本报记者 夏治斌 刘颂辉 张玉 上海报道

囤地、拖延入市，项目减配遭到维权……“限价”紧箍咒之下，经历过昔日的“高光时刻”，上海多幅地块面临入市尴尬。

日前，据相关媒体报道，新加坡吉宝置业在上海静安区的一块占地近3万平方米的土地，5年前即完成动迁和土地平整却未开发，存在囤地的嫌疑。

《中国经营报》记者实地调查发现，该幅位于上海市中心区域、名为静安95街坊C的地块，如今仍然被四面围墙封住，里面杂草丛生，没有施工迹象，闲置区域成了停车场。

图说：位于上海市静安区95街坊C块地，自2007年开始动迁，到2014年完成动迁完成后，该地块已处于平整状态，但始终未开工处于闲置状态。本报记者 夏治斌/摄影

对此，吉宝置业在回复记者采访时表示，公司正持续保持与政府有关部门的积极沟通，加快调整该综合体项目的建筑设计方案，按计划争取年内获取施工许可证并开工建设。

此外，记者在采访中了解到，日前，位于黄浦江畔的“网红盘”中粮前滩海景壹号在交房之际因为规划设计的差异遭到业主维权；申能集团在上海开发的首个中高端住宅项目凯利海华府遭到投诉，业主反映存在隐瞒备案规划图中新增自持公寓、“豪华装修”严重缩水严重的问题。

针对上述问题，记者联系中粮置地相关负责人，对方表示，此前已经与业主进行过沟通，在“五一”假期之后，会跟业主再次碰面，之后若有成果进展将再行告知。4月30日，记者多次致电申能集团及上海汇郡投资有限公司，但对方均无人接听。

动迁十年未开工

连日来，记者在走访过程中发现，位于上海市静安区95街坊C块地，自2007年开始动迁，直到2014年才完成动迁，地块已处于平整状态，但却一直未能开工。据了解，该地块的开发商为吉宝置业，推进公司是上海富伟置业有限公司（以下简称“富伟置业”）。

据启信宝信息显示，富伟置业由新加坡富威私人有限公司认缴出资49599万美元，持有99%股权；静安区土地开发控股(集团)有限公司认缴出资501万美元，持股1%。该公司经营范围包括在上海市静安区95号街坊C地块内进行商业、办公的开发、经营销售、房屋租赁及物业管理，停车场(库)的经营。

4月22日，记者来到静安区95号街坊C地块南侧的静安枫景小区39楼，俯瞰发现该地块内杂草丛生，里面停放有挖掘机与压路机，但均处于闲置状态。此外，该地块的一角已成为停车场地。但门口一名保安语气强硬地说，“这里不是停车场，只是我们内部停车。”在靠近门的垃圾桶桶身写有“外来车辆严禁入内，否则一切后果自负”。

记者在项目现场注意到，在该地块的常德路672弄5—63号的入口处，铁门上方却贴着“施工工地、禁止入内”的标牌。据该地块附近的多位居民介绍，该地块自动迁到现在已经过了十余年，自2014年动迁完成后仍处于闲置状态。

规划用地面积约2.85万平方米的静安95街坊C地块，南侧和东侧分别是静安枫景与静安豪景两个高档住宅，两个小区也由吉宝置业开发，C地块实际上是该项目的第三期。

针对该地块为何在完成动迁5年内仍未进行开发，且有无明确的开工计划？记者致电上海市静安区规土部门以及“12345”市民热线获悉，今年年初，在静安区政府制定的建设计划中包括了上述地块的开发。

吉宝置业中国发言人表示，公司在沪深耕了近20年，对于开发的所有大型项目，公司均会分期开发，也会视市场的需求适时推出产品。在静安区，公司在近10万平方米的土地上规划建造住宅及商业项目，先后开发了静安枫景和静安豪景两个标志性的项目，并计划开发一个集办公和零售于一体的综合体项目，计划争取年内获取施工许可证并开工建设。

资金承压加快入市

吉宝置业土地项目多年“荒置”的背后，记者在采访中了解到，上海自2016年以来诞生的多幅高价地项目正在面临入市后的新一轮考验。

据悉，2016年被称为“地王年”，全年产生超340宗单、总价地王，上海各个区域亦是地王频现，成为龙头房企竞逐的热土。伴随楼市走向深度调整期，高总价、高单价的地王虽难以再现此前拿地时的“高光时刻”，但关于它们的进展状态始终不乏关注。

