X

房价“每调必涨”?小渔村极力效仿新加坡模式!行之有效?

不可否认,现如今的房价偏高,特别是一些超一线城市的房价,深受居民诟病!为何会陷入这样的局面呢?潘石屹曾经解答过这个问题:住房分配不均!一语道出真相,我国房价居高不下,有很大一部分原因就是住房分配不均。普通人只知道房价高,但只有极少数人知道,是一些城市拉高了平均房价,如:深圳。今天我们就来重点讲讲深圳楼市存在的问题!

超过70%的居民仍然生活在城中村,这样的景象恐怕只有深圳才可以看到。深圳的住房资源存在一定的失衡,大多数深圳居民都卡在一个尴尬的位置:想买商品房又买不起,想住公共住房又住不进去!当然,深圳楼市并不会让这样的局面继续发酵,深圳楼市在“7.15”发布了最新的楼市政策,其原则依旧是“房住不炒”,但与以往不同的是,此次深圳将效仿新加坡模式。

深圳住建部曾公开表示:新加坡的楼市模式是值得学习的,此后的一段时间里,深圳将实现60%的居民入住政府提供出售、租赁房中,以此实现深圳居民的“安居”愿景。为了实现这一愿景,深圳已经展开规模性的建设行动,大致可以分为商品房、公共住房两大类,深圳有关部门还表示:将在5~8年间实现这一愿景!换言之,深圳将在未来几年将人均住房面积提升至30平方米!(现在人均住房面积为:27.8平方米)


新加坡模式是什么?

在房价控制方面,新加坡有一定的发言权。早在上个世纪60年代左右,新加坡就针对楼市开展了“居者有其屋”的计划,该计划的核心就是:有政府建设大量公共住房,并鼓励中低等收入的人群进行购买,从而保障了居民的居住需求。这个计划在众多发达国家中可谓是独树一帜,效果显著!据统计,截至2019年底,入住新加坡公共住房的居民已经达到80%左右。

整体而言,新加坡现在已经形成以公共住房为主,高档商品房、别墅为辅的住房结构。这种结构的好处在于,不仅解决了本土居民的住房需求,而且开拓市场,有利于国际资本前来投资。新加坡在住房方面有如此成效,可以简单地分为三个阶段:初期以解决住房需求为主,其后重点发展制造业,以此来推动经济发展,当经济发展到一定瓶颈,通过楼市拉来国际投资,从而逐步让楼市走向全球化。

现在回首新加坡的楼市发展,看起来如履平地,但在发展过程中依旧有许多困难需要克服。新加坡是如何成功克服阻碍?原理很简单,新加坡政府积极介入!回首整个历程,新加坡政府担任着主要推动者,它不仅是政策的制定人,还是操作者。值得一提的是,政府直接介入公共住房的建设,同时也是土地最大的拥有者及公共住房的提供者。简单来说,新加坡楼市的整个发展历程,都由政府掌控。

深圳可以效仿新加坡模式?

根据公开数据显示,深圳在2019年的居民人均收入已经高达6.25万,位列我国七大经济特区之首。由于深圳本身的特殊属性,在过去的40年里,人口迎来暴增,由原来的“小渔村”演变成现如今的1344万人口的大都市,涨幅超过42倍!值得强调,同期北京、上海、广州等一线城市的人口涨幅仅有1~1.2倍。

由此可见,深圳的住房压力之大。国家统计局有数据显示:现在深圳的人均住房面积仅有27.8平方米,远远没有达到广东省的最低标准!数据相差之大,主要原因还是因为深圳居民有70%左右仍然居住在城中村!有数据显示:深圳城中村的住房面积占深圳全市住房面积的54%。城中村占地往往很大,这也是深圳“缺地”开发建设的主要原因。深圳住建部有数据显示:深圳居住用地建设仅有22.6%,远低于国家标准。

人口暴增,经济开始发展,但建设用地的供应量却跟不上,这是深圳房价居高不下的主要原因。针对这个问题,有人提出可以效仿新加坡模式,大力建设公共住房,从而解决城市发展中的住房问题。但由于国情的不同,一味地照搬并不可行,我国有些城市在早些时候已经开始效仿新加坡模式,但由于政策不能连贯,从而导致房价进一步上涨。

深圳如何效仿新加坡模式?

分析新加坡模式的核心,不难发现:其围绕着民生为基础,从而展开一系列的政策调控,但想做到这点并不容易!土地财政是许多城市的经济核心,如果一味的模仿新加坡模式,只能适得其反。深圳在2018年进行了“二次房改”,此次调控核心大幅度的降低了商品房的比例,政策房比例提升至60%。“二次房改”一出,的确在一定范围内抑制了房价的上涨,但按今年的行情来看,效果并不佳!你觉得深圳应该继续深化新加坡模式,还是另寻他路?

#深圳买房##深圳房价对比广州##楼市再传收紧信号#