2021年6月天津新房板块成交排名中，一匹黑马冲出重围。

去年还是20多名的位置，只能站在榜单外搓搓手。

现在居然冲到了第5名，这就是“神秘”的中心商务区。

中心商务区何德何能，居然这般光环满满？

一起跟随小编探秘这个板块。

#01

“时势造英雄”

中心商务区！

它是滨海新区的城市中心。

高铁、地铁、市域郊铁路全部汇集在这里，是全天津的交通枢纽；第三产业也集中于此。

十四五规划中已经明确点出：

盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。

不要再把中心商务区当做一个组团，它是滨海新区的C位，将被再次激活。

#02

“一带十区”激活中心商务区

为了激活中心商务区，经开区政府举全力而动，制定“一带十区”的区域规划，从而实现其空间重构、产业重塑、枢纽重组、生态重现和人文重兴。

强势的政策支持与政府规划给中心商务区赋能。

“一带”即海河景观文化带。

外滩公园、响螺湾彩带公园、茱莉亚音乐学院和于家堡商务公园等呈带状布局，交相辉映。

“十区”

1. 塘沽南站国际文化社区	6. 于家堡核心轴带区
2. 于家堡国际生活社区	7. 响螺湾均衡功能区
3. 蓝鲸岛国际度假区	8. 大沽国际文旅片区
4. 天碱国际社区	9. 于家堡国际交往区
5.“9+3”国际商务区	10. 于家堡文化码头区

