未来社区，听上去高大上

实际很接地气

– 小镇 生活 –

本文转自民宿客媒体矩阵“楼市逍遥派”

NO.1 | 壹

最近一段时间，有一个词频繁地出现在浙江省政府的报告和开发商的各种说法里，堪称地产的热搜关键词，这个词就是——“未来社区”。

比如，作为全国首家从省级层面提出的省份，未来社区将成为浙江省的一张“金名片”；比如，目前未来社区的首批+第二批试点项目，全省已经达到60个。

而一线的品牌开发商，也已经在磨拳擦掌，进军“未来社区”。

融创在杭州钱塘新区的云帆社区，大家在丽水的未来社区，还有近期杭州最火热的板块——亚运村，都划定在未来社区的范畴内。

融创云帆社区

“未来社区”——这四个字听上去很高大上对不对？但你要问什么是未来社区？未来社区到底会对我们每个人的生活发生什么样的改变，好像各种回答，又很笼统和概念化了。

比如，未来社区的三化九场景。三化：“人本化”、“ 数字化”、“生态化”；可能你听了半天，还是一头雾水。

好在，现在有一个未来社区，已经建成并投入运营，这个未来社区，就是位于萧山瓜沥的七彩社区。它离萧山国际机场约5公里。它的旁边，就是未来亚运会武术比赛的主会场。

瓜沥文化体育中心

到底什么是未来社区，只有实地所感，用切身体会来告诉你，未来社区的“温度”和“体感”，我想才能更好地说明未来社区。

NO.2 | 贰

第一眼看上去，七彩社区很像一个标准的一二线城市的商业综合体。它借鉴的，是新加坡邻里商业中心模式。

六七栋建筑，围合成一个商业内广场，彼此之间，通过室外连廊、自动扶梯串联，楼宇之间形成内街格局，错落排布着星巴克、肯德基、金宝贝、华为、麦卡秀手工烘培等商业。

餐饮方面，既有日料、海鲜火锅、牛排西餐，也有像新丰小吃这样的轻餐饮，主力店包括横店影城等业态。甚至还有专门办婚宴、大型年会、高端宴请的翡江宴餐厅。

而在屋顶，有颇具布鲁克林风的室外篮球场、足球场、以及恒温泳池，健身房。

对于一个周边小区的业主来说，它非常完美解决了你城市生活的方方面面的打开场景。

早餐可以去新丰吃个馄饨小笼，约人谈个事可以去星巴克，孩子培训送金宝贝，兄弟约球直接上楼顶街球场，商务宴请可以定翡江宴的VIP包厢，甚至谢师宴、寿宴、婚礼都可以统统搞定。

用一句话来说，它是一站式的城市生活打开场景。

而最独特的，它是一个TOD项目，项目的一层，是瓜沥公交总站。

你可能会说，TOD不是地铁上盖吗，公交站上盖也能算TOD？其实，TOD这个T，指的就是公共交通。而且，在我看来，这个公交上盖，更具有普适性。

要知道，中国有大量的二三线城市，不是每个城市都有地铁的，而像这种公交上盖，才是真正具有参照借鉴意义的解决方案。

NO.3 | 叁

如果看到这里，你会觉得，这不就是个商业综合体么。其实它的最大魅力，在于内嵌了公共服务和公共邻里生活的各种模块。

在这里，有一个24小时全年无休的“沥未来·七彩公共服务中心。”简单一句话概括，就是把所有的公共服务，包括像市民卡、医保、社保、房产、公积金、护照、交通违章处理等公共服务，做成了一个“7-ELEVEn”便利店。

这里有像银行ATM一样的各种综合服务的自助办理机，刷个市民卡和身份证，人脸识别一下，马上就可以办理，我就在这里试着打印了房产证明、还查询了住房公积金余额。

对于那些对智能化很不上手的老人来说，也有人工服务很贴心地协助办理。

一个城市的文明水准，很重要的一点，是公共服务对于老人的“友好程度”，从某种程度上，你也能看出未来社区背后的一种很温情的人性关怀。

而如果你在非工作时间办理相关人工业务，你只要在这个机器上，把相关证件资料，存进旁边的储物柜，第二天工作人员办完以后，在小程序或APP上通知你，并且把证件再保存到储物柜里，真正实现了24小时服务。

