《2020-2025年中国商业地产行业发展前景与投资预测分析报告》利用中经未来长期对商业地产市场跟踪搜集的一手数据，从行业的高度全面而准确的构建分析体系。报告主要分析了商业地产行业的发展影响、商业地产行业的发展环境、国外商业地产行业发展经验借鉴、中国商业地产行业发展状况、中国商业地产应用领域前景展望、商业地产行业的区域市场、领先商业地产企业以及商业地产行业的前景展望等等。

本报告最大的特点是政策全面、数据详实、分析专业。报告通过大量的市场监测数据，深入并客观地剖析当前中国商业地产行业的运行态势及存在问题，是商业地产相关企业、投资企业、商业地产主管部门及时、准确、全面了解行业当前最新发展动态，做出正确管理决策的必备参考。

目 录

前 言

第一章 中国商业地产行业发展概况分析

第一节 商业地产的相关概述

一、商业地产的相关概述

（一）商业地产的概念

（二）商业地产的分类

（三）商业地产的特征

（四）商业地产的作用

（五）与住宅地产的区别

二、商业地产的业态发展

（一）第一代商业地产

（二）第二代商业地产

（三）第三代商业地产

（四）第四代商业地产

（五）第五代商业地产

三、报告的研究范围与方法

第二节 商业地产的发展概况

一、商业地产的发展历程

（一）萌芽阶段

（二）兴起阶段

（三）成型阶段

（四）成熟阶段

二、商业地产开发成本构成

（一）初始购置成本

（二）运营能耗成本

（三）物业管理成本

三、商业地产项目定位分析

（一）商圈特征分析

（二）客户类型分析

（三）竞争商圈分析

（四）消费者定位

（五）商业业态定位

（六）项目档次定位

四、商业地产参与主体分析

（一）供应商主要行为分析

（二）开发商主要行为分析

（三）投资者主要行为分析

（四）运营商主要行为分析

（五）经营者主要行为分析

（六）消费者主要行为分析

第三节 商业地产市场供需分析

一、商业地产施工面积

（一）办公楼施工面积

（二）商业营业用房施工面积

二、商业地产新开工面积

（一）办公楼新开工面积

（二）商业营业用房新开工面积

三、商业地产竣工面积

（一）办公楼竣工面积

（二）商业营业用房竣工面积

四、商业地产销售面积

（一）办公楼销售面积

（二）商业营业用房销售面积

五、商业地产销售额

（一）办公楼销售额

（二）商业营业用房销售额

六、商业地产待售面积

（一）办公楼待售面积

（二）商业营业用房待售面积

第二章 中国商业地产行业发展环境分析

第一节 房地产行业的政策环境

一、房地产行业政策与规划

（一）房地产行业政策解读

（二）房地产行业发展规划

二、金融相关政策及影响

（一）货币政策

（二）金融政策

三、房地产行业政策预判

（一）宏观经济政策预判

（二）房地产政策预判

第二节 中国经济金融环境分析

一、国内宏观经济环境分析

（一）国内生产总值及增长情况

（二）城镇人口数量及增长情况

（三）居民人均收入及增长情况

（四）居民消费价格指数及增长

（五）社会消费品零售总额情况

（六）人民币汇率及其变化趋势

（七）固定资产投资额及其增长

二、国内货币金融运行情况分析

（一）货币供应量及其增长情况

（二）社会存款情况及增长情况

（三）社会融资规模及增长情况

（四）社会贷款情况及增长情况

（五）货币政策操作及执行情况

三、国内经济金融环境展望分析

第三节 国际经济金融环境分析

一、国际宏观经济环境分析

（一）世界主要国家国内生产总值

（二）主要经济体的经济形势分析

（三）世界主要国家和地区 C P I

（四）主要国家就业结构与失业率

（五）主要国家货物进出口贸易额

（六）世界经济展望最新预测分析

二、国际金融环境分析

（一）国际金融市场形势分析

（二）主要经济体货币政策分析

（三）美国量化宽松政策的影响

三、国际环境面临的风险与挑战

第三章 境外商业地产行业发展经验借鉴

第一节 美国商业地产发展状况分析

一、美国商业地产的发展概况

（一）美国商业地产的运营模式

（二）美国房地产细分结构分析

（三）美国产业结构转型与升级

（四）美国人口结构与商业地产

（五）美国商业地产兴起与发展

二、美国购物中心的发展概况

（一）美国购物中心的发展阶段

（二）美国购物中心的结构分布

（三）美国购物中心的发展经验

三、美国写字楼发展概况分析

（一）美国写字楼发展阶段分析

（二）人均占有写字楼面积分析

（三）中美主要写字楼租金对比

四、美国主要商业地产企业分析

（一）西蒙集团

（二）波士顿地产

第二节 香港商业地产发展状况分析

一、香港商业地产的发展概况

（一）香港产业结构及转型分析

