你可能认识的是一个“假嘉和城”。

印象中的嘉和城有温泉、高尔夫、天桃实验学校、社区医院……嘉和城把配套做成了“配套生态链”。

嘉和城还卖4大类型产品：普通住宅、特殊住宅、商业和别墅，形成了“产品生态链”。

15年来，嘉和城做成了“两大链条”，并赢得中国“神盘”的尊称。

万万没有想到的是，嘉和城的商业系统开出缤纷万象。“三核三圈多特色主题商业中心”商业体系已经渐渐浮出水面。

这个商业系统有多牛？可以说，全中国的知名商业形态在嘉和城都可以找到。“太古里”、“丽江古镇”、邻里中心等知名商业形态嘉和城都要装进自己的盘子里。

一座嘉和城，就是一座中国商业形态的博览会。这话绝不夸张！

Part 1

布洛可商业中心：

南宁东从此有区域商业形象代言？

“北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也。”

如果说印象中的嘉和城是一个巨无霸的“住宅系统”，今天你认识的嘉和城将是一个进化了的巨无霸“商业系统”。

15年，嘉和城“由鲲化鹏”。

布洛可商业中心，是嘉和城重塑南宁东商业格局的“攻城锤”。据了解，规划建设中的布洛可商业中心可谓“太古里”的升级版，包括“大型shoppingmall+独栋商业+特色街区”三大商业形态。

布洛可商业效果图

shoppingmall定位为城市级的门户商业广场，拟规划水族馆、电竞中心、儿童游乐场、影院、ktv、大型商超等。

点阵式集中分布的独栋商业，是旗舰品牌形象的集中分布区，拟规划引进zara、nike、优衣库等著名品牌，一栋一店。

特色街区则包括滨水休闲商业群，引入高格调休闲业态、如欧洲特色名品店、连锁咖啡店等。

大多数人眼中的三塘，现在还是偏远的郊区，嘉和城在南宁东打造一个升级版的“太古里”，太忽悠人了吧？

怀疑归怀疑，但就嘉和城目前动作来看，开发商是认真的。

嘉和城请来成都太古里设计团队——香港欧华尔设计公司主笔。业界闻名的欧华尔拥有来自世界各地的顶尖规划师、建筑师、城市研究专家，主要作品：成都太古里、北京三里屯、上海梦中心。

打造升级版的“太古里”，只能从嘉和城的情怀来解释。15年前扎根南宁东开始，嘉和城就坚信这里将变城市新中心。守得云开见月明，根据《南宁城市设计总体规划》，今天的三塘和四塘已变“城市副中心”。

《南宁城市设计总体规划》示意图

未来的三塘镇，将变身具有岭南水乡特色的现代生态田园都市，打造旅游、娱乐、观光和游憩为一体的国际旅游基地。

正如当年东盟国际商务区从一片黄土高坡上崛起，今天的三塘有没有可能明天变“现代生态田园都市”？

可预见的未来是，今天兴宁东有10多盘在开发建设。未来区域预期人口40多万！仅嘉和城本身就有10万人。

40万人，也向往美好商业生活与体验的呀！

再从交通配套上看，兴宁东有高铁和地铁，规划修建地铁5号线及延长线。布洛可商业在5号线延长线的站前。目前兴宁东正在完善蓉茉大道、平云大道等路网，这是连接凤岭的城市大道。可以说，嘉和城要打造区域性商业中心，有人口、交通等潜在优势。

嘉和城交通示意图

Part 2

温泉水镇：

把“丽江古镇”搬到家门口？

嘉和城的“优雅野心”不止于打造升级版的“太古里”，还要把“丽江古镇”搬进家门口！

据了解，温泉水镇主创团队寻遍国际各大知名的一线温泉旅居小镇，经过多个方案推倒后再设计，最终确定“根植欧洲原著风格，参考欧洲古镇和德国巴登温泉小镇，师法日本汤泉文化”，打造“丽江式”旅居休闲体验和南宁微度假目的地。

嘉和城温泉谷

泡个温泉，仿佛泡在古今中外的诗和远方中，想想也是醉了。

更让人陶醉的是，嘉和城还在水镇中建设6大业态提供“6大休闲消费”。温泉水会、特色商街 、温泉主题会所、风情商墅、精品酒店和温泉公寓一并俱全。

理想很丰满，未来的客流会不会也很“丰满”？嘉和城所做的一切，都是为了迎接正在到来的“微度假”文旅商业大趋势。

现在节假日越来越多，可是诗和远方真的很远，旅行能不能做到说走就走，“快旅慢游”？

统计数据显示，通过高铁交通或自驾1~3小时的短途游正成为都市人的主流旅游模式。

周末或假期一声“爸爸去哪里？”孕育巨大商机。南宁，更是一个旅游资源匮乏的城市。

而嘉和城有天然温泉，还有18洞的高尔夫球场。并且从南宁东站到嘉和城近10分钟车程。这是嘉和城打造温泉水镇得天独厚的条件。

B126路快速公交车途经嘉和城，直达南宁东站、南湖

今天，广西各大城市通过高铁，基本3小时内就可以到达南宁。

但绝不是简单整合资源这么简单，嘉和城实际上用IP化和场景化的新商业地产操盘思路打造温泉水镇。

消费升级的大的时代背景下，中国商业地产看似供应过剩，实则存在供给侧改革的巨大机会。新的场景空间、新的主题特色、新的人文情怀、新业态品牌正在引领商业地产的产品革命。

