华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

7月10日，全球第十座、上海第三座来福士——北外滩来福士全面开业。 该项目定位“灵感之城”，着力打造集“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。在商业运营板块持续深耕，为推动城市升级、为北外滩区域建成“新时代顶级中央活动区”和“世界级会客厅”助力。

凯德多个新概念空间首次亮相

7月10日亮相的北外滩来福士位于上海市北外滩核心区域，总建筑面积约42万平方米，无缝连结地铁12号线提篮桥站。结合地域特色、围绕“文化、艺术、科技、旅游”等关键词，北外滩来福士引入超200家租户，目前出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，全方位满足消费者购物消费体验，为北外滩商圈发展注入新活力。

据了解，”来福士”是凯德集团旗下的核心产品线，2004年进入中国。在北外滩来福士之前，已在中国落地9座来福士项目。开业仪式上，凯德集团（中国）商业管理首席执行官陈永明表示，北外滩来福士项目位于北外滩核心地段，区位优势显著，凯德希望能够将其打造成为区域乃至城市级精品商业项目。

“作为最新一代来福士产品，北外滩来福士既传承了来福士品牌的特色和优势，又融入了凯德许多创新尝试。”如陈永明所言，针对年轻一代逐渐成为新时代消费主力的市场大潮，北外滩来福士将备受年轻人喜爱的潮流生活方式融入多元化趣味社交体验空间，为消费者营造新颖的艺文活动空间，满足快节奏生活下精神文化需求。例如，开业期间，北外滩来福士举办了“草莓TOWN北外滩来福士室内音乐节”，并联合潮玩品牌泡泡玛特打造限定“Dimoo设计师特展”等。

《华夏时报》记者注意到，作为凯德打造的代表性项目之一，北外滩来福士落地了多个凯德集团的首创新概念空间，包括凯德首次推出的商业创新试验场——Bridge+ Spark，以及凯德联手私立传统艺术馆御承堂打造的新概念艺术空间——C3Museum北外滩艺术馆。

“创新是商业的永恒课题，特别是身处中国这样一个快速变化且竞争激烈的市场。”凯德集团（中国）商业管理副首席执行官杨钦富强调，凯德必须充满紧迫感，持续精进，不断探索新的突破点。而这次在北外滩来福士落地的一些创新尝试，是凯德持续探索未来商业的一个缩影和窗口。

《华夏时报》记者在现场看到，此次城市集市还为北外滩来福士定制打造主题街区“重逢·记忆中的90年代上海”；美食体验方面，北外滩来福士引入多家全国首店，并有多家网红打卡餐厅及定制的特色主题街区“来福小镇”等。

资产管理规模超6700亿元

凯德集团（中国）商业管理副首席执行官杨钦富表示，多年来，凯德建立了横跨国内外的商业运营经验和资源积累，致力于不断做强旗下商业运营平台，为各方持续创造价值。未来将依托集团的商业网络和运营平台扶持和孵化新品牌，继续为传统商业空间赋能，并不断升级体验、服务好消费者。

公开资料显示，凯德集团是新加坡大型房地产集团，在全球3多个国家、200多个城市的资产管理规模超6700亿元。

《华夏时报》记者了解到，凯德集团的投资组合横跨多元房地产类别，包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。集团业务遍及全球30多个国家的240多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

这其中，凯德集团的房地产投资管理业务规模宏大，旗下共管理6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金。凯德集团于2002年推出新加坡首支上市房地产投资信托基金，发展至今，集团旗下的房地产投资信托基金和商业信托扩展到包括凯德综合商业信托、腾飞房产投资信托、雅诗阁公寓信托、凯德中国信托、腾飞印度信托和凯德商用马来西亚信托。

中国是凯德集团的核心市场之一。自1994年进入中国以来，经过27年的发展，凯德已在中国40多座城市运营管理200多个项目。目前，凯德在中国的总开发规模约2300万平方米，管理总资产约2800亿元人民币。

凯德中国首席执行官李志勤称，中国一直是凯德集团最大、最重要的核心市场。凯德将继续在中国市场深耕，在既有的商业、住宅和城镇开发、服务公寓等核心业务基础上，将加大对新经济资产类别的投资，投资重点涵盖产业园区、数据中心和物流等。未来几年，集团在中国该资产领域的规模将从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。

今年6月28日，凯德集团公告称，向中国平安人寿保险出售位于中国的6个来福士资产组合的部分股权，资产组合总资产价值为467亿元人民币，平安人寿收购其中部分股权，总投资额不超过330亿元。交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，将从交易前通过私募基金持有的30.7%-55%变更为12.6%-30%，并继续负责项目的运营及资产管理。

“未来几年，我们计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元，投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。”凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示，此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产。

《华夏时报》记者注意到，4月28日，凯德集团就斥资36.6亿元收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德集团在中国的首个数据中心项目。与此同时，凯德在新加坡、欧洲等市场也在同步发力。据公开资料，除了中国，凯德还在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。