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冲击贵阳天际线,老城棚改地块蜕变,第一高楼还将刷新?

2019年底,贵阳观山湖区金融城,一栋摩天大楼封顶,刷新贵州的新高度,引领贵阳天际线再向上。

从会展城201大厦到金融城一号楼,贵阳造就了贵州的第一高度。而就在创下新高一年多后,这个数字是否会止步于,401米?

贵州金融城夜景

答案的揭晓将会落在,贵州文化广场(河滨剧场)棚改项目。

筑城广场的南明河湾畔,紧锣密鼓推进项目建设,正在将贵州摩天楼的新高度,推往充满悬念的,

450米+。

摩天新高

贵阳地铁1号线河滨公园出站,举目四望中,高耸入云的摩天高楼,会立刻映入眼帘。前几日的阴冷天气,厚积的云气遮挡,大楼朝向的天际,一眼望不到尽头。

几乎一瞬间,就会完成向一线大城市的,一种奇妙的视觉穿越。而这栋号称380米的大楼,正在面临新的挑战。

贵阳中心地标高楼

一街之隔的贵州文化广场(河滨剧场)棚改项目,沿街高大的围挡上,印出霸气的宣推词。同样外展效果图,也在显出项目建设的形态。

贵州文化广场外展

经过多年的酝酿,几经规划的预调,效果图中心,高耸的文化广场大厦,气宇依旧。

如果原封不动保留,它的前期规划高度,将会达到450米,也将成为贵州楼市的新高度。

这是贵州摩天大楼,“最后”的门票。

伴随4月底国家两部委正式公布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,各地的超高层建筑都将严控“身高”。

通知中,对新建500米以上、250米以上及100米以上建筑进行规范。并且在超高层地标建筑方面,要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。

而在通知正式出台前,各地都对超高层建筑排查,在规划审批层面已有门槛设限。曾经喊出过800米、700、600米的建筑,一路被削高到500米的上限。

因此,在保证原有设计规划大框架的前提下,如果仅从概念设计向施工设计的建筑外观微调。

450米。这个保留高度,也将新一阶段中,贵州超高层建筑的最高点。

当然,建是一套,说是一套。未来市面上听到的建筑高度,很可能还会“长高”一些。

从效果图而言,在建筑的主体结构以外,还有四个弧面拱卫的尖顶,而如果其高度超过50米,也就是11层左右的写字楼商业,就将完成甚至超过500米高度的跨越。

近日,瑞金南路上的项目展陈集中采购,中心也快速地建设。伴随后期的节点性推进,最终的高度悬念,有望在近期揭晓。

棚改蜕变

这是一场漫长的棚改。

2013年12月,中天拿下贵州文化广场棚改地块。这处老城腹地的规模性改造,是呈现多边形的地块。

其西至瑞金南路,包括紧邻的河滨公园瑞花广场,向东则是到南明河、市西河,向南至遵义路与雪涯路的交叉口。

已经拆除的省黔剧院

2017年中旬,项目征收安置工作快速启动。沿文化路周边,贵州黔剧院在内企事业单位及周边建筑,都在征收的范围。整体的拆迁工作,此后持续推进了1年多的时间。

为了推动项目的建设,文化广场项目公司在2017年增资扩股至16亿元。此后又向银行进行过一轮12亿元的担保融资。

但是当一切都在向好发展时,一次重大的转折,也在地块发生。

为了实现向金融领域发展,2018年初该地块曾经由碧桂园集团接手。时隔一年过后,伴随重新回归地产领域,中天收回项目股权不久,又再次易手中国信达资管并由其控股。

这家财政部管理的平台企业,拥有雄厚的资本整合运营能力。同时参股项目的信达系地产,彼时也以“地王收割机”的姿态,大量进行土地揽储。这样优质的地块,刚好恰逢其时。

而从当时信托公司的股份转让而言,只是推进多渠道的投融资,项目的主导开发权依然在手。

远眺文化广场棚改地块

这也仅是其中的一个插曲。

伴随贵阳人民大道南段的建设规划,项目处于筑城广场大桥的出口向,不可避免的受到影响。

系列工程的推进,都需要给头号市政工程让路。而在2020年初,大道全线通车过后,项目建设得以全面启动。

地标集群

结合早期的设计规划,以及最新项目外展等信息,贵州文化广场打造贵州豪宅NO.1的雄心依旧。

按照最新的楼盘介绍,这处地铁1号线的上盖物业,总建面将高达132万方。其中,涵盖贵州第一的地标办公塔楼,以及商业、住宅、公寓等业态。

近日,位于项目的文化广场A3、A4栋已经公示。高达199.5米的双子塔楼住宅,同期楼盘预售也已经入库。而同高度的A2栋住宅,以及77.2米高的公寓,也在去年底同步施工报建。

