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初到新加坡如何租房

五月已过,夏至将至。又到了一年一度赴新留学研究生疯狂抢房的季节。是的,每年这个时候都是新加坡国立大学和南洋理工大学研究生录取发offer的时候,欣喜之余,想必大家也开始筹划着如何在这个热带岛国安定下来,开启一段曼妙留学之旅。

当然,拿到offer只是开始。在8月开学之前,大家还有一系列的工作要做,首当其冲的,就是找房!不同于国内大学统一安排的学生宿舍,新加坡的大学可没有义务帮各位安排宿舍。尤其是国大,本科生的宿舍都不够,更别提研究生了,那只有一条路—在外面租房!开篇我说这是疯狂抢房的季节,一点都不夸张的。以国大为例,本身国大周边的房子数量就有限,而租客突然大批量涌入,已经造成供需失衡,而很多屋主又不愿意租给学生,使供需差距进一步拉大。好的房源,往往是4-5组类似背景的租客同时offer, 房东只会选择价高,且时间最合适的出租。如果你刚好是今年新加坡留学大军中的一员,不妨问问你的学长学姐吧。

那么初到新加坡,应该如何租到心仪的房子呢?下面给大家介绍一些注意事项:

房源类型

新加坡的房子大体上分为三种:组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。

西海岸的组屋

组屋

组屋是政府统一修建,大部分公民都能负担的房子。在新加坡,80%以上的居民都住在组屋里面。组屋没有小区,几栋楼之间有一个活动的空地和一些简单的健身设施。组屋通常都有成熟的社区配套设施,如食阁、超市、商场等,生活很便利。组屋按房间数量分为二房到五房组屋,其中三房到五房是最普遍的类型。三房是有2个卧室的组屋;四房和五房都有3个卧室,区别在于五房多一个饭厅,面积大20个平方左右。另外值得一提的是,每栋组屋都要严格遵守政府规定的种族比例及外国人比例,如果华人外国人比例达到限额,则新出租的房子就只能租给其他种族的公民了。

价格方面,组屋相较于公寓和别墅是最便宜的。而组屋的价格又随位置而差别很大。国大旁边主要的组屋区有西海岸(West Coast)、金文泰(Clementi)和波那维斯塔(Buona Vista)这三个地方。

西海岸的组屋偏旧一点,租金是最低的,2个卧室的三房组屋租金大概1800-2000新币左右;五房租金2500新币左右。西海岸也是离国大直线距离最近的,尤其是工程学院,可以步行到达。

金文泰的组屋新旧参杂,虽然无法步行到国大,但是距离国大也不远,有公交96路可直达包括工程学院,中央图书馆等国大多个地方;同时,金文泰社区配套特别完善,商场,地铁站应有尽有,因此也是最热门的选择之一。旧的组屋价格与西海岸差不多;新的组屋会贵一点,五房能达到3000新币左右。

波那维斯塔的组屋区也不能步行到国大,但是有公交95路可直达医学院,理学院,中央图书馆等国大多个地方,所以也是不错的选择。另外,波那维斯塔地铁站有绿线和黄线两条地铁线,到达市区只需20分钟不到,因此也是颇受欢迎的地方。这个地区也以旧的组屋为主,三房组屋租金在2000-2500新币之间;五房组屋租金3000新币左右。

公寓泳池

公寓

公寓是由私人开发商修建的商品房,类似于国内的花园洋房,有封闭的小区,以及公寓设施,如泳池,健身房等。公寓的价格自然比组屋要贵一些。

国大附近的公寓最热门的主要集中在西海岸(West Coast)、巴西班让(Pasir Panjang)沿路(国大外面那条路),其他地方如金文泰(Clementi),杜佛(Dover)等地也有一些公寓供选择。

西海岸的公寓最抢手的要算是Blue Horizon了,每年都是留学新生必争之地。这是个2005年建成的小区,整体维护不错。西海岸的位置就不用多说了,在高层远眺西海岸的海景也是非常不错的。租金方面,2个卧室的租金都接近3000新币了,三个卧室都是3500新币往上了。有的打着3卧室的幌子租金只要3200左右的,通常是2个卧室加一个书房,当然,也不失为一种选择。Blue Horizon旁边还有一些其他公寓,但是房源很少,价格也很贵。三居室的租金可以去到5000以上。

