5月17日，4场官司在青岛、烟台2个城市开庭审理，虽然原告方不同，案由不一，但被告方均涉及青建集团股份公司（以下简称“青建”）。

而这只是“冰山一角”，把时间跨度拉长，关于青建的风险提示隔三差五就会出现。除了诉讼不断，青建被监管部门处罚的案例也屡见不鲜。

作为青岛本土房企，青建的履历堪称“显赫”，去年又一举摘得崂山地价新高。未来，青建将面临怎样的机遇和挑战？

身陷多起司法纠纷

企查查显示，开庭时间为5月17日，青建有4条开庭公告，均作为被告方，具体如下：

与东台市宏之法贸易有限公司的票据追索权纠纷，该案在山东省青岛市市北区人民法院开庭审理；

与修德安的买卖合同纠纷，该案在山东省烟台市海阳市人民法院开庭审理；

与刘咏林的追偿权纠纷，该案在山东省青岛市市北区人民法院开庭审理；

与青岛鲁商置地发展有限公司的建设工程施工合同纠纷，该案在山东省青岛市崂山区人民法院开庭审理。

公开资料显示，青建始于1952年，注册地位于青岛市市北区堂邑路11号，法定代表人为王德海，主要从事国内外工程项目建设与投资、地产开发、资本运营、物流、设计咨询等业务。

公司是全国首批通过房屋总承包特级资质重新就位的15家企业之一，位列“中国企业500强”第277位，在青岛、济南、北京、沈阳等国内十几个城市以及新加坡、澳大利亚、美国等50多个海外国家和地区开发商业和住宅地产。

在青岛，青建承建了中国·红岛国际会展中心、青岛胶东国际机场、2014青岛世园会会址、青岛会展中心、青岛大剧院等标志性建筑和重点工程。公司荣获中国建筑工程质量最高奖“鲁班奖”30 项，“国家优质工程奖”29 项，“詹天佑奖”9 项，全国用户满意工程 51 项，省部级以上工程奖200余项。

拥有国内领先的国家级技术中心的青建，在专业领域一直站在时代前沿。

但与其光鲜履历相伴相随，公司诉讼、处罚、被列为被执行人等事项也是接连不断，关于青建的风险提示隔三差五就会出现。

企查查显示，深度风险方面，青建有裁判文书记录1637条，案件总金额为119319.71万元，企业作为被告的文书占比73.93%。开庭公告的案由有买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、股东出资纠纷、票据追索权纠纷等，其中建设工程施工合同纠纷出现率较高。

把时间跨度拉长，放眼青建在全国各地的项目，2021年青建被行政处罚理由包括擅自施工、偷工减料、建筑施工噪声污染、建筑施工大气污染等，有的甚至屡“罚”不改。

在青岛，青建也因违反安全生产规定等缘由连收罚单。

2021年4月13日，青建因消防分包的北大资源广场一二期工程消防专业分包中标项目经理未到岗履职，2021年安全检查记录不齐全，进场工人安全教育交底不符合要求等，被崂山区住房和城乡建设局处罚款1万元。

2021年7月30日，青建施工海尔大云谷LS0502-35-1地块一期1-4号楼、商业网点及地下车库项目，检查发现现场存在高处作业、模板支撑、深基坑等方面的安全隐患，崂山区住房和城乡建设局对其处以1万元罚款。

2021年11月5日，青建因工程未取得《建筑工程施工许可证》擅自施工，被崂山区住房和城乡建设局处罚款1万元。

青建官网显示，自身秉承“诚信敬业、创造卓越、合作共赢、和谐发展”的核心价值观，而公司近年来却高频牵涉多起司法纠纷、工程屡受处罚。

对房企而言，在大力拓展市场的同时，精细化管理、加强风险管控才能实现更稳健的发展。

青岛项目的未来

青建控股股东为国清控股集团有限公司（以下简称“国清集团”）。致力于打通建筑业全产业链，国清集团早早地涉足金融、地产、设计、物流、教育等多种产业领域，布局有青建物流集团、国清（青建）金融、青建集团建筑规划设计研究院、国清商学院、国清置业等。

聚焦房产领域，据不完全统计，青建在青共计落子十余个项目，包括青建尚合府、青建金尊府、青建金宸府、青建悦海澜山等。

2021年，青建梅开二度，继二批次以折合18059元/㎡的地价拿下崂山沙子口青建青尊府用地后，三批次青岛青建国和置业有限公司又拿下了沙子口起拍总价17.83亿元的1宗地，地块为青建金宸府用地。

其中，青建青尊府为仅次于2010年辛家庄远洋公馆19500元/㎡的拿地价，为青岛成交楼面地价的第二高。

而地价新高的出现也并非偶然。

“千难万难，不离崂山。”在青岛人眼里，崂山绝对是一块风水宝地。

随着青岛城市重心东迁，市南东部和崂山构筑了最能代表青岛新形象的前海一线，一时间大量重量级房企涌入崂山区，各类豪宅更是层出不穷，崂山区也成为青岛宜居的高端样板。

青建深耕崂山沙子口多年，继2011年联合源诚等5家开发商拿下“四姜一湾“改造项目打造了青建悦廷，去年又拿下了青建金尊府和青建金宸府用地。

沙子口的“重金拿地”证明了青建对该地块的重视程度，从已发布的项目规划来看，低容积率、大户型、多层洋房的设计，无疑是高端住宅的定位。

青建落子的沙子口板块，拥有稀缺的山海资源，为青岛市内最后一片滨海山居之地。根据青岛市自然资源和规划局规划，该片区功能定位以居住、文化、科技、旅游为主的独具特色的滨海小镇，未来将打造成为青岛四季旅游新地标。

不过，虽然青岛市自然资源和规划局对其规划调整新增了商业配套和教育配套，但待配套真正落成还需时日。

此外，地价新高的出现，也让土地开发成本加大，房企要通过多种方式筹集资金，有可能导致企业的资产负债率增高，经营风险加大；如果对于拍得的土地后续资金跟不上，就会承受巨额的土地闲置费，因此开发一块高地价的土地对房地产企业来说，也是一个严峻的考验。

来源：楼策千里