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大起底!成都673宗存量地曝光,主城这些“捂盘王”藏不住了

近年来,成都中心城区发展逐渐饱和,主城土地稀缺已成不争的事实。城市核心地段的土地资源愈加稀缺,新房市场需求无限放大,供应端却略显疲乏。

2020年9月14日,成都出台“房产新政15条”。政策表明,将在增大住宅用地供应的同时,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。

经过1年时间的清查整理,10月9日,成都规划和自然资源局便公示了《成都市存量住宅用地信息》。今日,房小星对这些存量地进行了盘点,一些捂地多年的项目也将浮出水面。

673宗存量土地公示,主城存量仅占15%

目前,成都市剩余的存量住宅用地总数共计673宗,存量住宅用地累计面积约3334公顷(约5万亩)。

▲图源:成都规划和自然资源局官网

其中,未动工土地面积约1297公顷(19,455‬亩),占比约38.9%;已动工未竣工土地面积约2037公顷(30,555‬亩),占比约61.1%;还有638公顷的未销售房屋土地面积。

值得注意的是,这里638公顷的未销售房屋面积并不包括已成交但未动工的土地。所以,经过房小星又一轮的筛选统计,目前成都14个区域累计剩余土地存量约1935公顷(约29033亩)。

虽然整体看来成都市场的土地存量偏大,但毕竟区域分布较广,大部分存量地都分布于二、三圈层及高新天府新区等区域。主城5区,特别是锦江、青羊、武侯三个区域的存量地大都所剩无几。

经过筛选,目前主城5区可售的剩余存量地共有78宗(不包含2批次成交土地),剩余土地面积仅有4352亩,占比成都市总体土地存量的15%左右,这也从侧面证实了主城土地的稀缺性。

囤地、捂地后,时间堆砌的土地价值

钻石价值的体现除去本身所代表的意义外,更多原因则在于它极低的产量。土地的稀缺性也刚好印证这一点,主城土地的稀缺也成为它昂贵的理由,但是稀缺并不一定代表着“贵”。

房地产行业有一种常见现象,那就是囤地、捂地。当然,这不能类比与仓鼠的储食行为,毕竟后者是为生存,而前者更明显是为追求土地与时间发酵形成的利益。

当然,至今这种现象就算在成都的主城5区中也依然存在。

根据统计,目前主城5区内于2017年之前拿地,但还未完成开发的项目还有5个。其中就包括锦江区的环球汇·天誉、金牛区的北星城以及成华区城投·梧桐栖、人居·九林语等项目

“捂地王”的较量,终究有人熬不住

最为特殊的一个项目,就是位于成华区二环路东一段30号的土地,该项目于2017年9月被成都业瑞房地产开发有限公司以楼面地价13800元/㎡的价格竞得,原计划将于2020年5月30日竣工,但如今却依旧丝毫未动。

根据企查查股权穿透信息显示,成都业瑞房地产开发有限公司系新加坡跨国投资财团SG全球旗下全资子公司。经了解,该公司2015年在成都骡马市亮相的SG·珊顿道项目,也是早在2009年就完成土地交易,但却一直捂地不开发,直到2013年该项目才正式动工。

从搜集的信息来看,这家成都业瑞房地产开发有限公司(SG全球)在成都已经是“捂地惯犯”,当然这与李嘉诚在高新区“南城都汇项目”的囤地、捂地相比,略显逊色。不过项目至今连案名都没有确定,一些新进购房者甚至都不知其存在,所以其开盘时间估计还是遥遥无期。

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第二位堪称“捂地王者”的项目名为环球汇·天誉,相比于前者环球项目虽然已经完成77.9%的开发进度,但是项目开发周期却跨越整整11年之久。

环球汇·天誉项目用地是由合景泰富和香港置地联手拿下,整体开发面积约285亩,经过11年断断续续的预售,目前还剩下约63亩土地对应的房源未进行销售,其中就包含280㎡的16号楼王。

截止今日,环球汇·天誉还未有任何预售消息传出,不过相信在政府的积极督促下,项目预售的时间也将更快的靠近。

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最后一位“捂地王者”来自金牛区,北星城位于金牛区天龙大道与天音路交汇处,距离地铁5号线九道堰站约700米。项目由攀枝花市星宏投资有限公司于2015年10月拿下开发地块,约定竣工时间为2019年8月。

目前,项目土地开发进度完成约75.2%,还有余下39亩土地待开发。据了解,项目剩余地块已用于开发拾峯璟花园,项目产品包含高层、联排两类,高层的168套房源已于今年7月取得预售,售价在11800~12900元/㎡之间,可以说对于主城区房价而言,项目价格真的很香。

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仅仅在一年时间里,成都范围内的多个捂盘、捂地项目都有了新进度,不得不说这也是“成都速度”的体现。对于市场而言,打击捂盘惜售是为了更好的稳定市场。

而对于普通购房者而言,打击捂盘惜售将意味着这些捂盘项目将更快的进入市场。因为政策限制的原因,这些项目最终拿证的价格都不会太高,所以用更加刚需的价格买进主城区,是各位购房者更应该关注的地方!

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