对于新推出的建屋发展局组屋转售平台，一些业者担心这会对房地产估价师和经纪造成负面影响。

建屋局昨天宣布明年1月1日起新推出组屋转售平台，为买家和卖家提供一站式服务，包括利用科技和大数据来确定转售价格是否合理，在一些情况下省去估价师登门造访转售组屋的必要。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣因此估计建屋局外包给私企估价师的工作项目，将大幅减少50％至80％。

他说：“对本地许多估价公司来说，建屋局外包给它们的估价项目占总工作量的一大部分。新的组屋转售程序将对许多房地产估价公司，或是提供估价服务的咨询公司造成负面影响，甚至有可能彻底改变整个房地产估价行业。”

房地产咨询公司信义集团（GSK Global Group）总裁陈泽承听闻消息后也感到不满。他指出，建屋局内部没有合格估价师，即便依赖交易数据也未必能作出正确判断。

拥有25年估价经验的陈泽承说：“估价这个专业不只是依赖数据的科学，也是一门艺术，每个估价背后的判断都需要多年经验和知识。专业估价师在数据充足的情况下都未必能作出正确判断，更何况是没有受过专业训练、没有估价执照的建屋局人员？当局是依据什么来决定哪些转售组屋不须要专人估价？如果建屋局的估价出错，导致银行蒙受亏损，谁来承担这个责任？”

房屋经纪可掌握科技
为客户提供增值服务

尽管如此，也有业者认为新平台给买家、卖家和房地产经纪带来便利。C&H房地产公司主要执行员林金财指出，转售组屋程序所需的时间缩短后，经纪可把省下的时间用于其他更高增值的工作，也可在更短时间内获得佣金。

林金财说：“这不意味着经纪的角色会变得多余，因为买家和卖家面对的一些问题依然须要经纪来解答。一些不熟悉电脑科技的卖家或买家也同样需要经纪的帮忙。房屋经纪不必太过担忧，但也应该意识到有必要加快工作速度，及掌握科技以便在工作上改进，为客户提供增值服务。”

博纳产业总裁伊斯迈也有同感。他说：“那些不断自我提升、不断保持竞争力和懂得跟上时代的房地产经纪，将继续在这个行业扮演不可或缺的角色。”

目前在转售市场上出售四房式组屋的萨穆伊尔（Rachel Samuil，32岁，经理）对新推出的组屋转售平台表示欢迎。

她说：“新平台把整个过程从16个星期缩短至八个星期，提供一站式服务，买家和卖家日后也只须和建屋局预约会面一次，肯定带来更多便利。”

公众若对新平台有任何疑问，可拨打建屋局客服热线1800-866-3066。

当局明年1月2日起也将在大巴窑建屋局中心设立专属热线和服务柜台，为转售组屋买家和卖家提供咨询。