在国外购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，可能还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题。

以外籍人士产权形式购买泰国房产的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论你电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士可以在泰国开设银行账户。

汇款途径必须合法、往来清晰

汇款凭证包括（贷款银行要看）：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至泰国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。

非泰国居民之外国人在泰国购买公寓，当注册房地产所有权时，必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国，之后，收款银行会将该款项兑换成泰铢。

汇款注意事项

1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元（自然年度计算1月1日-12月31日）；

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇；若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出；

3. 非直系亲属之间，不能转外汇；如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询；

4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户；如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元；

5. 每次汇款，会产生一笔手续费（电汇费+汇款手续费），各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数；

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

提前准备－谋定而后动

如无特殊方法，先去一趟泰国的银行开户。去泰国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。

目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在泰国多开两个账户。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行，中国工商银行在泰国都有网点。

如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。

汇款的几种常见方法

1、家人与朋友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

2、利用第三方汇款

首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

3、通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。

4、境外贷款发放（这类较少）

第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

如何在香港银行开户

政策赶不上对策。中国对待美元汇款的管制不符合市场经济的原则，管制和限制不是长久之计，譬如大禹治水，疏导才是正道，否则引火烧身。早晚得放开。

今天我们看看内地过来香港怎么开户？需要哪些文件？多久能领到卡？最新的香港银行开户攻略在此，当然，银行政策也经常变化，具体以银行为准。

开户材料：

1. 大陆居民身份证；

2. 港澳通行证或护照（做身份证明文件）；

3. 有开户人住址和姓名的对账单。

这些是用来做住址证明的，所以只要有开户人的姓名和地址就可以了（比如水费单、电费单一类的），内地、香港的都行，但注意要2个月或3个月以内的哟，内地的也可以。

不过不是所有银行都需要这个，建议以防万一还是备着。其实把以上资料准备齐全了很快就能办完。需要提醒大家的是，香港的银行有最低存款的限制，低于一定的存款额就要收取账户管理费用（一般按月或者按季度收取）。

这个最低存款是按“平均每日最低结余”计算的，就是看你每天户口上剩多少钱，然后取一个月的平均值，可不是要你每天都存那么多钱啊。

另外，如果一定时间内不使用账户的话就会被冻结，有的银行是要本人拿着身份证、银行卡等文件到分行去申请才能解冻的。有需要的话所以大家也可以申请开通网上理财，开户的时候可以顺便办理就可以了，过程也不麻烦，这个懒没必要偷，还可以在网上进行外币买卖也是挺方便的。

香港几大常见银行

下面给大家总结了香港的几大常见银行，以及他们的开户条件、收费等各方面资料，基本列出了开一个综合账户（可进行港币、人民币和其他外币的交易）的资料：

1. 渣打银行

【所需文件】内地身份证、港澳通行证/护照

【开户存款】 1000港币 （也可以拿着人民币去现场兑换）

【月费】依据不同的存款金额，有不同的账户类别，收取的月费也不同：

普通港币储存户口（只能存取港币），平均每日最低结余1万港币，低于1万的，收取100港币/月的费用；

普通综合存款户口（可以存取港币、人民币及其他8种外币），平均每日最低结余1万港币，不足者收取100港币/月

快越理财综合户口：平均每日最低结余1万港币，不足者收取120港币/季度

创智理财综合户口：平均每日最低结余20万港币，不足者收取360港币/季度

【领卡时间】内地需3至4周寄到；香港只要1周就可以寄到

【多久冻结】10月会出信件提醒户主，12个月不使用的话会冻结

【网点分布】https://www.sc.com/hk/zh/atms-and-branches.html

小贴士：现场就可以领取卡，但是上面没有户主名字，安全性不太高。

2. 汇丰银行

【所需文件】港澳通行证/护照、3个月内住址证明（如果目前内地住址与身份证相同，可用内地身份证作证明）

【开户存款】1000港币

【月费】

普通港币储存户口：平均每日最低结余5000港币，不足者月费50元

明智综合理财户口：（港元储蓄、港元支票、人民币等）平均每日最低结余1万港币，不足者收取60港币/月

运筹综合理财户口：平均每日最低结余20万港币，不足者收取120港币/月

卓越综合理财户口：平均每日最低结余100万港币，不足者收取380港币/月

【领卡时间】约4个工作日后可自行去分行领卡，寄到内地约1个月

【多久冻结】普通港币账户八个月，综合理财账户2年不使用该账户就会被冻结

【网点分布】http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/branchnetwork

小贴士：

身份证明文件和住址证明文件只是基本条件，开户的时候银行职员可能会询问客户开户的目的，甚至可能需要提供一些其他证明文件（如银行对账单、工资单等）。

除此之外，汇丰银行有的分行也会提供临时卡给客户，但不是所有分行都有临时卡的储备，而且安全性也不高，如果不是很着急拿到卡也不推荐大家用。如果急用，客服经理介绍说中环的总行和旺角的旗舰店临时卡的储备比较充足。

