证券时报记者 梅双

12月4日，城市土地学会（ULI）和普华永道联合发表《亚太地区2021年房地产市场新兴趋势?》报告，报告显示，受访者日趋忧虑明年可能出现波及整个地区的市场调整。尽管如此，迄今为止，在上海、深圳、广州三大城市的带动下，中国仍是最强韧的经济体，上述三个城市均跻身十大最具投资前景地区之列。

据悉，该报告基于涉及391名房地产专业人士的调研和134次采访，受访者包括投资者、开发商、房地产公司代表、贷款机构、房地产经纪人和顾问等。

报告指出，城市更新计划正在中国各地火热开展，各地市政府都致力开发中心城区，而不同地区的投资前景差别很大。国内的经济势头依然强劲，不过报告也指出：宏观经济改革举措可能会引发销售压力——尤其是流动性紧缩可能导致小型开发商面临银行融资困难。

城市土地学会中国大陆主席、凯龙瑞集团创始人兼主席郑喜明表示：“疫情触发的黑天鹅事件打击全球经济，但中国显然是个例外。尽管世界地缘政治的不确定性仍在持续，中国一直专注于开发内需，外资也将中国视为重要的投资目的地。中国强劲的经济走势，再加上监管机构收紧国内银行贷款导致非银行渠道融资需求增加，为外国买家，尤其是在中国根基深厚的外国买家创造了大量机会。疫情期间出台的政策性宽松措施现已撤回，投资者们将密切关注政策动态会对市场造成怎样的影响。”

普华永道中国审计合伙人孙颖表示：“疫情爆发前，我们就察觉到一些出现在中国房地产行业的趋势，疫情加快了趋势变化。例如，在零售业，中国网络销售所占的比例高于世界上任何主要经济体，但传统的零售商场也在沿着全渠道和体验路线的方向迅速推进多元化发展，因此，和其他国家相比，中国零售业更能抵御疫情影响。 ”

孙颖表示，当前，数据中心和物流地产成了炙手可热的资产类别，中国在这两个领域占据有利地位，能够善用市场机遇。中国的数据中心发展速度令人难以置信，截至2020年，中国在科技、电信和数据中心交易上的支出达到了近15亿美元。考虑到中国庞大的市场及其迅猛的扩张势头，再加上物流设施出现结构性供给不足，当前，中国仍是新建物流设施的最大市场。

除中国外，新加坡、东京和悉尼仍是亚太地区最具投资和发展前景的三大市场。当前，在地缘政治紧张和经济风险加剧的全球环境中，上述市场以避风港的形象出现，给投资者带来安全感。

报告还强调，疫情过后，物流设施可能会成为最强劲的资产类别，其原因是，受一系列周期性和结构性因素驱动（尤其是电子商务的强劲增长），物流行业将稳定保持旺盛需求。与此同时，尽管面临经济衰退的威胁，亚太地区住宅类资产应对新冠疫情时，依然保持着惊人的韧性。消费者们对市场持乐观心态，有着可靠的长期抵押贷款记录或维持着稳定的房租支付记录，因此，当地投资者们瞄准了住宅类资产，将其视为防御性投资产品。