前言：作为一带一路的战略支点，柬埔寨成为了新的资本热土。而西哈努克港作为经济特区、中柬合作样板，更是吸引了无数投资者的眼光。大势所趋，京柬置地应运而生，推出的云朗项目掀起了土地投资的热潮，至今已帮助近千名客户实现了西港置地的梦想。

为了帮助更多人了解西港，了解云朗项目，我们制作了《西港云朗土地项目进度书》，供大家决策参考。

一、项目信息

云朗土地项目位于柬埔寨西哈努克省云朗国家公园，区位优越。西靠班达、德奔两山，东临泰国湾。依山傍水，风景优美。周边交通便利，临近4号国家公路和金银湾路，距离西哈努克机场仅2公里。

二、销售情况

价格持续上涨，现阶段销售进入尾声：由于投资需求旺盛，销售火爆，今年1-8月，云朗土地项目价格持续上涨，8月份每亩售价43.5万左右，相比1月份上涨45%。目前现有地块已基本售罄。如果后期出售新地块，将会按照地块价值和市场价格重新定价。

三、周边地价

目前云朗地块周边的在建项目，非临海土地售价60-100万/亩，临海土地售价则达到了200-500万/亩。而云朗项目目前售价为40-50万/亩，有巨大升值空间。

四、项目最新进展

8月30日，柬埔寨环保部将土地分租合同交付给京柬公司，土地已确权。

五、利好消息

1、政经

（1）上半年中柬贸易额增速居东盟十国首位

今年上半年，东盟成为中国第二大贸易伙伴，中国与东盟贸易达2918.5亿美元，较上年同期增长了4.2%。中国与东盟贸易额排前三位的是：越南、马来西亚、泰国。就今年上半年增长速度来看，中国与东盟其中七个国家贸易均增长，但增速排前三位的国家是：柬埔寨(增长30.7%)、老挝(增长12.5%)、马来西亚(增长10.7%)。

（2）累计援助28.65亿美元，中国成为柬埔寨提供基建贷款最多的国家

截至2019年，柬埔寨共获得中国提供的28.65亿美元贷款，用于修建道路和桥梁。这笔贷款已修建了全长2888公里的29条道路，建成了全长8公里的8座桥梁。向柬埔寨提供贷款用于修建道路和桥梁的不仅仅是中国，还有日本、韩国、合作伙伴组织、世界银行、亚洲开发银行等其他国家和组织。柬埔寨国务部长兼公共工程和运输部长孙占托指出，柬埔寨获得中国提供的大量贷款，一方面因为中国和柬埔寨的关系非常好；另一方面，中国提供贷款的程序便捷。

（3）今年1-7个月，柬获批建筑项目525个，投资额共11.73亿美元，同比增长近40%

8月29日，柬埔寨国土规划和建设部的正式报告显示，2019年前7个月，柬埔寨批准的建筑投资项目共有525个，协议投资额共11.73亿美元，较2018年同期相比增长了39.2%。柬埔寨建筑行业在全国平均每日创造了1.9万到2.1万人的工作岗位。2019年7月份，没有专业的建筑工每日的工资从3万瑞尔到4万瑞尔；技术建筑工每日的工资从4万瑞尔到6万瑞尔，工程师和设计师的月薪从400到2500美元不等。从2000年到2019年7月，柬埔寨批准的建筑项目共有46130个，建筑面积共1亿2200万平方米，协议投资额共462亿4700万美元。

（4）洪森：将西港建设为模范经济特区，柬埔寨沿海金融中心

8月30日，洪森主持内阁全体会议时表示：柬埔寨需要在旅游、文化和生态旅游服务的基础上发展国家经济，而不是依靠着网络赌博提高国家收入。柬埔寨王国政府将继续促进西港的发展，将西港发展成为模范经济特区，成为柬埔寨沿海的一个金融中心，并向其提供优先发展基础设施，如：道路、排水系统等。

2、配套

（1）西港新城发布，云朗土地项目成最大赢家

8月3日，洪都勋爵与利鑫集团共同协办的《筑梦西港 交流晚会》在西港太子酒店举行，西哈努克省省长郭宗仁、环保部部长塞森沃出席了此次晚宴，功夫财经CEO王牧笛应邀参加。利鑫集团执行长-许铭钊先生表示：在洪森总理、环保部长及省长的支持下，洪都勋爵与利鑫集团计划在距离机场 3-5分钟的位置处与政府配合打造一处2500公顷的西港新城区综合体，新城区将舒缓并解决机场通往城中心交通堵塞的问题。新城区位于云壤国家公园核心区域，据悉，京柬置地与利鑫集团合作开发的云朗土地项目，即位于西港新城内，新区的建设势必提升区域整体价值。

（2）三国投资者合作，将在云壤国家公园建造现代化旅游港口

柬埔寨本土企业将与来自英国及新加坡的投资者合作，共同出资5000万美元用于西哈努克省沿海旅游港口的开发。西哈努克省旅游局局长陈速真格速那指出，该项目位于云壤国家公园区域内，自己目前正在审查这一项目，并告诉公司对一些事项展开重新设计。据了解，该项目将于西哈努克海岸的1.8公顷的土地上建造一个现代化的旅游港口，港内拥有10艘载客游艇、2个5层楼200间客房的酒店及35间购物场所等。

3、交通

（1）4号公路扩建项目明年年初动工，预计2022年竣工

8月20日，柬埔寨国务部长兼公共工程和运输部部长孙占托出席参加西哈努克省两条路修缮动工仪式时透露：从金边市至西哈努克省全长约224公里的4号公路扩建项目计划将在2020年动工，预算总额达约1亿1000万美元，得到世界银行（World Bank）提供的优惠贷款。目前，4号公路扩建项目的调研工作已经完成，并将在今年11月份开始竞标，选择承建公司，估计将在2020年年初动工扩建。该扩建项目估计耗时48个月，预计截至2022年竣工。

（2）洪森批准1亿美元修复兴建西港道路、排水、防洪系统

8月23日，柬埔寨国务部长兼公共工程运输部部长孙占托称，政府准备耗资1.7亿美元，在西哈努克市兴建第一阶段污水处理和防洪设施，以避免省民与各行业业主将污水直接排放到海洋里，同时解决雨洪问题。9月4日财经部长翁本莫尼洛主持的跨部门国家财经政策委员会会议，就西港修建道路、排污、排水系统的问题进行讨论。会议优先考虑修建市区内22条道路，并对费用进行评估。9月5日柬埔寨财经部签发新闻通告，洪森总理已批准动用政府1亿美元存款，修复、兴建西哈努克市市内道路、环城路、防洪系统和排水系统。