参考早期的征收安置图,A1至A6栋项目得到保留。其中的A5、A6栋是首期的安置房,而部分二期住宅已有安置所需,因此整体布局并未有大的调整。

早期征收安置图

而对比早期的设计,过去规划的双子塔公寓,已经优化为单体大平层,而在一旁的,则是奇妙的三连体高楼。

以外展效果图而言,位于文化大厦前方的,就是350米地标塔楼,规划为凯悦酒店品牌,并引入全国一线商业运营品牌、服务式公寓品牌、物业服务品牌等,定位于贵州最顶级的,超高层大平层豪宅。

文化广场外展图

而在右侧三栋超高层连体建筑,第一眼看上去像是重庆的来福士,而设计的蓝本,也来自新加坡的金沙酒店。

通过顶部船体样的露天花园相互连接。在上面可以布局有餐厅、酒吧、泳池等。而在项目的沿河,则是极具现代感的,南明河滨河商业带。

早期河滨剧场设计概念

伴随最新的规划设计,原河滨剧场转身的演艺中心,也有更新的谋划。

早在今年4月初,项目建设公司就开启“贵州文化艺术中心的项目概念招标”。

按照规划,定位于省级的一类公共剧场,包括约1600座的歌剧厅,一个约1000座的音乐厅,一个约500座的多功能厅,以及贵州文化演艺集团相关用房。

此后,在漫长的招评标过程中,项目的规划与名称几经变更。

近日正式由一家大牌设计公司中标,而最终的项目定名为,“多彩贵州艺术中心”。

根据中标公司信息显示,项目择址观山湖区林城东路以南,观山湖公园的东北角,是一座坐落于贵州山水之间的省级特大型歌剧院,将成为自然与城市的文化纽带。

多彩贵州艺术中心概念设计

悬浮的“生态绿丘”设计理念,强调公共性、开放性,可以看到贵阳的城市天际线以及观山湖自然景观。

而在一份省级建议的答复中,这里将打造成为贵阳文化艺术的新高地。

高端商住,文化艺术,各安一方。

城市向上

水东路沿岸的未来方舟,建设中的世贸中心,一度成为贵州的超高层集群。这些年的中天,占尽南明河的湾区概念,如今又在将其推向新的高度。

人民大道的南段,贵阳中心的地标塔楼,显出恢弘的气场。底部招商许久的购物中心,逐渐的修建成型。

不同于今天的第一高楼领衔下,金融城林立的商务集群。在老城的中心,高楼带来的视觉震撼,显得更为强烈。

贵州文化广场项目地远望

而由贵阳中心与贵州文化广场,临街而立的商住建筑,将构成空前豪华的超高层集群。

从现有的数据而言,以实际建筑高度为参考,贵州文化广场共有8栋楼,其中450米的第一高楼,领衔350米的塔楼,及200+左右6栋大楼。而在贵阳中心则有6栋楼,约380米高度塔楼,领衔5栋210+的地标高楼。

人民大道的沿线,贵阳南明河湾畔,14栋超高层建筑,邻街而立。

这里将形成,贵州极致的城市文旅地标,也将成为贵阳贵安大都市圈的,新商业的城市封面。

所见不鲜的高楼大厦,还在将设计想象与建设水平,再次推向新的高度。

市场运营层面另说之余,贵阳贵安城市建设与发展,究竟要如何追赶,才足以匹配这样的壮丽?

反倒是,意想不到的炽热尾章里,摩天大楼冲击着多高,

这座城市再向上,就会多么的,心有不甘。

(by.一苇说城)