嘉和城是把东西方的建筑艺术、古今的温泉文化与商业跨界融合，创造“温泉水镇”IP，以及更多商业新业态和新场景，满足不同群体对温泉文化和体验的需求。

Part 3

温莎商业广场：

10多万居民一站式消费聚集地

嘉和城还有一个“核武级”的商业中心——温莎商业广场，直面嘉和城10多万居民，拟规划旗舰餐饮、星级市场、户外运动中心及酒店业态，一站式满足大城居民食、娱、购、健、商等综合需求。

温莎商业广场效果图

仅一个“食”字，嘉和城就下足功夫。在温莎商业广场，拟规划各地特色菜系、西式餐饮、海鲜自助餐、港式茶餐厅等大中型品牌餐饮。

娱乐方面，规划茶楼、KTV、早教、亲子、桑拿等休闲娱乐设施。

此外，还有一站式生活购物中心、星级菜市场、户外运动公园、大型健身中心等各种运动业态。

嘉和城温莎商业广场，对标新加坡商业邻里中心，提供大型社区的生活服务消费，在国内也有类似的商业模式，以苏州工业园区的邻里中心为例，这是目前国内最成功的社区型商业之一，今年上半年已经REITs（房地产投资信托基金）。

嘉和城温莎商业街

苏州工业园区邻里中心最擅长的是制造高频次，让周围居民离不开它。比如，邻里中心内开设菜场，可以让居民一天至少来两次；开设理发店、药房、餐饮、超市，可以让居民在剪完头发后顺便吃个饭再逛个超市。最值得一提的是，将民政局搬入邻里中心，激活社区属性。邻里中心为居民提供一站式生活服务，为场地带来固定的人流，提升居民进入频次。

嘉和城温莎商业广场，将会在苏州邻里中心的模式上进一步提升。未来，让大城居民买菜、购物、买药、餐饮，甚至办理电信业务、订车票都离不开邻里中心。

更为重要的是，经过若干年后的开发运营，温莎商业广场将成为嘉和城的优质资产！有格局的开发商，最喜欢干的都是长期持有，收益未来的事情。

Part 4

多特色主题商业中心

构筑“三圈”商业体系

除了以上“三核”商业，嘉和城还规划了多特色主题商业中心，构筑白鹭、鹭湖、塞纳“三圈”商业体系，运动、休闲、美食、潮玩、教育、医疗、健康、家居等业态应有尽有！

青草地青少年艺术文娱商业中心效果图

在白鹭组团，嘉和城打造集篮球馆、羽毛球馆、网球馆等场馆设施为一体白鹭培训运动park，提供体育用品销售、康复保健等一站式时尚运动文化服务。

在风光秀美的水岸，嘉和城将打造鹭湖码头美食天地，沿一线水岸，规划多栋水岸商墅级半围合式大型商业中心，打造体验式水岸主题商业、主题会所和酒吧。

嘉和城体验式水岸主题商业效果图

还规划建设“白鹭青草地”，打造一个集主题商业、文化娱乐和文化创意为一体的大型商业街区广场和一站式青少年艺术文娱商业中心。

还有塞纳商业广场 ，这里拟规划体检中心、月子中心、整形美容等业态，打造一个集高科技家居主题商业综合体和康疗养生为一体的商业中心，在嘉和城开启智能家居+康疗养生的智悦生活。

还规划了南宁绝无仅有的教育主题商业街，无缝对接天桃学校嘉和城学区，汇集音乐、绘画、舞蹈和轮滑等素质教育培训机构，规划午托、书店和文体用品等业态，打造一站式高端文教培训中心。

嘉和城文教街实景

如此丰富多彩的商业形态，简直数也数不过来！嘉和城做一个商业系统，就能做成中国的“商业业态博览会”。

神盘就是神盘，不得不服。

当嘉和城任性地装配完自己的商业体系，未来最让人羡慕的，是嘉和城的业主。

Part 5

正处大城入住高峰期

谁在做10多万人口的大生意？

在嘉和城买一间铺，就相当于直接做10多万人的大生意。嗅觉敏锐的投资者早已出手嘉和城商铺。

嘉和城商业街效果图

临天桃学校的文教街区域，有投资者直接一次性付款买下半条街，开办幼儿园和各种培训机构。

而嘉和城正在交房高峰期，商铺价值具有良好的成长性。这10多万人口的大城生意，哪些置业群体适宜出手？

群体1:全国性品牌连锁机构。例如万科在这里买铺，输出梅沙教育品牌同时，也培育公司优质资产。

群体2:大型投资和运营机构。从全国范围来看，像嘉和城一样的”神盘”屈指可数，未来价值有很大的成长空间。

群体3:个人投资或自用者。目前南宁商业地产过剩，同质化竞争严重，嘉和城通过系统规划和运营，打造一个新商业系统，有10多万人口支持，投资嘉和城的风险相对较少。

据了解，嘉和城目前推出23-161㎡的带租约临街现铺，约6.5米层高，买一层得两层，前期由开发商统一招商运营。

该商铺位于大城内小区最多最集中的区域，外与市政大道，绿地城仅一桥之隔，内为嘉和城两大环线路双主干道交汇处；无缝连接“塞纳青草地”特色商业中心，辐射10多万大城消费人口及周边区域数万人口。

对于这类型商铺，较符合个人投资和自用者出手。