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在人均收入2540美元的越南,要投资2k美元/平的公寓吗?

一说起去越南投资房地产,或许大家脑海里都是各种高端住宅、海滨公寓的样子吧?

确实,这几年,在越南这片房地产热土上扫荡的炒房团,基本都是瞄准地段好、颜值高的楼盘。但是,被大家忽视很久的经济适用型房屋,会是一个新机会吗?

高端房产供过于求,经适房反成稀缺?

最近,胡志明市建设部发布了一份2020年住宅市场研究报告,指出越南高端住房已经供过于求,影响到越南房地产市场的健康发展。

报告中指出,建设部批准了31个住宅建设项目,共含16895套房屋,相比2019下降30.4%。

由于售价高、利润空间大,房地产商们都争先恐后地兴建高端房产楼盘。图片来源:ndh.vn

其中,高端住房有7114套,占42.1%,比2019年增长15.9%; 中端住房有9618套,占比为56.9%,同比去年增长了66.2%。值得注意的是,经济适用住房只有163套,仅占1%,比2019年下降了98.6%!

胡志明市房地产协会(HoREA)的主席Le Hoang Chau对此表示担忧,他曾提到,高端住房实际上的市场份额占了接近70%,在市场中过于占据主导地位。

投资逐利而来,高端房产利润空间难忽视?

面对低端房产稀缺的状况,Le Hoang Chau先生建议房地产集团考虑增加对经济适用房、低价商品房和社会住房的投资比例。

主要是这一类房子每平米往高了算也就900美元左右,还基本都是小户型;而高端房产每平米售价都在2000美元以上,常见还都是大房子!大家想,现在越南的地价也不算低了,同样一块地,修10套经济适用型房屋的利润,或许都不如一套高端住宅的利润来得大!

胡志明市一处价位较低的商品住宅房,基本都是以量取胜!图片来源:laodong.vn

而且,据胡志明市房地产协会(HoREA)的数据显示,自从2015年开始、越南逐渐放开外国人在当地买房的政策,近5年来在越南买房的外籍人士多达1.4万~1.6万人!占商业住宅的0.85%。购房的主要客户为中国大陆人、韩国人、日本人、中国台湾人和新加坡人。

不仅面临国内买房的刚需,还有国外涌入的投资热钱,也确实怪不得房地产商都更喜欢建造高端房产了!而且,当地《企业法》《投资法》等也明确规定,不能强迫企业进行各类投资建设

高端公寓和住宅兴起,在越南越来越多高楼拔地而起。图片来源:vietnamnet.vn

所以,现在越南官方,也知道大家因为利润问题比较爱修建高端房产,但是迫于经济适用房这一类资源实在不多,在不能强迫企业修建这一类房产的前提下,也在逐渐出台支持投资低价商品住房的政策!

去年中旬,胡志明市房地产协会(HoREA)就在建议,低价商品住宅项目可以被视为特殊情况,将土地使用费、土地租金减少50%;针对不同用处的低价商品房,企业税率也应得到50%~70%不同程度的减免。

对于越南未来房地产投资重点,究竟会继续放在洋气大方的高端楼盘上,还是会转向性价比更高的商品住宅房上?你怎么看呢?