号外

国家将不再垄断住房供地

实施多主体供给

政府终结土地市场的垄断

这是一个多么令人振奋的信号

在日前召开的全国国土资源工作会议上

国土资源部部长、国家土地总督察

姜大明在报告中指出

要推动实施乡村振兴战略

形成以工补农、以城带乡、工农互促、城乡互补

全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系

必须坚决破除土地收益用于“三农”的制度障碍

切实解决乡村建设发展的用地制约

怎么回事呢

一起来看看

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我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

相信大家听完之后最关心的就是

改变了政府作为居住用地

唯一供应者的情况后，会带来哪些变化？

对于租房者和买房者来说，更为关心的则是

以后房子的租金、房价是否会下降一些？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可抑制地产投机，满足住有所居。

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

目前，随着城乡一体化建设发展，对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，具体有哪些改变呢，来划重点。

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

货币补偿：即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

等价置换：即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

而徐州关于拆迁的消息，每天都有，但这两天又特别集中了！铜山二堡、四堡，开发区、鼓楼区……特别是这个城中村，特别引人关注！

（图片来源徐州城建吧）

用地面积共851亩，由四个地块组成，包括：

1.前二堡西：楚河南侧、北京南路西侧、城市学院东侧、浦江路北侧；

2.前二堡东：楚河南侧、北京南路东侧、浦江路北侧；

3.后二堡西：楚河北侧、北京南路西侧、郑中分校东侧、南洋国际南侧；

4.后二堡东：楚河北侧、北京南路东侧、牛山路东侧、赣江路南侧。

涉及被征迁人1883户，拆迁面积576879平方米。

二堡拆迁早在去年初就已确定，当时铜山区集中签约六大地块，其中就有碧桂园签下的二堡村改造项目。去年7月，高新区二堡旧改项目举行了签约仪式，碧桂园集团正式签约二堡旧改项目。但后来就没了消息，大家一度以为拆不动，项目搁浅了……现在，终于有动静了，拆迁已经进入风险评估阶段。

去年7月的签约仪式现场

网传未来二堡的规划效果图

徐州总体规划图中的二堡附近区域

至此，碧桂园将在铜山同时开发多个项目——二堡地块、焦山驾校地块、湖悦天境项目。

除了二堡，三堡街道四堡社区也要拆了！

（图片来源徐州城建吧）

征收范围：三堡街道四堡、董山头、燕营三个自然村。

即将拆迁的四堡社区

大家注意到了吧，其中燕营自然村，就在燕山景区旁边！2016年秋的投资洽谈会上，曾传出传出铜山区与新加坡汉海海洋世界集团洽谈总投资24亿元的燕山乐园项目。

燕山文化景区，主要包括明代燕桥、燕王塔、玉皇宫、古驿站等景点。明朝初年，明成祖北征，在此驻扎多年，是燕王朱棣屯兵遗址。

春天，这里还有大片二月兰花海呢！

那么，四堡燕营拆迁后，建设项目中会不会包括海洋世界呢？拭目以待！

除了二堡和四堡，铜山城区还有3个地方要拆迁，前几天房哥刚刚报道过，分别是：汉王、桥上附近、北京路小学地块拆迁。

其中汉王镇拆迁将建设汉王颐养小镇，目前拆迁正在进行中。

汉王动迁现场，图片来自“天下汉王”

铜山区大批的拆迁，意味着将有更多的土地开发，更多的商品房将不断新上市。据不完全统计，在2018年，铜山区预计上市的住宅将达2.5万套！为全市之首，远远超过其它各区！

（统计表来自365淘房）

去掉北区拾屯的港利和西区大彭的恒泰，铜山城区还有近2万套住宅今年将上市。（主要集中在“两路一湖”：北京路、大学路、娇山湖）而这统计数据还有遗漏，比如碧桂园的驾校地块、娇山湖西的中南地块，还有刚刚拿地的雅居乐娇山湖地块、合景泰富望城村地块……如若拆迁进展顺利，再加上蓝城的汉王小镇、碧桂园的二堡项目，铜山城区的楼盘上市体量，惊人！无疑，这将是未来两年徐州最热的地方！

徐州市国土局网站最新消息，徐州市2017年第7批次建设用地获省政府批复。同意将琵琶街道办事处李沃社区居委会、琵琶社区居委会、万寨社区居委会、殷庄社区居委会等57.3628公顷集体建设用地征收为国有。

此前，在2017年第5批次、第17批次征地中，也提到过琵琶社区、殷庄社区，而这次，还增加批复了万寨社区、李沃社区。

另外，据无线徐州消息，今年，徐州经济技术开发区启动三年棚改计划，计划三年内到2020年，计划拆迁面积634.57万平方米，惠及两万四千多户居民。

这让人想起曾经网传的一张拆迁计划表：

（点击图片看此前详细报道）

从此表中的数字可以计算出，未来三年，开发区共计划实施棚改24110户，拆迁面积634万平米。这与官方消息中的数字一致！可见，此拆迁计划表，有一定的可信度！

（来源： 爱徐州）