（二）香港城市空间的拓展趋势

（三）香港适龄购房人口及增速

（四）香港房地产周期变化情况

（五）不同业态的价格变化幅度

（六）与大陆不同业态价差对比

二、香港写字楼发展概况分析

（一）香港写字楼发展阶段分析

（二）香港写字楼租金变化趋势

三、香港购物中心的发展概况

（一）香港购物中心的发展阶段

（二）香港购物中心的发展特点

四、香港主要商业地产企业分析

（一）恒隆地产

（二）新鸿基地产

第四章 中国商业地产行业运营模式分析

第一节 商业地产的运营模式分析

一、国内商业地产运营模式分析

（一）单纯出售模式

（二）只租不售模式

（三）租售结合模式

（四）不售不租模式

二、运营模式价值链分析

（一）纯出售模式价值链分析

（二）只租不售模式价值链分析

（三）租售结合模式价值链分析

（四）不售不租模式价值链分析

三、国外商业地产运营模式分析

（一）大型商业地产开发运营模式

（二）中型商业地产开发运营模式

（三）小型商业地产开发运营模式

四、中外商业地产运营模式比较

（一）中外商业地产运营模式比较

（二）中国商业地产运营存在的问题

（三）中国商业地产运营问题的原因

第二节 商业地产运营模式案例分析

一、典型商业地产发展模式

（一）万达模式

（二）华侨城模式

（三）龙湖模式

（四）瑞安模式

（五）发展模式综述

二、商业地产运营模式案例分析

（一）SOHO中国经营模式分析

（二）华润置地经营模式分析

（三）万达地产经营模式分析

第三节 万达商业地产开发运营模式

一、万达商业地产的发展概况

（一）万达集团的基本情况

（二）万达集团的发展历程

（三）万达商业地产运营的价值

二、万达商业地产的主要业态

（一）高端百货

（二）高级酒店

（三）文化产业

（四）旅游度假产业

三、万达商业地产SWOT分析

（一）优势分析

（二）劣势分析

（三）机会分析

（四）威胁分析

四、万达商业地产开发运营模式

（一）商业地产项目的科学论证

（二）商业地产项目的合理规划

（三）运营模式的适宜选择

（四）管理模式的创新运用

（五）开发运营模式特色分析

第五章 中国商业地产行业融资模式分析

第一节 商业地产的主要融资模式

一、商业地产的融资特点

（一）开发阶段的融资特点

（二）持有阶段的融资特点

二、商业地产的主要融资模式

（一）银行贷款

（二）上市融资

（三）债券融资

（四）项目融资

三、商业地产融资存在的问题

（一）融资渠道比较单一

（二）融资与运营相互制约

（三）缺少针对的融资方式

第二节 中国REITS发展状况分析

一、REITs的相关概述

（一）REITs的概念

（二）REITs的特征

（三）REITs的类别

二、REITs的运作方式

（一）REITs的当事人

（二）REITs组织架构

（三）REITs运作流程

三、REITs发展的必要性

（一）拓宽融资渠道

（二）满足投资需求

（三）促进行业发展

四、REITs的发展现状

（一）房地产信托规模分析

（二）香港开放REITs的影响

（三）国际REITs的迅速崛起

（四）中国REITs存在的问题

五、中国REITs的发展模式

（一）地产公司上市模式

（二）封闭式契约型模式

（三）可选模式比较分析

六、促进REITs发展的对策

（一）REITs成功案例分析

（二）REITs失败案例分析

（三）促进REITs发展的对策

第三节 国外REITS的经验与启示

一、美国房地产投资信托基金

（一）美国REITs的发展概况

（二）美国REITs的运营方式

（三）美国REITs的组织构架

（四）美国REITs的发展特征

二、日本房地产投资信托基金

（一）日本REITs的发展概况

（二）日本REITs的主要类型

（三）日本REITs的运营模式

三、新加坡房地产投资信托基金

（一）新加坡REITs发展概况

（二）新加坡REITs主要类型

（三）新加坡REITs典型构架

四、国际REITs的比较与启示

（一）国际REITs的比较分析

（二）国际经验对中国的启示

第六章 中国商业地产行业细分市场分析

第一节 写字楼

一、写字楼的发展概况

（一）写字楼的概念与分类

（二）中国商务写字楼指数

（三）写字楼租金影响因素

二、写字楼对城市经济的影响

（一）税收贡献效应

（二）消费带动效应

（三）产业乘数效应

（四）劳动就业效应

三、写字楼在城市发展的作用

（一）引领城市产业发展

（二）塑造城市文化形象

（三）改善城市投资环境

（四）拓宽城市发展空间

四、主要城市写字楼市场分析

（一）北京写字楼市场分析

（二）天津写字楼市场分析

