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又是自持!瓜沥“回锅地”再次出让,杭州新丝路自持3%成功拿下

12月19日,萧山区瓜沥镇迎来1宗商住地出让。

萧政储出(2019)42号地块,最终由杭州新丝路房地产开发有限公司以总价37761万元竞得,折合楼面价5162元/㎡,具体信息如下:

“回锅地”重新挂牌

曾是“双限”政策以来为数不多的自持地块

一直长期关注杭州土拍的人会发现,该宗地块似曾相识。

实际上,在今年9月23日,地块曾经出让过一次,并且“成绩”十分亮眼。由赞成以总价37761万竞得,成交楼面价约5162元/㎡,溢价率29%,自持41%。

是自杭州出台“双限”政策以来,为数不多竞到自持的地块之一。

但好景不长,两个月时间不到,地块就重新“回锅”,再一次出现在挂牌网站上。

对于赞成此次退地的原因,乐居此前致电相关部门,并未给出正面回应。

但对于地块的“前主人”——赞成,则意味着在资金方面损失巨大。

其中,损失只要来源于两点。一是地块在出让前需要缴纳5853万元保证金;另一方面,如果开发商在退地前已经签订成交区确认书,那么需要缴纳成交价20%的定金,即7552.2万元。

这也给许多开发商提供了一个警示,每一次拿地都要格外谨慎,尤其是在未来房价已经明确限定的情况下,更要避免盲目拿地。

封顶+自持3%

杭州新丝路竞得该地块

地块在竞价过程中,与第一次出让时的“火爆”程度完全不同,相反加价节奏缓慢,30分钟的时间仅加价10次(9点10分正式开始竞拍)。

但最终仍旧取得“封顶+自持3%”的好成绩。

回归地块本身,该宗地东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路。

地块分为两部分,05-16地块为商业商务用地,用地面积8636㎡,容积率3,建筑面积25908㎡;

05-20地块为商住用地,用地面积15748㎡,容积率3,建筑面积47244㎡。根据规定,05-20地块商业设施应沿建设四路设置,商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%,包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

同时,还需代建面积为6565平方米的绿地,建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区瓜沥镇人民政府。

根据限价要求,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。

在瓜沥板块,地块周边资源尚可。

交通方面,紧靠瓜沥汽车总站以及瓜沥公交中心;西北方向直线距离约850米处,设有沪杭甬高速入口。

商业方面,一街之隔就是瓜沥商业中心,附近小区也会配有小型生活超市等;不远处是今年年初刚开业的七彩小镇综合商业项目,引入新加坡TOD模式新理念,但目前尚未初具规模,人流量的吸引力后劲仍有待观察。

除此之外,地块周边还近邻瓜沥镇政府及瓜沥镇文体中心等行政服务资源。

目前,周边无新房项目,不远处的融创东麟府,2018年7月17日领出的高层精装预售证均价为17800元/㎡,高出本宗地块新房限售价格(含装修)800元,整体摇号中签率为25.24%。

二手房方面,除了挂牌量少之外,近日成交也不活跃,目前附近有成交的二手房源名乐花苑,近日签约价为20100元/平,与新房仍有价差。

未来,该宗地住宅新房上市后,会有怎样的表现,我们可以期待一下。

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文章来源:乐居买房

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