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近期问答集锦

【粉丝提问】表哥，您好，请问一下，房产小白第一次买房，需要注意什么？应该怎么买？

回答：

对于买房这样的大事，大多数人毫无头绪，随着感觉行事。所以讲到这里，我尽可能大白话。

怎么买？先说结论：

1.想尽办法凑首付；

2.多看房多比较；

3.尽可能贷款贷足；

4.在机动范围内，尽可能少付成本（首付、税费、赎楼费、服务费）房产的价值，从大的方面讲是国家的股份，城市的干股。从小的方面说是信用基础融资工具。只要选筹正确，通过负债来抵抗通胀，房贷可以瞬间放大你的收益；

第一套特别重要，因为大部分人买第一套房的时候，子弹都是打完了，有好的机会只能眼睁睁的看着错过；第一套房买好了，才能房变房，才能裂变1变2；多套以后就可以相互配合，以房养房。

如果第一套房买差了，工作几年赚的钱，都买不回第一套好房。工资大概率是凑不上首付，越往后，这个现象分化就会越明显。

【会员提问 】我的目的：购置初中学位房。情况是这样的：第一套罗湖350万三房，11年购入，贷款余50万没还完，房产证夫妻两的名字，妻子还贷。第二套小户型小学学位房，两人纯公积金贷款90万，16年购入。在不降低住宿生活水平的情况下，考虑能否购入初中学位房？两娃，大的小一，小的一岁。男主人去年查银行征信没有贷款显示。手上50万现金。公婆有一套红本在手的市值350左右同小区三房，无贷款。能否用上？夫妻两人月入共4万。谢谢，大表哥！

回复：

1.由于家庭已经两套了，如果想要再买，如果新征信没上之前，需要假离婚，做产析，腾出一方首房首贷名额。如果新征信实行了，罗湖3房体现共同负债上征信，那就只能做抵押贷，5改3，仍然需要假离婚，析产公证，腾出首房名额。

2.可考虑罗湖翠园中学的学位房，只用学位，不用考虑多大面积，230-250左右可上。

3.50万适当高评一点，是可以够上250左右房子，新增200万贷款，新增1万出头月供。公婆的红本在手，可适当做抵押，以备应急需要。结合你目前的月供情况量力而行。

【会员咨询】您好老师。我自己有套房子在龙华红山华业玫瑰四季一期，市值600万，自住，欠款220，月供1.2；最近刚买了南山中心区海印长城，贷款600，月供3.2。家庭月收入拿到手4.5，年终奖80左右。感觉压力好大，且学位都一般，增值空间不大。最近有些郁闷

回复：

1.也不用太郁闷。一套在最热门的红山6979附近，一套在南山海岸城。只是说海岸城这套周边配套太成熟了，南二外学府学位差强人意，暴击的动力会显乏力，涨幅与南山大盘持平。既然已经买了，现在也卖不了，就耐心持有，等待机会，自住还是非常舒适。但华业玫瑰四季，随着红山规划带动，还有一些空间亟待兑现。

2.一套自住，一套出租，减少部分月供压力。另外，华业玫瑰四季这套，还有600*0.7-220=200的空间可利用。海印长城至少需要持有3年，3年的月供将近110。需要的时候，可适当加按一部分灵活使用，用资金的时间去换空间。

【咨询】老师，您好，您如何看待政策下的廉租房啊？

回复：

廉租群体有两个特点：一个是期待国家帮他解决问题，一个是健忘。

廉租房，共有产权，纯自住商品房是一样的原理，ZF深喑人民的健忘，换个名字，就可以缓解社会舆论，其中还隐藏有税收等功能，手法是非常娴熟和老道。

建设廉租房，并不会增加商品房的供应(共有产权也只能在内部交易)，反而会挤压商品房的用地，商品房供应更紧张；同时也挤压开发商的利润空间，从而让开发商想办法从商品房获取更高的利润，无论是哪一个，最终都是导致房价上行积压。

新加坡的组屋(保障房)品质和比例应该是世界第一，但新加坡的私宅价格依然是亚洲前列，市中心的普通商品房，均价大概是15W/平。共有产权房价格很低，由于政府持有30%，因此供应量不会太多，ZF不想做亏本买卖。而反过来，这30%不仅仅是付出，也是投资。

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这个世界，什么都可以安排，唯独你的心。这个世界失去谁都不可怕不要紧，唯独失去了你自己。以后还有很漫长很漫长的道路，都要一个人走完，都是靠自己，凭借自己的能力去完成。这条道路，故事是昨天的瞬间，沿着长长的路，恍然如梦，到永远。