（三）成都写字楼市场分析

（四）重庆写字楼市场分析

（五）广州写字楼市场分析

（六）深圳写字楼市场分析

第二节 购物中心

一、购物中心的相关概述

（一）购物中心的定义

（二）购物中心的构成

（三）购物中心的分类

二、购物中心的发展概况

（一）购物中心的业态分类

（二）购物中心的业态组合

（三）购物中心的盈利分析

（四）购物中心的招商策略

三、中国购物中心特征分析

（一）中国购物中心基本特点

（二）休闲娱乐设施特点分析

（三）休闲娱乐设施特点分析

四、世界超大型购物中心分析

（一）各洲购物中心的发展历程

（二）超大型购物中心基本特征

（三）休闲娱乐设施的特点分析

（四）世界超大型购物中心启示

五、主要城市商铺市场分析

（一）天津市商铺市场分析

（二）深圳市商铺市场分析

（三）上海市商铺市场分析

（四）北京市商铺市场分析

（五）广州市商铺市场分析

（六）重庆市商铺市场分析

第三节 城市综合体

一、城市综合体的相关概述

（一）城市综合体的定义

（二）城市综合体的类型

（三）城市综合体的功能

（四）城市综合体的价值

二、城市综合体的历史沿革

（一）城市综合体的起源

（二）城市综合体的雏形

（三）城市综合体的初步发展

（四）城市综合体的缓慢发展

（五）城市综合体的快速发展

三、城市综合体的发展概况

（一）城市综合体的发展历程

（二）城市综合体的基本特征

（三）城市综合体的发展特点

（四）城市综合体的发展现状

四、城市综合体的典型案例

（一）美国洛克菲勒中心

（二）日本六本木新城

（三）巴黎拉德芳斯

（四）新加坡新达城

（五）北京华贸中心

第七章 中国电子商务行业发展状况分析

第一节 全球电子商务行业发展状况

一、全球电子商务行业发展概况

（一）全球电子商务的市场规模

（二）全球电子商务的市场结构

（三）全球电子商务的发展现状

二、全球各地区电子商务的发展

（一）美国电子商务的发展状况

（二）欧洲电子商务的发展状况

（三）亚洲电子商务的发展状况

（四）其他地区电子商务的发展

三、全球电子商务发展趋势分析

第二节 电子商务整体发展状况分析

一、中国网民规模情况分析

（一）总体网民规模分析

（二）手机网民规模分析

（三）分省网民规模分析

（四）农村网民规模分析

二、电子商务整体发展状况

（一）电子商务市场交易规模

（二）电子商务企业区域分布

（三）电子商务企业行业分布

（四）电子商务企业从业人员

三、电子商务融资情况分析

（一）电子商务融资市场概况

（二）电子商务融资市场特点

（三）电子商务融资行业分布

（四）电子商务融资地域分布

四、主要地区电子商务发展分析

（一）广东省电子商务发展分析

（二）江苏省电子商务发展分析

（三）浙江省电子商务发展分析

（四）上海市电子商务发展分析

（五）北京市电子商务发展分析

（六）山东省电子商务发展分析

第三节 电子商务细分市场发展分析

一、网络零售市场发展分析

（一）网络零售市场交易规模

（二）占消费品零售总额比例

（三）网络零售市场企业规模

（四）网络购物交易市场份额

（五）网络购物用户规模分析

（六）个人网店数量规模分析

（七）移动电子商务规模分析

（八）移动电子商务用户规模

（九）海外代购市场交易规模

二、网络团购电子商务发展分析

（一）网络团购交易规模分析

（二）网络团购开团数量分析

（三）网络团购市场折扣走势

（四）网络团购市场交易份额

（五）网络团购市场城市分布

第八章 中国商业地产行业区域市场分析

第一节 一线城市

一、北京市商业地产投资潜力分析

（一）北京市地区生产总值及其增长

（二）北京市消费品零售总额及增长

（三）北京市商业地产开发投资情况

（四）北京市商业地产供给情况分析

（五）北京市商业地产销售情况分析

（六）北京市商业地产投资潜力分析

二、上海市商业地产投资潜力分析

（一）上海市地区生产总值及其增长

（二）上海市消费品零售总额及增长

（三）上海市商业地产开发投资情况

（四）上海市商业地产供给情况分析

（五）上海市商业地产销售情况分析

（六）上海市商业地产投资潜力分析

三、广州市商业地产投资潜力分析

（一）广州市地区生产总值及其增长

（二）广州市消费品零售总额及增长

（三）广州市商业地产开发投资情况

（四）广州市商业地产供给情况分析

（五）广州市商业地产销售情况分析

（六）广州市商业地产投资潜力分析

四、深圳市商业地产投资潜力分析

（一）深圳市地区生产总值及其增长

（二）深圳市消费品零售总额及增长

（三）深圳市商业地产开发投资情况

（四）深圳市商业地产供给情况分析