其实在浙江，政府部门的公共服务意识、大数据的政务管理，已经做得非常强了，比如办事窗口“最多跑一次”，它的后面，一方面是服务，一方面是技术，没有技术支持，最多跑一次，不是你想跑就跑得起来的。

但是，现在的公共服务，还要再进一步升级迭代。

比如，原先我们到市民中心办事，还是要取号要等待的，但现在，一分钟都不用等。借用一个做APP的产品经理朋友的专业术语——“丝滑感”。

一个APP好不好用，按键打开速度大有讲究，停留半秒，可能就有顿挫感，用的人就“不爽”了。而这样24小时便利店一般的政府服务窗口，真正让我们感受到了，公共服务的“丝滑感”。

在这里还配套有健康服务中心，包括远程医疗问诊、国际专家定期坐诊、日托康复中心、上门医疗服务、居家照料失能老人、残疾人上门照看助浴服务等各种服务模块，包括了生命全周期的健康场景。

打个比方，有了这个健康服务中心，相当于请了一个私人医生，而且这个医生就在家门口。

看到这里你有没有发现，这样的社区，跟我们在用的一款产品很像，对了，就是支付宝。

打开支付宝，你看到什么出行、机票、水电费缴纳、订酒店等等，全都有，而这样的社区中心，就是把线下各种生活场景融入其中，加强打开黏性。

NO.4 | 肆

当然，这样的未来社区，还承载着一个功能，一个区域人群的公共交流和活动。

纵观历史，这样的公共活动交流空间，早已有之。

在希腊，这个功能通过广场来实现，哲学大牛在这里辩论真理，形成了璀璨的古希腊哲学；在近代的欧洲小镇，通过镇中心的教堂和乡村市集来实现。而在中国几千年的文明史，是通过祠堂集会议事，形成宗族观念和道德准则。

但你有没有发现，在现在我们的城市，这样聚集一个区域人群的公共交流和生活的空间，是没有的。这也是未来社区需要解决的问题。

七彩社区活动场景

在七彩社区，就配套有一个文化客厅，里面陈列展览着瓜沥的历史名人和风土人情，保留着一个地方的共同记忆。

知名的海派画家、吴昌硕的老师任伯年，还有一代中医大师施今默，都是瓜沥人。

说实话，原先萧山瓜沥，在我印象里，是遍地工厂，到处暴发户，看了这个文化客厅，让我对瓜沥肃然起敬，“哦，原来这里也是诗书传家的，失敬失敬。”

瓜沥当地的文化遗产

在这个未来社区，还配套有公共图书馆，许多附近的居民，周末都会带着孩子来泡图书馆看书，从小感受文字的美好。

七彩社区文化客厅

这里的文化讲堂，还定期地举办各类公益课，像剪纸公开课，陶艺公开课、儿童早教课等等。就像是为周边居民准备的一所大学。

附近的业主，自发建立起各种社团在这里活动，像剪纸社、朗诵社、滑板社、汉服社等10多个社团。

这样的公益课，每周都几班，你只要看看课表，就知道活动有多丰富了。

正是这些开发商不能产生租金收益的公共空间，却让周边的居民，获得了巨大的精神收益。

在未来社区，还不定期地造节，像音乐节、跳蚤市场、武术表演等，它就像一个覆盖整个区域的“城市客厅”。又像一个魅力小镇的乡村市集。

现在的七彩社区，只是初露端倪，未来，还将引进新加坡数字创新产业园、人才公寓等。

就在昨天，七彩集团竞得了未来社区三期最后一宗涉宅用地，也格外让人憧憬，未来在这里买一套房子，做一个快乐的未来社区的小镇居民。

NO.5 | 伍

在这次的实地探盘过程中，跟许多附近的许多居民聊天，他们说，现在一年进城也就一两次，大部分周末，都泡在这里，吃的穿的玩的学的，一天都逛不完，就像他们的“第二个家”一样。

其实，城市它看着很大，每天日新月异，但你真正接触到的生活节点，也就周边这么一两公里范围内。

每天，你总去那个店吃早餐，去那家咖啡馆谈事情，总是送孩子去那个培训机构，总是与爱人在这个公园散散步。

而这样的未来社区，很有可能，将定义我们未来人生的精彩程度。

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本文转自民宿客媒体矩阵楼市逍遥派，推荐关注