高庭法官维诺指出，法令虽认同附属业主全权拥有分层地契的单位，却没认同屋主可完全掌控该单位。他指出，在一些情况下，法令须照顾到整体附属业主的共同利益，不能让个别附属业主凭个人喜好处理其单位。

公寓屋主在自己屋内展开装修工程，一旦涉及群体利益，屋主就无法任凭个人喜好装修或改装，须获得管理委员会的批准。

高庭法官维诺日前审理一起案件时指出，制订建筑维修与分层地契管理法令（Building Maintenance and Strata Management Act，简称BMSMA）是要促进社区生活。法令虽认同附属业主（subsidiary proprietor）全权拥有分层地契的单位，却没认同屋主可完全掌控该单位。

他指出，在一些情况下，法令须照顾到整体附属业主的共同利益，不能让个别附属业主凭个人喜好处理其单位。

维诺法官审理的案件涉及The Arcadia公寓管理委员会和女屋主林佛罗伦斯（室内设计师）。

该公寓的阳台原本装有滑动门，结果管理公司发现有五个单位阳台的滑动门被拆除和改装。

根据判词，前年4月，管委会召开常年大会，指五个屋主违例安装，影响了公寓外观。结果大会一致通过，向违例屋主采取法律行动。该管委会后来发信通知屋主必须还原，以免公寓在高档区的形象和声誉受影响。其中四户愿意和解，只有林佛罗伦斯拒绝，坚称当初获管委会批准才展开装修，与管委会打起官司。

不过，高庭法官维诺裁定管委会胜诉，指女屋主安装的玻璃门，的确违反公寓条例和BMSMA，她的违例安装影响公寓的一致性外观，下令她自费恢复阳台的原状。

若要售卖或转让公寓 屋主必须把阳台还原

法官也下令，屋主若打算售卖或转让公寓，就得在执行选购权之前，书面通知管委会，且得在完成买卖或转让交易前，把阳台还原。

BMSMA是管理和维修分层地契（Strata Title）项目（包括公寓、综合项目、工业大厦和办公楼的集体拥有私人建筑物的）法律框架。被列为答辩人的林佛罗伦斯不服所判，将上诉终审法院。涉案公寓位于亚当路一带，在新加坡日本人协会的对面，有164个单位。

根据判词，2011年，答辩人买下公寓后，同年6月展开装修，并在半年内完成。其中工程包括拆除从客厅到阳台、不影响结构的墙柱（wall column），以便扩大入口处，然后在扩大部分装置可滑动的玻璃门，这些是引起争议之处。2015年3月，即完成装修的三年多之后，管委会写信给答辩人，指她的滑动式玻璃门是建筑外观和外墙的一部分，不能更换原有材料、设计和颜色，导致外观出现不一致的情况。

管委会指装修项目未经批准，违反了条例，要答辩人在半年内将玻璃门和两个墙柱还原，遭答辩人拒绝。

答辩人辩称，根据2011年6月管委会所发的信，它已书面批准拆除墙柱，而她的承包商在拆墙前，也获公寓经理的口头同意。

法官指管委会的信虽有模棱两可之处，但裁定信件是不批拆墙和装滑动门，答辩人却误解了其内容。答辩人违例不能算小事，也不能说违例事宜不会对管委会构成明显损失。

他指出，虽然滑动门是在阳台外墙的后面，但从外往内看，还是很明显的。滑动门是公寓外观的一部分，答辩人违例安装的滑动门已影响外观。

另外，根据和解协议，四个违例单位必须在2021年12月1日的期限前把阳台还原。有鉴于此，法官也给予答辩人同样期限。

管委会由林达和江慧琳律师（Aequitas Law）代表，辩方律师是莫伊兹和曾娴文律师（Tan Rajah & Cheah）。