据世界新闻网报道，律师帕克（Barbara J. Parker）和租客索特洛（Salvador Sotelo）2018年起诉屋仑业主李荣富（Rong Fu Lee）及其父母李兆权、李艳华，认为他们假装搬进租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租两倍。

相关案件10日开庭。法官怀斯（Noel Wise）判令，李荣富及其父母须执行去年9月签订的和解协议，共赔付租客30万，因保险公司已赔27万5000元，李荣富及其父母要另外支付2万5000元给租客，再缴7500元给原告作律师费。

法官怀斯在厅上反复向李氏夫妇确认，签字时是否有原、被告律师在场，是否有粤语翻译，是否知道签下的是和解协议。得到肯定答复后，怀斯宣判，被告须执行协议，保险公司赔了27万5000元，被告需再支付2万5000给租客，7500元的律师费给原告。

被告还要雇物业经理管理所在房产，并经市府批准。

两人说，回到家后，夫妇思前想后，还是希望撤销签名，但律师电话未接听，他们只得留言。儿子被对方逼得太狠，连吓带骗，接着我们也一无所知的签字。

李氏夫妇说，此前儿子11月25日遭三人指着枪头打劫。他身上没钱，劫匪居然要了车、房钥匙，行为反常。前不久，他开车有事，回来发现车门被开过。种种迹象说明，租客可能勾结不法之徒，恐吓两人。两人打算再请律师，起诉租客在2015到2019年期间，数百次偷窃其信件。

由于室内墙壁均是木质，年轻人力度较大，就在墙壁上砸出不少凹洞。等到租房期满走人后，房东才发现。还有学生房客养宠物，宠物对室内家具乱咬，千疮百孔；或者放任宠物随地便溺，地板出现不少污渍，很难清除。

还有将调羹扔进搅碎机里损坏零件。还有女生使用微波炉不当，将锡箔纸包食物加热，险些引起火灾。周克蕙说，虽然房东与房客签租约时，房客有2000元至3000元押金，但有些房客对房子损坏程度严重，房东的维修支出有时要大于房客的押金数额。

租约到期后冯先生不想续租，但这对房客不但换锁，拖欠房租，还扬言无理驱逐房客要提告。最终对薄公堂，法庭动用法警驱逐了这对恶房客。

遇到租客不付房租应该怎么办？

这是一个让人头疼的问题，找到不好的租客非常麻烦，所以建议大家购买投资房的时候不要光考虑价格便宜，因为便宜房子的租客普遍素质差一些，而好房子的租客大多是高级白领，收房租会更容易。但是为了防患于未然，我们依然需要知道万一收不上来房租应该怎么办？

首先，要拿出租房合同以及检查租金记录，明确对方违约的时间以及需要支付的罚金，计算出租客的总欠款金额。其次，发送Late Rent Notice（样本） ，可以是Email，也可以是寄给租客，同时打电话沟通情况第三步，发送Pay or Quit Notice（样本）给租客，这是一个比较正式的文件，也是驱逐程序的第一步，告知租客你打算诉诸法律手段去驱逐他们，这封文件需要写清楚你即将驱逐他们，还有总欠款数，需要在何日之前付清。

第四步，诉诸法律程序，如果不自信或者怕麻烦，可以考虑找一个驱逐律师（Eviction Lawyer）。在听证会之前准备好所有的证明文件，以及组织好应对的语言。

在这里重点给几个提示：1）发现租客违约之后，建议即时进入房屋进行检查，确保房子没有被损坏，这个需要跟房客预约，房东不能擅自闯入出租的房子内检查。2）没得到法律判决前，不要擅自施赶租客，比如停电换锁之类的，这样反而会原告不成成被告3）如果你认为你们会到法庭上解决，就尽量避免收取部分租金这样的情况。