（五）深圳市商业地产销售情况分析

（六）深圳市商业地产投资潜力分析

第二节 其他城市

一、南京市商业地产投资潜力分析

（一）南京市地区生产总值及其增长

（二）南京市消费品零售总额及增长

（三）南京市商业地产开发投资情况

（四）南京市商业地产供给情况分析

（五）南京市商业地产销售情况分析

（六）南京市商业地产投资潜力分析

二、成都市商业地产投资潜力分析

（一）成都市地区生产总值及其增长

（二）成都市消费品零售总额及增长

（三）成都市商业地产开发投资情况

（四）成都市商业地产供给情况分析

（五）成都市商业地产销售情况分析

（六）成都市商业地产投资潜力分析

三、福州市商业地产投资潜力分析

（一）福州市地区生产总值及其增长

（二）福州市消费品零售总额及增长

（三）福州市商业地产开发投资情况

（四）福州市商业地产供给情况分析

（五）福州市商业地产销售情况分析

（六）福州市商业地产投资潜力分析

四、合肥市商业地产投资潜力分析

（一）合肥市地区生产总值及其增长

（二）合肥市消费品零售总额及增长

（三）合肥市商业地产开发投资情况

（四）合肥市商业地产供给情况分析

（五）合肥市商业地产销售情况分析

（六）合肥市商业地产投资潜力分析

五、武汉市商业地产投资潜力分析

（一）武汉市地区生产总值及其增长

（二）武汉市消费品零售总额及增长

（三）武汉市商业地产开发投资情况

（四）武汉市商业地产供给情况分析

（五）武汉市商业地产销售情况分析

（六）武汉市商业地产投资潜力分析

六、重庆市商业地产投资潜力分析

（一）重庆市地区生产总值及其增长

（二）重庆市消费品零售总额及增长

（三）重庆市商业地产开发投资情况

（四）重庆市商业地产供给情况分析

（五）重庆市商业地产销售情况分析

（六）重庆市商业地产投资潜力分析

第九章 中国商业地产行业领先企业分析

一、大连万达商业地产股份有限公司

（一）企业基本概况分析

（二）企业股权结构分析

（三）企业主营业务分析

（四）企业经营状况分析

（五）企业盈利能力分析

（六）企业营运能力分析

（七）企业偿债能力分析

（八）企业发展能力分析

（九）商业地产项目分析

（十）企业最新发展动向

二、方兴地产（中国）有限公司

（一）企业基本概况分析

（二）企业股权结构分析

（三）企业主营业务分析

（四）企业经营状况分析

（五）企业盈利能力分析

（六）企业营运能力分析

（七）企业偿债能力分析

（八）企业发展能力分析

（九）商业地产项目分析

（十）企业最新发展动向

三、宝龙地产控股有限公司

（一）企业基本概况分析

（二）企业股权结构分析

（三）企业主营业务分析

（四）企业经营状况分析

（五）企业盈利能力分析

（六）企业营运能力分析

（七）企业偿债能力分析

（八）企业发展能力分析

（九）商业地产项目分析

（十）企业最新发展动向

四、绿地控股集团有限公司

（一）企业基本概况分析

（二）企业股权结构分析

（三）企业主营业务分析

（四）企业经营状况分析

（五）企业盈利能力分析

（六）企业营运能力分析

（七）企业偿债能力分析

（八）企业发展能力分析

（九）商业地产项目分析

（十）企业最新发展动向

五、华润置地有限公司

（一）企业基本概况分析

（二）企业股权结构分析

（三）企业主营业务分析

（四）企业经营状况分析

（五）企业盈利能力分析

（六）企业营运能力分析

（七）企业偿债能力分析

（八）企业发展能力分析

（九）商业地产项目分析

（十）企业最新发展动向

第十章 中国商业地产行业未来前景展望

第一节 商业地产行业风险因素分析

一、商业地产的影响因素分析

（一）宏观经济因素分析

（二）政府政策因素分析

（三）社会人口因素分析

（四）商业地产自身因素

二、商业地产行业的风险因素

（一）商业地产行业政策风险

（二）商业地产行业经济风险

（三）商业地产行业市场风险

（四）商业地产行业经营风险

（五）商业地产行业财务风险

第二节 商业地产行业发展前景展望

一、商业地产开发投资资情况

（一）房地产开发投资情况

（二）办公楼开发投资情况

（三）商业营业用房投资情况

二、商业地产竞争态势分析

（一）供应商议价能力分析

（二）购买者议价能力分析

（三）新进入者的威胁分析

（四）替代品的威胁分析

（五）行业内竞争者的竞争

三、商业地产行业发展前景展望

（一）商业地产行业的发展趋势

（二）商业地产行业的前景展望

附件一：本报告专业术语解释速查

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