1. 塘沽南站国际文化社区

用地面积达75.6万平方米，区域定位为塘沽历史活印记、活力滨河潮商街、国际宜居乐社区、打造成滨城“永不落幕的城市舞台”。

重点建设项目规划有中央音乐学院附中、儿童探索馆和滨河活力商街等。

塘沽南站国际文化社区

对标新加坡的克拉码头，以水岸结合旅游、文化和其他创意产业再开发，吸引城市居民回归，进而成功实现了滨水地区的复兴。

新加坡克拉码头

2. 于家堡国际生活社区

用地面积达70.4万平方米，区域定位为打造基于TOD布局、体现滨水特色的，“向海发展”的城市综合功能区。

重点建设项目规划有耀华中小学、TOD配套微中心、游艇码头和高品质住宅街区等。

于家堡国际生活社区

对标温哥华的福尔斯溪港湾，其依靠河湾景观提高宜居性，改善交通基础设施和社区设施，重视环境系统，以艺术和文化为带动，增加居住密度。

温哥华福尔斯溪港湾

3. 蓝鲸岛国际度假区

片区规模达1.2平方公里，区域定位为生态低碳的北方新兴旅游度假区，打造滨水休闲圣地。

重点建设项目规划有亚特兰蒂斯等重点龙头度假项目、生态主体公园和游艇码头等。

蓝鲸岛国际度假区

对标案例为迪拜的棕榈岛亚特兰特斯酒店，该项目囊括旅游休闲、商务宴会、娱乐游玩、购物体验等众多功能。

棕榈岛亚特兰特斯酒店

4. 天碱国际社区

用地面积达230万平方米，区域定位为融合文化、景观、体育休闲于一体的先锋国际社区。

重点建设项目规划有文化中心二三期、紫云公园的提升改造和华东师范大学附属学校。

天碱国际社区

对标案例为悉尼的达令港，其依托紧邻中央商务区的优势，陆续建设博物馆、商店、公寓等设施，持续为区域导入人群。

悉尼达令港

5. “9+3”国际商务区

用地面积达26.8万平方米，依托“9+3”商务楼宇、洲际酒店，打造成富有情趣、风尚洋溢的都市中心区。

重点建设项目规划有复合型商业办公楼宇、路演中心和公共艺术品。

“9+3”国际商务区

对标案例为墨尔本城中之城，它用建筑点亮城市中心，拥有复合型多功能建筑和大量的公共空间对外开放，具备娱乐、零售、办公、住宅、酒店以及展览等功能。

墨尔本城中之城

6. 于家堡核心轴带区

用地面积达33.5万平方米，依托滨海高铁站，打造线性立体活力街区。

重点建设项目规划有线性公园、线性商业、众创空间、涂鸦公园和滑板广场。

于家堡核心轴带区

对标纽约高线公园和哥本哈根超线公园，两者皆具备三个色彩鲜明的区域，功能各不相同。红色区域是文化活动空间，黑色的区域是聚会场所，绿色区域提供大型体育活动用地。

哥本哈根超线公园

纽约高线公园

7. 响螺湾综合功能区

用地面积约160万平方米，定位为与于家堡错位发展的商务孵化区。

重点建设项目规划有海昌极地海洋公园、彩带岛滨水公园、高品质教育医疗设施和城市综合体。

响螺湾综合功能区

对标芝加哥的千禧公园，其一边是繁华的芝加哥市中心，另一边是风景秀丽的密歇根湖。

芝加哥千禧公园

8. 大沽国际文旅片区

一期用地面积约309.2万平方米，将围绕潮音寺的“禅文化”，打造有机复合的文旅民俗片区。

重点建设项目规划有潮音寺民俗体验区、近代建筑遗迹展览馆和城市综合体等。

大沽国际文旅片区（一期）

对标日本的清水寺，其依托景区延展发展商业，将山上、山下、寺院、商业整合为一个有机整体，实现了祈福人气和产业效益最大化。

日本清水寺

二期用地面积约309.2万平方米，将定位成泰达全新的工作、生活和娱乐活力区。

重点建设项目规划有大沽船坞历史纪念主题公园、近代建筑遗迹展览馆、高品质教育医疗设施和城市综合体等。

大沽国际文旅片区（二期）

对标案例为汉堡，其实行土地利用混合的发展模式，强调注重城市居住功能的同时关注商业、教育、文化、娱乐和旅游等多种功能业态。

汉堡

9. 于家堡文化码头区

用地面积78万平方米，定位为传承工业文化的创新承载地。

重点建设项目规划有共享实验室、科学会堂、创新秀场和U型滨河绿地等。

于家堡文化码头区

对标案例为横滨，它是一个融合了观光旅游、商务、购物、居住、展览于一体的新城市综合片区。

横滨

10. 于家堡国际交往区

用地面积达52万平方米，定位为天津面向东北亚的未来窗口、于家堡海河门户活力码头区。

重点建设项目规划有城市标志综合体、电竞馆和U型滨河绿地等。

于家堡国际交往区

对标案例为金丝雀码头，它是一个集写字楼、商业、会议、住宅及轨道交通等于一体的大型综合片区，首期于1991年落成，是政府意图与市场力量共同运作下再开发的结果，区域内主导产业以金融服务业和传媒业为主。

金丝雀码头

“一带十区”旨在打造高品质住宅，配置重点学校和令人惊叹的文娱设施，与此同时，商业、城市综合体不断完善，城市功能陆续补充填满。

随着板块内功能的重构和多元功能复合，中心商务区将加速发展。

政府强有力的扶持+合理完美的规划，让中心商务区犹如一颗闪耀的明星，夺人眼球。

#03

王者板块，逆袭在即

中心商务区实景

中心商务区堪称王者板块。

以前的中心商务区是安静的，往后的中心商务区必将是热闹的、更是活力满满的。

中心商务区确实也是按照核心区的配置来建设的。

学校、地铁、高铁、文化中心、公园、商业、产业、住宅……这些在中心商务区通通落地了。

这些可不是简单的基础配置，已是城市发展的“高端化”。

中心商务区简直是一个“集合加强版”，这样的城市界面，全天津找不到第二个。

它就是那颗跳动的心脏，是京津冀城市群建设中的重要节点。

中心商务区，逆袭在即！