊景最新半年的市场租金，一室一厅公寓的月租金在3100-3600新币之间。两室一厅公寓的月租金在4000-5000新币之间。
24个月延迟付款期间，如果选择出租公寓，一室一厅公寓将带来8万新币左右的租金，两室一厅公寓将带来10万-12万新币的租金。
精明的投资者可以自己计算一下回报。
吉宝湾丽珊景属于大型滨海豪华公寓楼盘，占地达3万8千平米，拥有99年地契，设计兴建11栋小高层建筑，总计366个高级公寓单位，包括了一卧到四卧的各种户型，于2016年建成完工。
吉宝湾丽珊景邀请了世界著名建筑设计师：丹尼尔•里伯斯金(Daniel Libeskind)操刀设计，整体采用富有现代感的流线设计，3米的室内挑高，为住户提供豪华舒适的居住空间。
精心设计的小区设施包括了50米泳池，网球场，会所，森林小径，儿童戏水池等近20种。
下图这位帅大叔，就是丹尼尔•里伯斯金。
他的代表作包括了世贸中心一号大楼，柏林犹太博物馆等知名建筑。
新加坡的城市建设高度发达，住得久了，经常会让人忘记这里是个方圆700公里的岛国。
而吉宝湾丽珊景独特的的地点位置，会带来一些非常独特的居住体验。
这个地点本身位于繁华市区，交通便利，步行可以走到地铁站和大型购物中心。
出门就是海边，拥有海景。顺着Vivo City的步道，可以直接走进圣淘沙岛。
周末空闲时，还可以扬帆出海。
参与这次九月大促的，是部分单元楼的一卧两卧公寓。
一卧公寓面积介于570-700平方尺之间，定价大部分在150万新币上下。
两卧公寓面积介于840-1012平方尺之间，定价大部分在230万-250万区间内。
下图的一室一厅一卫+储藏室户型，面积581平方尺(54平米)，7楼定价149万7千新币。
发展商现金回扣8万8千新币后，净价140万9千新币。
下图的两室一厅两卫+储藏室户型，面积969平方尺(90平米)，5楼定价239万4千新币。
发展商现金回扣8万8千新币后，净价230万6千新币。
文章的最后，让我们以国家发展部长黄循财的一段话结尾：
”李总理在国庆群众大会演说时谈到南部濒水地区。这是个2000公顷的优越地段，面积是目前滨海湾的六倍。这意味着我们将有许多令人期待的机会，为下来一个世纪重新构想、塑造和更新我们的城市！”
从滨海湾金融新区，到圣淘沙名胜世界，滨海湾金沙综合度假胜地，裕廊湖区。近二十年从无到有的事实告诉我们，永远不要小看新加坡政府的规划能力。
新加坡南部濒水区域，未来发展可期。感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见！
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，因为行业的关系，奖状奖杯头衔一定是一堆的。这不是我的兴趣所在。我最开心的时刻是客户找到合意的房子。这也是为什么我常常会缺席各种颁奖典礼，但绝不会和客户喝茶迟到。
国内客户常见问题如 1）买房从哪里着手；2）国内的资金如何来新加坡；3）选择标准的设立和流程；等等，我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户越来越少，朋友越来越多！
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