近年来，越来越多的社区商业通过提供丰富社区服务与消费场景，而成为城市商业焦点。以社区商业发达的东南亚国家为例，新加坡多年来探索的邻里中心概念被全球所借鉴、泰国以共享友好型开放公共空间理念打造了一众全球社区商业典范……

以上案例也在一定程度上反映出，区别于传统住宅底商，以服务社区生活为出发点做创新的社区商业正在被人们所追捧。

在国内，我们也在海南海口发现了一个极具代表性的社区商业项目-海口仁恒里，以“先是社区，再是商业”为理念，自今年9月首层开放以来，就吸引了本地居民的广泛关注。

日前，该项目官宣将于2022年10月22日正式开业，在其开业前期，赢商网也对其商业创新点做了一个梳理，期望能给国内社区商业打法带来一些借鉴。

​

一、国际化海岛，缺少一座国际化社区商业中心

自2020年6月海南自由贸易港建设总体方案的落地，时代改革浪潮就指向海南，优质资源不断注入，海南城市发展展露朝气蓬勃态势。

数据显示，疫情反复的2021年海南GDP 首次跨越6000亿元大关达到6475亿，增速排名全国第二。城市高速发展吸引全球人才奔涌而来，据悉，仅2021年全省引入了19.9万人次，人才聚集效应加速形成。同时每年海南还吸引了众多旅游人群、“候鸟人群”。

这给海南商业带来史无前例的机遇。去年海南全省社会消费品零售额为2497亿元，这其中有一个数据值得关注，本地社会消费品零售额大约为1900亿元左右。

无疑，市场注意力集中在免税经济，本地消费这一块巨大的蛋糕却被忽视。纵观海南商业全貌，势头正热的免税商业体收割了市场绝大份额，聚焦本地消费的商业却极为稀缺，尤其能提供“最后一公里”的优质社区商业更是缺位。

以海口为例，坐拥有5家免税店，提供本地消费则大多以友谊系、王府井以及新开高端商场海口万象城等大型购物中心为主，而社区商业还停留在传统住宅底商初期阶段。

在城市化进程加快、人口结构不断优化，海口甚至整个海南都亟需建设更有品质的社区商业满足人们日益增长的美好生活需求。

仁恒商业进军海南的首个商业作品-海口仁恒里，或将成为填补海口乃至海南精品社区商业市场空白。

正如开篇所言东南亚国家关于社区商业建设一直走在全球前列，而仁恒商业作为一个新加坡企业，自带这一方面的前瞻经验。据悉，海口仁恒里将以东南亚国家典型社区商业项目为蓝本，在海口打造一个国际化品质社区商业中心。

二、带入国际视野，海口仁恒里有哪些看点？

“先社区，后商业”。在海南仁恒城市商业管理部总经理孙明看来，社区商业是家庭生活的延伸，作为一个面向海口最品质的社区居民商业体，海口仁恒里需要有突破性运营理念实现区域消费升级。

（目前海口仁恒里仅1公里范围内就聚集了50多个社区，常住人口约9万人。这些社区居民大都为主城区外溢的首批居民，包括周边别墅区、低密社区等居民，消费力与消费品次都极高。且仁恒打造的住宅大多为豪宅，海口仁恒海棠公园是仁恒积淀20多年国际化社区营造经验打造的又一国际社区，入住的自然也是消费力非同一般的中高消费群体）

鉴于此，海口仁恒里重点抓住优雅辣妈、全能潮娃、乐龄祖辈、高知爹地等全龄客群，定位西海口会客厅·雅致生活领地，在全方位满足全客群的消费需求的同时，构建家门口的“第二客厅”。

1、体验感与社交感十足的创新生活场景

以场景构建为载体，为周边居民提供社交场所，海口仁恒里通过大量休闲公共空间增强社区居民的生活粘性。

汲取东南地区社区商业半开放建筑设计理念，海口仁恒打破了盒子MALL空间束缚，巧妙运用阶梯、空中花园、休闲平台、景观灯元素，打造了一个半开式商业街区，营造室内外融合的自然商业体验。

• 多层开放式空中环廊：考虑内部空间连贯性，项目通过多层开放式的空中环廊与盒子商业相连，打造坡道、台阶、平台等公共空间，形成街区自由游逛体验。

• 景观步梯打造休闲公共空间：项目在南北两侧将原本功能单一的台阶采用双首层概念，变成了一个可以供人活动的场地。并结合绿植景观、座椅等吸引人们驻足停留，增加了居民交流空间。

• 二层平台露天电影，同时营造网红感：扶梯以原木+格栅为设计元素，营造立体感，成为人们休闲打卡之地。

• 顶层天台花园：开放的建筑理还体现天台花园的处理，项目在顶层设计休憩平台，装点绿植等，打造优美惬意的社交环境。

值得一提的是，科技的发展让商业体验更加充满想象。海口仁恒里也利用科技吸引社区居民关注打卡。项目在盒子外墙打造了裸眼3D屏，将结合未来科幻感的创新内容搭配3D黑科技，为人们带来更逼真的视觉体验。

2、创造美好生活N种可能

在业态品牌规划上，海口仁恒里有一个很大的优势是：相比于海南目前大多社区商业经营业态没有专业规划，海口仁恒里全自持运营极大程度保障了项目的统一性与品质感。孙明曾介绍到：“自持运营造就了海口仁恒里的超亮点社区商业，我们可以定制业态、把控品牌水平”。