3. 恒生银行

【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明（内地的即可，银行月结单、水电费单等）

【开户存款】 5000港币或10000港币

【月费】

普通港币账户：开户资金500，没有最低结余的要求。不过只能使用柜员机存取款。如果在分行柜台存取的话要收取20港币的手续费。

简化版综合账户（包括港币户口、外币户口、投资户口等，无支票户口）：平均每日最低结余5000港币，不足者收取50港币/月

综合账户（含支票户口）：平均每日最低结余10000港币，不足者收取60港币/月

【领卡时间】视乎分行安排，有可能当场就可以拿到卡，也有可能要2-3个礼拜才能寄回内地的通讯地址。

【多久冻结】2年不使用该账户则会被冻结

【网点分布】http://bank.hangseng.com/1/2/chi/contact-us/branch-addresses

4. 中银香港

【所需文件】内地身份证、港澳通行行证/护照、3个月内住址证明（一定要）

【开户存款】1000港币

【收费】

平均每日最低结余10000港币，不足者收取60港币/月，从第三个月开始计算

【领卡时间】4个工作日后寄出，也可直接去分行领取，寄去内地约1个月（广东地区时间短一些，约2-3个礼拜）

【多久冻结】2年内无任何交易则会被冻结

【网点分布】http://www.bochk.com/web/about/contact_us/branch_locator.xml?section=about&level_2=contact_us&fldr_id=323

小贴士：如果在内地想取用现金的话，可以去自动柜员机提取，选择“人民币户口”，手续费15人民币/笔。

5.花旗银行

【所需文件】内地身份证，护照/通行证，2个月内住址证明

【开户存款】0

【收费】

普通账户：平均每日最低结余1万港币，不足者收取400港币/月

贵宾理财账户：最低结余100万，不足者500港币/月

【领卡时间】3个工作天内寄出

【冻结】一年没有交易记录就会被冻结，不过打电话到银行客服就可以解冻了

如何在泰国银行开户

如果你更喜欢先将资金存入泰国的银行账户，那么需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房产。要有外币现金收据或者银行的证明书，收款人必须是你本人的名字，目的是为了防止非法洗钱。

将购房款汇入泰国银行：

1.购房人到泰国本地银行开户.

2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户；

3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明.

4.过户前一天去银行开购房款的支票。若以泰国公司名义购房，房款可直接转至公司银行账户。

将购房款转账到开发商名下账户：

开发商为您备齐所需发票、文件及相关证书。如果购买的是现房，在签约交付时付清尾款。当公寓以你的名字在土地厅（Land Department）登记时，将支付税费，泰国买房需要支付的税费为5.8%，一般与开发商各分担50%（如果购买的是新房，有些开发商只需要客户承担1%的过户税，其余的税费均由开发商承担）。外籍人士在泰国购房虽然简单，但还是有一些限制的。

买房付全额办理手续

1.选好您喜欢的泰国公寓

2.付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间

3.凭订房协议在泰国的银行开通帐户

4.从海外汇房款至泰国帐户

5.与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）

6.开发商通知查房。

7.查房无问题后，付余款，土地厅过户，过户费1%。

贷款买房流程

1.选好您喜欢的泰国公寓

2.付定金，一般为50,000-100,000泰铢之间

3.凭订房协议在泰国工商银行（或中国银行）开通帐户

4.从海外汇房款至泰国帐户，中国每人每年外汇限额5万美元，汇款时须注明“用途”

5.与开发商签订购房合同，付合同首付款（一般为总房价的10%－30%，视开发商而定）

6.拿到购房合同后，在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料：个人护照复印件，购房合同，个人征信报告，近6个月银行存款流水帐单，工作单位证明，泰国工作证（如有则提供）等。

7.工行放贷款一般为50%，最长10年，审批时间为1个月，利率约在5.5左右

8.计算好时间，做贷款的同时，等待开发商通知查房。

9.查房无问题后，银行正常放贷给开发商，补齐余款给开发商。

10.完成土地厅过户。

需要强调的事项

银行开户

1)新房；当你已经和开发商签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。目前推荐曼谷银行最为首选，其他银行需要买方的地址证明，所以如果买方是持有旅游签，就需要去移民局办理地址证明。

