购买房地产对很多人，尤其打工族而言，是人生一大重要决定！毕竟，一生人能买的房子数量有限，当然希望可以在决定买房前，做最好的选择。为免一失足成千古恨，在购买房产前，买家不妨留意以下事项。

1.资金

※估价决定贷款额

特富地产私人有限公司（The roof realty）见习房地产中介（Probationary Estate Agents，简称PEA）林碧绣说，值得庆幸的是，大马政府让子民能以高达90%的比例来贷款，因此买房子时，最首要是准备10%的头期款。

如果以一般二手市场而言，如果是首间房产，视个人财务状况和房产银行估价而定，通常不难拿到90%的贷款。

CBD房地产（芙蓉）私人有限公司资深房产协调员陈玉晶说，由于银行是以房子的估价作为贷款基准，所以买房子前可先询问地产中介房子的估价。

她举例，假设房子售价50万令吉，而房子估价是45万令吉。房屋买家只能获得45万令吉的90%贷款，相等于40万5000令吉。

在这情况下，房屋买家就需要付更多的现金。

林碧绣指出，一般建议，买家在开始物色适合房产前，请准备好个人财务相关文件到银行咨询，看自己究竟可以贷款的额度到哪里，是否有中央信贷资讯系统报告（CCRIS）和信贷情报服务公司（CTOS）报告的不良纪录。

“如果是CCRIS及CTOS的问题，要想办法去除不良信贷纪录，方可以提出贷款申请。若基于薪资不足，买家可考虑以联名的方式购入房产。”

（示意图／123RF）

※律师费和印花税

除了头期款，律师费和印花税是买房时重要开销之一。

林碧绣说：“为了吸引买家，很多发展商也祭出杀手锏，有些楼盘免印花税和律师费，甚至是1000令吉的订金，即可入住！没办法拿出头期款的年轻人，可直接向发展商购买新楼盘。当然，羊毛出在羊身上，当中多出来的成本都算在房子售价里了。”

2.地点

房产价值永远与地点脱不了关系，好的地点不仅房价升值快，也更容易出售，尤其对想要在中长期以房易房者，更要把地点列入首要考量。

林碧绣说，除了目前发展已非常蓬勃的地段，买家更可留意未来可能重点发展的地段。

“这些投资专家口中的投资热点附近的房产，往往成为你在未来几年，换上更好更大房子的筹码。当然，个人的工作地点和小孩的学校地点也要列入考量，毕竟我国塞车是日常生活的一部分，为了让生活更轻松，通勤车程不可忽略！”

陈玉晶补充，房子周围的未来发展和现有设施所带来的方便，如轻快铁、捷运及购物广场，都能给房子带来更好的升值空间。

林碧绣

陈玉晶

3.屋况

林碧绣说，看房屋是段很耗时间和精力的过程，有些买家看了2年房子，还是没办法决定究竟要买怎样的房子。因此建议，买家在开始看房子前先做功课，了解自己要的地点、房产类型和房产价位，才不至于耗费了时间，几年下来还是毫无斩获。

当然，看房子也是一门学问，林碧绣认为，除了地点，有些不容忽视的细节如下：

※屋身是否下沉

一般上，屋子下沉可从墙壁是否有明显的裂痕即可知一二，若是发线裂痕（hair crack）则属正常。如果是结构下沉的话，通常可从门框旁的裂痕看出。

※漏水问题

漏水问题的确是让人很困扰，所幸，漏水非常容易看出，只要有水迹，就肯定有漏水。

※白蚁问题

留意门框，尤其是木制的门框下部。如果有缺角，可能是白蚁所蚕食。当然白蚁问题，可在事后请专家处理即可。

※淹水区

除非排水系统改善，否则淹水区的房屋市值在未来不仅没起色，脱手时更是难上加难！

※邻居

居住环境好坏，甚至是邻居的素质，都会影响到未来的居住幸福指数！所以，如果看中一间房子时，不妨花点时间，与左右邻居聊聊天，了解一下环境，甚至如果能与当地居民协会负责人了解，就再好不过。

4.房产经纪

终于找到心目中的理想房屋，要下订金了？这时要特别谨慎，确保你要支付订金的对象是合格的房产经纪，避免血汗钱落入不法之徒手中。

对此，林碧绣指出，房屋买家可浏览大马估值师、估价师、房地产代理及物业管理机构（BOVAEP）网站，以确认协调员编号的真伪。

“一般的订金数额为房价的3%，如果买家对自己的贷款没信心，可要求房产经纪给予时间，申请贷款，注明如果贷款不过，可要求订金全额退还。”

5.二手屋明细表

陈玉晶说，很多时候买二手房屋会包括一些家具和电器，如沙发、床、风扇、热水器、冷气机等。

她建议，房屋买家可要求地产中介一一列入购屋明细表（inventory list），随后在买卖双方同意签字后，把文件发送给处理买卖合约的律师较为妥当。

林碧绣认同说，将购屋明细表并入买卖合约中，最好能拍照佐证，以避免日后不必要的争端。

6.交屋前检查

林碧绣说，一般永久地契的房产，买卖合约签署3个月即可完成房产转名手续。在律师释出最后一笔款项前，通常会建议买家到有关房产巡视，确保一切正常。

不过，很多买家会忽视这一点，直到拿到钥匙了，进屋子一看，发觉屋况大有落差，或者该留的家具没留，届时为时已晚。

陈玉晶指出，一些买家在看二手房屋时，因卖家或租户还住在内，买家不好意思看得太清楚。她建议买家不要有这样的顾虑，一定要看仔细，因为买二手房通常没有“缺陷责任期”（Defect Liability Period），得自己负责维修成本。

相比下，新房屋在移交给买家后，有1年半的“缺陷责任期”。若买家有任何不满，可向开发商作出必要的维修要求。