高格：二季度亚太区优质写字楼租金指数

2022年第二季《亚太地区优质写字楼租金指数》表示。该指数每季度上升一次1.0%，升幅高于一季度0.8%，说明经济已经连续三季复苏。尽管通胀上升到前所未有的水平，但美联储积极加息遏制通胀，整体指数每年上涨2.0%。

在科技产业的推动下，写字楼租户在第二季度继续追求高质写字楼，空置率下降11.9%。根据Google移动指数，今年3月，亚太地区工作场所人流比疫情前低5%，而今年6月人流比疫情前高13%，增长显著。

2022年第二季度亚太区写字楼市场摘要

在指数跟踪的23个城市中，17个城市在过去一季度的写字楼租金保持稳定或上涨。

在指数跟踪的城市中，近一半的城市办公楼租金已恢复到疫情前的水平。

2022年第二季度写字楼租金每年上涨12.1%的涨幅在指数排名中领先，而墨尔本自2019年第四季以来首次同期下跌3.8%。

在中国大陆，从3月中旬到6月初，上海被封锁在家工作。上海写字楼租金每季度下降0.3%。

在指数跟踪的所有城市中，新加坡是自2021年第三季度以来一座办公楼租金持续上涨的城市。

今年第二季度，香港核心区写字楼租金按季度上涨0.4%，连续两季保持复苏。然而，除了寻找合适面积的办公楼，租户还追求高质量的办公楼，因此办公楼的空置率有所上升。预计未来12个月，优质办公楼租金将上涨。

优质写字楼租金情况

优质写字楼租金指数

亚太区优质写字楼空置率

写字楼供应情况

亚太区2022年写字楼市场展望

今年下半年，随着办公楼重租需求的增加，预计使用量也将同时增加。虽然混合办公模式将继续流行，但我相信该地区的企业将逐渐采用这种模式。预计大多数租户将优先考虑实体办公室，大多数地区的办公文化也将倾向于强调总办公室的重要性。由于租户围绕这一策略进行定位和办公空间设计试点，这将有助于鼓励员工回到办公室。

尽管宏观环境面临许多挑战，但亚太地区在应对短期经济波动方面处于相对有利的地位。随着经济在疫情中的复苏，预计办公楼的租赁势头将保持强劲。如果通胀继续保持高位，央行的收紧继续超过增长，疫情的复苏可能会被拖累，租户将对办公楼租赁持观望态度。

在租赁反弹和办公楼成交量下降的环境下，空置率缩小。因此，我相信租户可以在优惠租赁条件下租用办公楼的机会会减少。尽管美联储的鹰派倾向给经济前景蒙上了阴影，但我们预计亚太地区企业的需求将受到利率上升的影响。在办公楼租金达到顶峰之前，租户将继续抓住机会租用高质量的办公楼。随着更多支持性经济政策的出台，预计中国大陆的办公楼租赁活动将走出低谷，并有可能在今年下半年复苏。