近期上海的中高端产品占据着楼市成交结构中的主导地位，数据显示，成交量排名前十的项目中，8万元/平方米以上的项目成交量排名较为靠前，不乏出现“10万+”楼盘。连沉寂许久的“全国最贵小区”汤臣一品也对外成交1套房源，总价1.63亿元，每平方米单价高达21.25万元。

记者在采访中了解到，上海市宝山区富长路楼盘建发中粮央玺项目现在正处于准备拿预证阶段。据界面新闻报道，4月23日上午，该项目发生火灾，项目现场黑烟滚滚，直到23日下午火灾被扑灭。项目附近多名环卫工人证实，发生火灾的是位于该项目中间区域在建的高层项目，起火原因暂不知晓。同样火灾会否影响这一地王项目入市还未得知。

公开资料显示，该项目由建发操盘，由建发、中粮合作拿地。2016年8月，建发中粮以67.9亿元拿下了宝山区顾村的一宗纯宅地，楼板价53727元/平方米，溢价率115%，可售面积楼板价为66852元/平方米，创下了宝山顾村板块的地王纪录。

同样，作为周浦“地王”项目，保利首创颂由央企和国企联合开发。2016年，保利地产在37家房企的激烈竞争下成功夺得，地块楼板价43607元/平方米，溢价率295.78%。对于过高的楼板价，上海房地产业内人士此前曾预估，该项目的均价将达到8万元/平方米。

此前3月底，记者从该项目售楼处了解到，现阶段在进行验资蓄客，首次开盘预计推出91平方米和114平方米的户型，共计409套，预计均价5万～6万元/平方米。

4月30日，记者再度咨询保利首创颂相关人员获悉，该项目预计5月份开盘，价格在5.8万~6万元/平方米，具体价格需要在拿到预售许可证之后，同时该人员表示，目前预售许可证已经通过审核，预计在5月中旬可以拿到。

高端项目“减配”风波

入市高端项目同样问题频仍。

连日来，多位中粮前滩海景壹号4栋6、7号楼的业主向记者投诉称，自3月底房屋交付以来，业主们发现4栋6、7号楼仅通向自行车库，不能直达地下车库B1层，且完全不通B2层，而这些问题在他们购买的过程中，销售人员并未告知。

记者实地走访发现，该项目4栋有两个独立入户大厅，分为6号、7号两单元，但在业主给记者出具的预售合同中，两个单元的地址均被设定为“4栋6、7号”。

鉴于上述情况，也有业主反映，其因子女上学问题前去派出所登记信息，办理人户分离入学手续时，被派出所工作人员告知：“根据公安系统设置，录入户籍信息的时候无法录入‘6、7号’的楼号，只能选择‘6号’或者‘7号’。”

根据业主提供的联名函显示，经现场验房后发现，4栋6、7号在整体规划设计、建设工程质量等方面存在重大问题，发函人认为，上海悦耀置业发展有限公司涉嫌在房屋销售中故意隐瞒重要事实，擅自修改整体设计规划。

4月10日，上海悦耀置业发展有限公司在公布的情况说明中表示，公司已取得《建设工程规划许可证》，按规划设计一楼为文化活动室/老年活动中心，并在竣工后移交三林镇街道，项目严格按规划执行，不存在改变房屋用途。公司按照预售合同约定，装修严格按照预售合同标准执行，并完全按规划施工，不存在违反规划设计的情况。

在中粮前滩海景壹号项目维权的同时，与之相距不远的凯利海华府项目也出现近百名业主集中投诉的情况。

记者在采访中了解到，4月19日，上海浦东成山路1066弄，近百名业主在该项目门口反映，楼盘隐瞒备案规划图中新增自持公寓，承诺公立幼儿园无法兑现和装修严重缩水等“减配”问题。

公开资料显示，凯利海华府是国内电力能源行业第一家上市公司申能集团在上海开发的首个中高端住宅项目，由申能集团子公司上海汇郡投资有限公司开发建设，于2013年奠基，直到2018年才以准现房入市，目前还未进行交付，项目二期在等待入市中。

记者从国家企业信用信息公示系统查询到，自2016年至今年1月份，上海汇郡投资有限公司因为未申请开工放样复验，持续遭到浦东新区规划和土地管理局的处罚。期间，还因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，被没收违法所得49.38万元。

4月30日，记者联系申能集团旗下上市公司申能控股有限公司，相关负责人表示应该由集团方面负责。记者随后多次致电申能集团及上海汇郡投资有限公司，但对方均无人接听。

（毛中楠、实习记者付魁对本文亦有贡献）

（编辑：石英婧 校对：翟军）