故海口仁恒里摒弃了海南传统沿街为市的粗放型商业形态，而是立足于各类社区服务，紧抓他们对服务品质、社交体验的需求，将辐射范围内的市场做深做透。

据悉，在业态配置与品牌选择上海口仁恒里突出便捷性、品质感、社交性、独创性等，形成了以“精品超市、餐饮、生活服务配套”等为主的业态矩阵，构建全生活业态，让不同社区居民都能找到适配的产品与服务。且将品牌上做优，引入市场头部品牌、或品牌独特产品，以此做出海口仁恒里的特色。

• 品质生活极致体验

致力于为社区居民营造品质生活，提升幸福体验，海口仁恒里引入了海南旺佳旺商贸有限公司旗下首家中高端超市，该店将针对西海岸消费人群特点着力打造国内外优质精品经营场所。据项目方透露，仁恒里店在疫情阶段开业首日仍实现87万销售额，高于本地市场常规店铺。这足以验证区域消费者对品质生活的渴望。

与此同时，对于家庭购物需求项目还引入了海南中高端消费者购买家电的首选品牌信兴电器，不断为社区居民打造高质量的生活环境。

• 家庭聚餐/社交美学空间、夜生活畅想地

以休闲娱乐、餐饮、茶饮业态为主，引入星巴克社区友好店、ZOLA意式餐厅、欢乐海岸粤式茶点、椰岛超吉·椰子鸡、宇安新派泰料等品牌。同时7分甜、茶百道、ARTEVSG等网红社交茶饮也已进驻。结合项目富有美学的半开放式场景空间，这里将成为一家人聚会、朋友社交的新选择，凸显项目“美好日常“的体验氛围。

考虑到附近居民均为追求更多元体验的中产阶级，海口仁恒里L1层的餐饮大都可以营业至凌晨两点，如海南烤鱼人气王匠子烤鱼全新餐酒馆概念店。而附近缺少大型夜经济场所，这里未来将成为一个夜经济非常活跃的社区中心。

• 儿童成长空间

社区商业也是片区居民的亲子中心、遛娃圣地，海口仁恒里围绕儿童教育、儿童娱乐，引入了小拍熊、Isee灰姑娘、莱德队长儿童篮球等教育培训品牌，这些均是市场头部品牌，涵盖多方面的艺术、素质教育培训内容等，陪伴儿童成长。

• 休闲放松好去处

也为大人打造休闲放松场所，海口仁恒里引入了中体倍力海南首家健身管理会所、中体倍力游泳馆、鹤冉等生活配套类品牌，让他们在忙碌一天后有休憩空间。

海口仁恒里将生活化、多样化、便利性以及体验感结合得恰到好处，并通过公共活动空间实现美好生活服务。可以预见，项目服务社区意识也将得到社区居民的反哺，实现良性互动发展。

三、引领海南社区商业迭代

疫情常态化的大背景下，满足“家门口”消费需求的社区商业，成为当下备受关注的商业模式，也是具备很大提升空间的商业类型之一。尤其当海南晋升为国际化海岛，城市商业发展渐入佳境，社区商业也将逐步迭代。

对于仍停留在住宅底商的海南社区商业现状而言，海口仁恒里带来的社区邻里中心、开放共享空间等先进理念，是推动海南社区商业向前发展的重要力量。未来随着海口仁恒里的成功运营，这一模式或将被市场广泛采纳，社区商业领域将由此迈入新的发展阶段。

目前，仁恒商业已布局中国大陆15个城市，已开业商业项目23个，计划开业中13个，总开发面积超过300万平方米，旗下拥有四大产品线：

“城市地标级”商业综合体：位于城市繁华中心，业态一般由国际名品购物中心、超甲级写字楼、国际奢华酒店等多元业态组成。如成都仁恒置地广场、天津仁恒置地广场、沈阳仁恒置地广场、珠海仁恒滨海中心、南京仁恒置地广场、苏州仓街商业广场等项目。其中以“灵感苏州，不止于江南”为定位，打造国际高奢时尚与苏式美学共生长的灵感之地的仁恒仓街，计划2023年中对外亮相。

“仁恒梦中心”产品线：区域“定制化”商业综合体，是仁恒商业针对未来消费场景和年轻世代度身定制的城市区域级影响力产品线。如深圳仁恒梦中心、珠海仁恒梦中心、杭州光环梦中心等项目。深圳仁恒梦中心计划2022年底亮相，集科技产业、潮流商业、高级公寓、开放公园等多业态于一体的TOD+POD开发模式综合体，将成为深圳东部城市会客厅、青年文化社交场和潮流梦想力中心。

“主题型”产品线：代表作品如以高端家居品类为核心打造的生活美学中心沈阳仁恒居，计划2022年10月内开业；成都恒业国际日用品商城。

“仁恒里”产品线：以“精彩生活、转角即达”为理念，聚焦社区生活的“最后一公里” 通过对家功能的延伸，塑造美好社区生活的邻里中心。

而海口仁恒里是“仁恒里”产品线着力打造的标杆项目，这将是仁恒商业未来拓展更多国际社区项目的示范项目，对集团未来全力把握社区商业这一风口有着重要意义。

10月22日，海口仁恒里将正式全面对外开放，期待后期项目在运营层面带来更多关于“社区营造”的新玩法。

· end ·