现代的追求其实很简单，有车、有房、有个好工作，看似简单的三个小要求，想要每件都达到还真不容易，三者中的房子便是这社会中获取难度最高的物质，有的人得付出长达5-10年的工作时间为代价，有的人得依靠父母拿出多年积蓄来扶持，拥有一套属于自己的房子，是一件梦寐以求的事，然而买一房又谈何容易呢？喜欢的城市不一定买得起，即使有钱了也不一定买得上，为此，现代人其实一生中大部分时间都买房路上，将大部分时间投资在买房上面，年轻时为自己结婚买房，老了后还得为下一代谋居所。

当然，令购房人最发愁的无非就是房价和高高在上的首付门槛了，过去对房价影响最大的当属开发商和投资，商人“利”字当头，商品房被市场化后自然就受到他们主导，而首付门槛则由银行决定，根据不同城市贷款额度而定，33年的房地产发展史，房价由1987年的68元/平方米变成了如今的9300元/平方米，平均每年上涨279元，首付方面，全国主流城市首付比例为30%，部分二三四线城市首套房首付比例为20%，按照全国平均房价计算，购买一套房子120平方米的刚需住房，首付比例至少需要22万，然而根据薪酬网数据统计，2020年全国平均每月工资仅7846.67元，不吃不喝的情况下，仅靠自己攒够首付至少需要2.3年，这还是全国均摊下来的数据，如果考虑到被平均，其差距将更大，比如深圳房价在4.8万元/平方米左右，每月人均工资为8950元，购买一套120平方米的房子至少需要不吃不喝工作16年，可见攒够首付的时间之长，况且人又不是机器，怎能真不吃不喝？

不过，近几年房价的疯长所带来的弊端也引起了中央高度重视，国家对房地产行业预期和规划发生了不小转变，近两年来紧紧坚持“房住不炒”口号不动摇的方针，积极探索房地产利国利民之路，就在近9天内，三个城市传来了楼市“利好”消息：

一、8月28日，深圳住建局局长张学凡在讲话中，传达出第一个重要消息：深圳将学习新加坡模式，让60%市民住在政府提供的租赁或出售住房中，简而言之，就是深圳的供应体系要由政府主导了，当然部分学者和专家并不认同此举，经济学家马光远就评论其做法为“这饼画得……像真的一样”，其核心论证观点是深圳房价暴涨的原因并不是保障性住房不足，而是市场化供应不足，商品房供应量赶不上新增人口数量。

这里笔者抛出自己的观点：由深圳主导房地产供应体系，并不代表缩减市场供应量，而是让调控真正落到实处，对于一个人口常年增长的城市而言，楼市供应大部分由市场主导是非常危险的，指不定哪天就走了“香港楼市”的老路！

二、跟深圳同一天，重庆在8月28日的房交会上同样释放了一个重大消息：在线上房交会（8月28日-10月31日）期间，针对购房者属于首套房首次贷款的，可以享受首付20%的购房政策，这一消息传来，不少朋友认为重庆这是在顶着中央“房住不炒”的警示下顶风作案，虽然维持的时间不长，但是逃脱不了放松调控的嫌疑，并且这也不符合银行控制房贷风险的一贯作风，为此，很多人认为重庆卖房还真是敢于出“风头”啊。

细心的朋友其实不难发现，这样的降首付行为并不会存在太多不妥之处：一方面降首付是有限制的，行之有效的规避了炒房现象，外地人即使是要享受到这个政策，仍然需要先具备购房资格，也就是2-5年在重庆缴纳的社保或纳税证明；另一方面则是银行对于首套房降低至20%的风险其实并不高，相比二套房以上的购房者而言，其贷款额度较小，何况重庆的房价与一线城市相比还有一定的差距，不足以导致出现大量断供行为，这样一来，其实这样的政策完全是在“照顾”刚需群体。

三、9月4日，杭州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发生的通知》显示，杭州将加大提供给无房家庭的商品房倾斜比例，比例高达80%，这些商品房将优先提供给无房家庭选择购买，但是5年之内不能交易，同时明确了无房家庭的定义标准：一是未婚单身满30年在杭州无自有住房记录的购房人，二是离异单身满3年且在杭州无自有住房记录满三年的购房人，三是父母投靠子女落户杭州的，需满3年才能作为独立家庭进行购房。

此次杭州调控的意图也十分明显，旨在为无房家庭开辟购房“特殊通道”，首次将商品房与保障性住房挂钩，虽然在房价上未有明确优惠政策，但是却同样透露出“照顾”刚需的信号。

从以上三个城市所传达的“消息”来看，其共同点都是在为刚需谋福利，为刚需开辟快速购房捷径，给刚需购房时间提上日程，象征着刚需这类人群的好日子来了，那么为何偏偏在这个时间段开始为刚需群体着想了呢？

一方面，几乎国内的所有人都具有购房需求，但是在房改过去22年里都没有买房的人或者名下没有房的人，其实是中国房地产模式中的“困难户”，是被经济严重平均的人群，在这个房地产以市场化经济占主导的市场下，房子作为固定资产，其价值只会越来越高，即使是货币在贬值，房子也不会出现太多缩水的现象，在房价收入比较高的城市中，如果房价收入比持续走高，刚需人群势必会被逐渐边缘化，理应受到政策的“照顾”！

另一方面，我国房地产已然存在“过剩”现象，据《2020年上半年中国百城库存报告》显示，截止到6月底，全国100个城市商品房库存量为4.7亿平方米，按照每套100平方米计算，相当于有470万套库存房，同比增长了6%，去库存的任务任重而道远，库存城市正从三四线城市往一二线城市蔓延，如不加大房产消化力度，对房企的资金压力、房地产的健康发展都极为不利，在这种情况下，应该尽快满足刚需住房，好为下一步调整计划做准备。

总的来说，对于刚需而言，这些政策毫无疑问都是“福利”的体现，很多在8月28日之前买房的刚需者并没有机会有这样的条件和待遇，在中国这个土地供应模式上，买房还是越早越好，当然买房还是得根据自身情况量力而行，尽量别盲目的采取“借首付款”形式来购房，毕竟，既然开了先河，就一定还会有更多的机会等着我们！这只是开始，为刚需谋福利而出台的政策或将越来越多……

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