我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，为何现在部分地区限购开始解除，佛山 中山 广州南沙 南京溧水，基本都是环一线城市，这些城市可以买吗？

回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。

发现不行了就放开了。这些地方一定要警惕，不要去当解放军和接盘侠。

提问：我是首套房，看中几套杨春湖畔二手房，112平或者109平的，可以入手吗？价格低于多少可以入手？还是等6月份开盘去抢？

其次再问一下，我现在有两张信用卡，广发和兴业，即将买房，是先去办信用卡开始刷额度，还是买完首套之后再去办卡？

我94年，手上有子弹100，和女朋友没领证，相当于一共有4张房票，婚房是刚需，看中的是杨春湖畔，目前手上只有两张信用卡广发和兴业，额度都是5，之前出国办了一张交行信用卡，额度是3.6，但是后来掉了我就把它注销了（也不知道影不影响后面办交行），在中国人寿上班，3月份已经自己做了代缴公积金（月缴2000），目前还没交社保4金，关键问题来了，以上就是我的大概资金和我认为的关键情况，请问一下房姐，我现在这种情况想要走出一条炒房客的路，大致流程应该是怎样的？（热血小白年轻人，第一次提问，求房姐稍微指点一下，感谢万分！！）

回答：1.关于房票:

你和女朋友的首套刚需票，是最优质的房票，建议用这2张刚需票抢限价新盘。之前推荐过的性价比高的盘都交交资料，每套首付可以控制在50万以内。难抢的盘可以找代抢。2.关于融资

如果新盘抢到，按揭办好后就可以开始申请信用贷，和信用卡融资。先预备好50万左右的额度，全家多核申请。根据收入和月供情况，负债不要超过70%。炒房本质还是金融，钱不是赚来的，是筹来的。

信用卡在按揭之前，保持一个月1-2张的申请频率，不能太急。

能把cf发展成家族事业，一定是你有了第一波赚钱效应之后。你的信心和融资能力才能加速放大。

3.关于选筹

新盘推荐：纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘，详见知识星球内部分享。

二手盘你看的杨春湖畔，之前很推荐他的新盘，但是现在加推无望，二手单价控制在1.6以内可入，重点还是要淘笋。

提问：新人首问：现有一套全款房（自住）预估市值45万拟对敲贷36万月供2131元（上浮20%计）

再购置一套二手小户型，控制总价在60万（50平）首付12万贷48万月供2841元（上浮20%计）对外出租以1800计月供1041元

剩余24万合计月供3172元可还6.3年

6年后剩余贷款分别为28.8万元38.4万元合计67.2万元

预测涨6000元/平（可以涨这么多吗？）卖90万元收32.8万(不考虑契税/中介费等杂七杂八费用）

请问最美的房姐，可行吗？有什么因素没有考虑到的？坐标0771。

回答：计算的没有问题，南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。目前能买的城市是一线城市+人口1000万以上的省会城市，有人口净流入，房价才会上涨，才会有接盘侠。

如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。

提问：房产税实施了房价会怎么样？为什么？那实施大概还需要多久呢？

回答：上海重庆也有房产税，看看价格走势如何

房产税是为了薅更多羊毛，不是解决房价问题。最快3年后，但反弹声音大

提问：房姐，请问相对于南湖板块，洪山区的金地自在城，福星东湖城……如果二选一，是南湖？还是金地自在城或福星东湖城？金地自在城或福星东湖城，这板块的价值如何？目前空地较多。单价多少可入？杨春湖板块是否能崛起？

回答：杨春湖板块动力更强，只要控制好成本。具体看小区，比如金地自在城全部算下来20000可以入。

追问：房姐你为什么特别看好杨春湖板块？看了下，好像是青山的范畴，谢谢

回答：没有特别看好，是觉得后期动力会比南湖大，因为毛地和未拆迁的地块比较多，预期规划的利好尚未兑现，有政府和开发商给你做长期的广告，同时拆迁会不断释放新的需求，整体来说会有自己的内循环，南湖相对而言已经比较成熟稳定了。而且就居住而言，也不一定比南湖舒服。

提问：房姐，请教您一个问题，贷款投资买房，等额本息还款好，还是等额本金还款好？

回答：等额本息

提问：房姐您好，关注你一段时间了。刚刚加入星球，新人一枚还请多多关照。我先简单介绍一下。本人32，无房无贷，子弹100上下。有部分子弹月底到，现住武昌，对房子要求离医院近，不超过一公里。其他无要求。1.优先选新房还是二手房呢？2.新房武昌这边只有青山有新盘，（御江壹品，江璟城，中冶39，武汉江山，大华滨江）请问哪个盘性价比高？3.如果二手房武昌这边哪个楼盘质量好一点？

回答：1.新房房目前青山，光谷，白沙洲都还有，不知道你主要看哪个片区。不建议靠近买离医院这么近的房子，可以看看医院在5公里内的。目前南湖有个新盘保利大都会J12，因为离肿瘤医院很近，销量一直不太好。

2.青山优先考虑大华和招商。

3.二手要看你考虑哪个版块的呢？建议买生活半径附近的

提问：房姐，好！刚需，手里资金有限，目前看中华腾园二手67平，可入吗？那里离孩子上学近。楼层不高，犹豫担心光线问题，有啥别建议吗？

回答：华腾园目前二手房价格2万左右，如果单纯考虑自住，单价不超过2万可以买。但是从投资角度，华腾园的房龄偏老，再加上楼层低(5楼以下不适合自住)，在升值潜力上不如次新盘。

提问：买二手房需要注意哪些我怕出现抵押泡水一房多卖等一些隐藏的问题怎么才能买个放心的二手房

回答：是否凶宅可以问上下左右邻居，是否泡水看强面和修补痕迹，除了南湖附近几个盘，泡过水的比较少。多向几个中介了解情况。二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。具体如何查询，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，我在新加坡工作，老家武汉已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回武汉让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有武汉好。请不吝赐教

回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。

提问：房姐，盘龙城山海观投资的话，涨幅是否有限？自住/投资的话，山海观与盘龙理想城相比，哪个更有优势？新盘的话白沙洲哪个盘比较好？

回答：白沙洲>盘龙城，白沙洲是主城区，潜力更大

盘龙城>山海关，价格优势

提问：房姐，盘龙城天纵城103平，110万，值得入手吗？二手房。证刚拿

回答：自住吗？只要房子没有硬伤，小笋可以入，投资角度尽量买地铁沿线盘

提问：请问均价2.4W的宝安璞园算贵吗？中介可以帮忙做到高评，这样首付少付一些，划算吗？

回答：市场价吧，但是目前成立都在2.2-2.4左右，还有砍价空间。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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