2)未过户的一手房；当你已经和房东签署更名合同时，携带你本人的护照，以及更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

3)二手房；当你已经和房东签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。

＊一般来说，泰国政府不允许外国游客在持有旅游签的情况下在银行开户，所以无论你是购买新房还是二手房，购房合同的提供是很必要的！

汇款

a)汇款；从国内汇款到泰国，需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额高于5万，则需要动用买方的亲朋好友一起汇款，汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium in Bangkok”（购买曼谷的公寓）有的朋友所在的地方银行由于管制的原因，无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

b)现金支票；资金到位后，就可以去银行开现金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费；有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。

c)境外汇款证明；如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦！

贷款

目前中国工商银行泰国分行、中国银行泰国分行可以为中国人提供以购房为目的的贷款。

贷款概况

贷款币种：新加坡元。

贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小价值）的50%，最高不超过70%。

贷款期限一般为10年，最长可到15年。

利率优惠：优于同业的利率和费用。

还款方便：您只需在工银泰国开立还款账户，并按期存入足够还款资金。每月到期日前我行会自动帮您购汇还款。同时，我行人民币与泰铢的双币借记卡、个人网上银行、跨境汇款等产品可以让您轻松地管理好自己的资金。

申请资格：

非泰国居民，年龄21-65岁。
申请人年龄加贷款期限不超过65年。

信用良好。

房产要求：

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别。

位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提亚等地。

贷款申请材料：

个人信息及资产证明

有效护照原件及复印件

工作签证（在泰工作人士提供）
配偶有效护照复印件或者个人身份证件复印件（如有，请提供）

婚姻状况证明文件（结婚证，离婚证等，如有，请提供）

更名证明（如有，请提供）

受雇单位向工银泰国开具的工作证明

工资单（近6个月）

银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
非在泰工作人士及在泰工作不满一年人士需提供本国征信报告

银行要求的其他资料

房产文件

购房合同或其他证明购房的文件
所购房产的产权类别证明

银行要求的其他财务资料

查房

当项目建成也就是生效为法律承认的公寓单元之后，买方需在开发商交房前检查房屋情况，是否有需要修正的地方。

这里需要注意的是，通常的改动分三种，一种是房屋的实际情况没有做到开发商之前的设计与承诺，那么开发商有直接责任做出相应的更改；第二种是家具，装修等细节问题，需要买方仔细检查房屋，有小问题（如水管水不干净，空调有噪音，墙纸没有贴好等）及时发现并通知。

第三种是买方个人喜好倾向。开发商也会酌情考虑，有的更改符合条件并可以实施，有的并不在开发商的设计标准以内的则无法更改，一是因为对建筑本身造成影响，二是因为更改后在土地局转让产权时有可能会因为房屋不符合之前的设计而产生一系列的问题。所以，如果买方有自己的喜好倾向时，应当首先通知开发商，询问是否可以进行改造，获得允许后再与改造师协商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的产权转让到你名下时好好对自己的新家做一番改变啦！（二手房买卖不会涉及查房的事宜）

过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

如果买方是以贷款的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，等到买方还款结束时退还房产证。不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人代办。

需要准备的文件：

a)买方需要准备护照原件，复印件各一份；银行开据的汇款证明，办理贷款购房的还需准备贷款证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和贷款证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书

b)卖方需要准备房契原件；护照和复印件；已婚卖方还需要准备配偶的护照复印件；结婚证；配偶的同意书；买方提供给卖方的支票证明（复印件即可）；以及免责证书（证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费，有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚）；需要委托人办理的情况还需要准备委托书。

税收

a)购买新房或未过户的一手房，无贷款。收取2%(房屋估价）的过户费。

b)购买新房或未过户的一手房，贷款。收取2%(房屋估价）的过户费；1%(贷款额度）的抵押手续费。

c)购买二手房，无贷款。收取2%(房屋估价）的过户费；3.3%(房屋估价)的特种商业税（如果房子持有5年以上不需要缴纳）；个人所得税（不超过房价评估的1%,根据房产及持有人的情况而定)；印花税（0.5%)

d)购买二手房，贷款。收取2%(房屋估价）的过户费；3.3%(房屋估价)的特种商业税（如果房子持有5年以上不需要缴纳，或是）；个人所得税（不超过房价评估的1%,根据房产及持有人的情况而定)；1%(贷款额度）的抵押手续费;印花税（0.5%)

符合以下情况的，3.3%的特种商业税可以减免：

1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

但是其他税费可能会增加，一个资深的中介可以帮你剩下一笔不小的税费，最终的税费大概在4%左右。

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