Blue Horizon公寓

巴西班让路上沿街两岸都是4、5层楼的小高层公寓。位置比较好的有White Haven,The Stellar, The Foliage等,基本上就是紧靠着国大,步行可到达的。租金也差不多,有三个正规卧室的房子租金都在3500左右,假的三居室大概在3200新币左右。对于商学院和文学院的同学,这里是不错的选择。

金文泰、杜佛等地的公寓也是不错的选择,限于篇幅,就不在此赘述。

新加坡别墅

别墅

别墅是新加坡房产的最高级别,也就是最贵的房产。总的说来,出租别墅并不是最优的选择:对于房东来说,租售比普遍较低;对于租客来说,别墅通常隐秘于闹市之外,公共交通也不发达,生活很不方便。但是,别墅租赁也有属于自己的市场,高级外派人员就喜欢租住别墅,把一家人接到这里,有充足的空间让家人休憩玩耍。

国大附近也有一些别墅,但并非主流租房市场需求,在此就不赘述。

找房渠道

一般人可通过网上渠道搜索房源,主流的网站有以下几个:

Propertyguru: 本地最大的房屋买卖组交易信息平台,基本上大部分的房源都会挂在上面。

Propertyguru为新加坡最大的房产交易信息平台

99.co: 本地发展迅速的一个房产网站,功能与propertyguru类似,个人觉得其搜索筛选功能做的更好一些,能更好锁定目标。

Edgeprop: 综合性房产相关网站,里面不光有房源信息,也有房产新闻,以及一些房产交易所需要的工具,当然,有的功能是需要付费的。

Iproperty: 与Propertyguru类似的网站,但是房源没有那么多。

租房流程

首先,在网上搜索合适房源,联系房东中介安排看房;

如果有看到合适的房子,通过中介给一个Letter Of Intent (LOI), 里面给出租客的报价,以及需求,如需要房东添置一些家具,或做好卫生打扫等;

Letter of Intent模版

房东如果同意报价及相关需求,回执LOI。 租客向房东预缴押金,锁定交易。押金数额视租约长短而定:1年租约交1个月押金,2年租约交2个月押金;

房东收到押金授意中介起草租约(Tenancy Agreement), 如双方对租约无异议,签字完成租赁交易;

租客需在租约签订后14天内交付印花税;

房东、租客给各自中介支付佣金。

租客安排开通水电气网,并在合同规定日期入住。

是否需要中介?

对于租赁合同,租客如果聘用中介,是需要付中介费的,费用大概是1年租约付半个月租金;2年租约付1个月租金。

现在资讯发达,很多房源信息网上都有,很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以,貌似不需要中介。

但是,需要提醒的是,新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的,也就是说,所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的,而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程,但是一旦发生任何问题,租客将会非常被动,因为租约是中介帮房东起草的,而且是英文的,一些专业词汇如”fittings”,”fixtures”及条款对于中国的租客本来就陌生,解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是,很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面,对于初到新加坡的租客来说,他们需要在入境新加坡前确定租约,不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约,就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。

房东租客扯皮的案例比比皆是

总的来说,租客的中介,可以提供的服务包括:

1. 根据租客的要求搜索选定合适的房源;

2. 与房东中介沟通,看房检查房子状况;

3. 确定房源后,根据实时情况建议报价,并与房东议价以最优价格锁定房源;

4. 检查租约,提供相关解读和建议;

5. 指导租客完成租约签订,并交付印花税等必要流程;

6. 协助租客完成水电气网开通及必要家具购置(如需);

7. 租赁期间任何租约相关问题咨询;

8. 合同期满,协助租客顺利退房并拿回押金;

9. 协助关闭水电气网,并处理善后问题。

一般来讲,租客中介的义务到租约签订就完了,而好的中介,还会提供6-9项的额外增值服务。

租房还需要注意的事项包括:

公寓租约至少3个月起,组屋租约至少6个月起;

一套房子最多只能住6个非家属关系的租客;

租客需要有合法签证才能完成租约签订。

总的来说,新加坡法制健全,所有房产相关制度都有非常明确的规定,但是毕竟是异国他乡,最好找专业人士了解清楚情况,以免吃亏。大家如果还有新加坡房产相关问题,可留言或私信咨询交流。