根据相关数据了解到，亚太地区的房地产市场预计将在2021年下半年继续复苏，投资活动显着增长。预计2022年零售租金将趋于稳定随着办公空间需求逐渐恢复。

　　Covid-19的新变种在许多市场采取新的限制措施，将继续成为影响未来12个月亚太地区经济和房地产市场的一大风险，尤其是对亚洲新兴经济体的影响。但是，工业、办公和零售房地产市场的复苏将是2022年发展的垫脚石。预计2021年商业地产转让投资价值将增长15-20%，高于年初的预测。

　　2021年，随着租赁需求从上一年的低点回升，写字楼租赁活动逐渐改善。在北亚市场强劲表现的推动下，吸收率在2021年上半年增长了约20%。全年租金需求预计将比去年同期增长10-15%，高于年初预测的5%。新加坡、台北和首尔等仍保持积极表现的市场预测，2023年甲级写字楼租金将增长至大流行前水平。

　　在越南市场，写字楼租赁需求也录得积极信号，2021年前六个月胡志明市和河内吸收的面积接近大流行前的水平。与2020年的负吸收率相比，这被视为显著改善。然而，预计2021年最后六个月的写字楼租赁市场将面临许多挑战，因为越南仍在继续采取严格措施控制疾病，导致下半年租金上涨的可能性预计非常有限。

　　一些大租户可能不得不推迟对租赁的长期决定，直到恢复正常办公室的可能性更加明确。在今年余下的时间里，亚太地区的写字楼租户将继续占据优势，因为预计今年剩余月份将有60%的新增供应量投入运营。

　　写字楼租户应利用当前的写字楼租赁市场状况重新协商租约，或考虑将写字楼搬到更优质的选择，同时能够获得租约。租约条款更灵活；将可持续性和健康因素纳入工作场所，或为综合工作场所制定和实施明确的指导方针。对于写字楼业主来说，这是他们需要通过提供有吸引力的条款来吸引优质租户来优先确保入住率的时候。定期进行投资组合审查和物业升级以应对最新的市场趋势，可以帮助房东实现预期的中期内租金增长。