我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，恒大科技旅游城开盘，高层10500带精装，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业说以后还有产业园布局，目前最近的地铁是青龙山地铁小镇，距离四公里，值得投资吗
回答：老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，大坑
原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。
度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。
但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没有。
养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。之前有过一个叫光耀地产的开发商，得意之作就是押重注在大亚湾弄了一个候鸟度假地，吸引老人来居住，现在光耀地产快破产了。。。
结论是旅游地产和养老地产不能买，大坑。
同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑
提问：房姐，我是北漂，现在北京已经干了十多年技术，现在感觉到了中年危机，在公司也是上不去下不来，想切换赛道，该怎么踏出第一步呢？求指点，感谢！
回答：从事多年技术岗位的人大多都会遇到这种情况：一旦脱离技术工作就不适应，与人打交道格格不入。
世界是公平的，技术工作带来了稳定的，高于平均水平的薪水，同时代价是屏蔽了思维的生长，对社会的敏感；保护你免于时刻受到社会天然的伤害。同时也让积累的伤害一次性清算。
这种交换，不是只发生在技术岗位上，其他的场景同理，譬如国企下岗，经理人转行，北大毕业…只是形式的不同。
从技术男回归到一个正常的社会人，首先从给自己解毒开始，为人处世察言观色不是一瞬间学会的，都是痛苦造成的。
提问：房姐，看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。
我想咨询一下如何砍价，是否可以分享一下砍价技巧
回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。
有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。
现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。
提问：新手，准备以抵押经营贷首付买房，请问最好得预留几年的还贷？才比较有保证，不会出现断供～
回答：至少半年
提问：问下武汉学区房你是怎么看的。虽然知识星球文章是不碰学区房，但是我感觉大众还是比较认可学区房，特别是武汉这种好学校相对固定的。这种情况下学区房貌似还是金字招牌啊
回答：有两点我想解释一下：
1.不是不碰学区房，而是不接受学区房因学区的高溢价，也就是说如果不是因为学区而价格高于周边太多的房是没问题的，相反，同等价格下，有学区是增项，为什么不要？
2.知识星球的文章框架非常清晰，也经过了时间的检验，是一个非常非常厉害的投资逻辑。但落到具体的事情上，我们也要学习因地制宜，独立思考。投资永远是自己的事情，完全照抄功课肯定做不了第一哦。
武汉的初级中级教育和医疗在全国都是排前列的，这是武汉的竞争力，我见过很多家庭把自己的孩子从深圳带回武汉进行初中高中教育。所以武汉的学区房当然值得入手，只要没有过高溢价，不是北京的胡同过道学区房，就不是赌博。买，是对的。
提问：房姐，您好！夫妻名下3套，婚后买了2套。婚后是15年，16年各买一套都有贷款（当时中介用不去民政局那种假离婚办的），这会各自征信显示还是未婚，请问这会不用真离婚，还会有套购房资格吗？
回答：婚姻省外不联网，省内联网
现在武汉行不通了
提问：房姐请问硬破限购啥意思？我武汉户口未婚现在名下两套已经限购了，还可以通过硬破项目来增加自己名下名额吗？另:军官证是不是可以在武汉买无数套？谢谢~
回答：不能，是指还没有购房资格的人买房名额。军官证可以买一套
提问：房姐美女你好，第一次提问，有点紧张，多体谅哈！自住刚需，买了阳逻金茂逸墅，是否浪费了首张房票？因为看对面有万达广场，规划是四条地铁，所以就买了。想再买两套投资，房姐有什么建议吗？我跟老婆都可以落户武汉（大专学历），目前有两家公司（一家成立两年多，一家成立不到一年），如果做jyd，应该如何操作呢？做jyd是否要看公司财务流水呢？如果之前会计做的负收入是否对贷款额度有影响呢？谢谢！
回答：你好，首套房买阳逻，确实浪费了。建议用你和老婆的2套房票买一套二手房，做2改1，再用老人票抢一套限购区的限价新盘。经营贷只看你公司的营业执照是否满1年，跟你公司的财务流水无关，跟你的个人流水和个人名下房产有关。个人流水能覆盖月供的2倍以上即可。
提问：房姐，我在新加坡工作，老家武汉已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回武汉让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有武汉好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。
提问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，投资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里面的逻辑以及坑点，平房姐讲解一下，学习学习。
回答：每个开发商的定价策略都不一样。
跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。一般是中间最高，依次向上向下递减。
如果有江景，河景稀缺资源，越往上越贵。东边户比西边户贵。
自住一般选择3分之2处最佳。投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个。
1-5层和顶层会折价10%，一般不建议入。部分地区对4.13.14.18等数字敏感，也不建议入。
提问：拆迁房可以投资吗？上面写的拆，可是是2005年的，周围房价倒是挺高的
回答：准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。
这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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