12月19日，萧山区瓜沥镇迎来1宗商住地出让。

萧政储出(2019)42号地块，最终由杭州新丝路房地产开发有限公司以总价37761万元竞得，折合楼面价5162元/㎡，具体信息如下：

“回锅地”重新挂牌

曾是“双限”政策以来为数不多的自持地块

一直长期关注杭州土拍的人会发现，该宗地块似曾相识。

实际上，在今年9月23日，地块曾经出让过一次，并且“成绩”十分亮眼。由赞成以总价37761万竞得，成交楼面价约5162元/㎡，溢价率29%，自持41％。

是自杭州出台“双限”政策以来，为数不多竞到自持的地块之一。

但好景不长，两个月时间不到，地块就重新“回锅”，再一次出现在挂牌网站上。

对于赞成此次退地的原因，乐居此前致电相关部门，并未给出正面回应。

但对于地块的“前主人”——赞成，则意味着在资金方面损失巨大。

其中，损失只要来源于两点。一是地块在出让前需要缴纳5853万元保证金；另一方面，如果开发商在退地前已经签订成交区确认书，那么需要缴纳成交价20%的定金，即7552.2万元。

这也给许多开发商提供了一个警示，每一次拿地都要格外谨慎，尤其是在未来房价已经明确限定的情况下，更要避免盲目拿地。

封顶+自持3%

杭州新丝路竞得该地块

地块在竞价过程中，与第一次出让时的“火爆”程度完全不同，相反加价节奏缓慢，30分钟的时间仅加价10次（9点10分正式开始竞拍）。

但最终仍旧取得“封顶+自持3%”的好成绩。

回归地块本身，该宗地东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路。

地块分为两部分，05-16地块为商业商务用地，用地面积8636㎡，容积率3，建筑面积25908㎡；

05-20地块为商住用地，用地面积15748㎡，容积率3，建筑面积47244㎡。根据规定，05-20地块商业设施应沿建设四路设置，商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

同时，还需代建面积为6565平方米的绿地，建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府。

根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。

在瓜沥板块，地块周边资源尚可。

交通方面，紧靠瓜沥汽车总站以及瓜沥公交中心；西北方向直线距离约850米处，设有沪杭甬高速入口。

商业方面，一街之隔就是瓜沥商业中心，附近小区也会配有小型生活超市等；不远处是今年年初刚开业的七彩小镇综合商业项目，引入新加坡TOD模式新理念，但目前尚未初具规模，人流量的吸引力后劲仍有待观察。

除此之外，地块周边还近邻瓜沥镇政府及瓜沥镇文体中心等行政服务资源。

目前，周边无新房项目，不远处的融创东麟府，2018年7月17日领出的高层精装预售证均价为17800元/㎡，高出本宗地块新房限售价格（含装修）800元，整体摇号中签率为25.24%。

二手房方面，除了挂牌量少之外，近日成交也不活跃，目前附近有成交的二手房源名乐花苑，近日签约价为20100元/平，与新房仍有价差。

未来，该宗地住宅新房上市后，会有怎样的表现，我们可以期待一下。

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文章来源:乐居买房

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