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首购族买房 须懂6件事

购买房地产对很多人,尤其打工族而言,是人生一大重要决定!毕竟,一生人能买的房子数量有限,当然希望可以在决定买房前,做最好的选择。为免一失足成千古恨,在购买房产前,买家不妨留意以下事项。

1.资金

※估价决定贷款额

特富地产私人有限公司(The roof realty)见习房地产中介(Probationary Estate Agents,简称PEA)林碧绣说,值得庆幸的是,大马政府让子民能以高达90%的比例来贷款,因此买房子时,最首要是准备10%的头期款。

如果以一般二手市场而言,如果是首间房产,视个人财务状况和房产银行估价而定,通常不难拿到90%的贷款。

CBD房地产(芙蓉)私人有限公司资深房产协调员陈玉晶说,由于银行是以房子的估价作为贷款基准,所以买房子前可先询问地产中介房子的估价。

她举例,假设房子售价50万令吉,而房子估价是45万令吉。房屋买家只能获得45万令吉的90%贷款,相等于40万5000令吉。

在这情况下,房屋买家就需要付更多的现金。

林碧绣指出,一般建议,买家在开始物色适合房产前,请准备好个人财务相关文件到银行咨询,看自己究竟可以贷款的额度到哪里,是否有中央信贷资讯系统报告(CCRIS)和信贷情报服务公司(CTOS)报告的不良纪录。

“如果是CCRIS及CTOS的问题,要想办法去除不良信贷纪录,方可以提出贷款申请。若基于薪资不足,买家可考虑以联名的方式购入房产。”

(示意图/123RF)

※律师费和印花税

除了头期款,律师费和印花税是买房时重要开销之一。

林碧绣说:“为了吸引买家,很多发展商也祭出杀手锏,有些楼盘免印花税和律师费,甚至是1000令吉的订金,即可入住!没办法拿出头期款的年轻人,可直接向发展商购买新楼盘。当然,羊毛出在羊身上,当中多出来的成本都算在房子售价里了。”

2.地点

房产价值永远与地点脱不了关系,好的地点不仅房价升值快,也更容易出售,尤其对想要在中长期以房易房者,更要把地点列入首要考量。

林碧绣说,除了目前发展已非常蓬勃的地段,买家更可留意未来可能重点发展的地段。

“这些投资专家口中的投资热点附近的房产,往往成为你在未来几年,换上更好更大房子的筹码。当然,个人的工作地点和小孩的学校地点也要列入考量,毕竟我国塞车是日常生活的一部分,为了让生活更轻松,通勤车程不可忽略!”

陈玉晶补充,房子周围的未来发展和现有设施所带来的方便,如轻快铁、捷运及购物广场,都能给房子带来更好的升值空间。

林碧绣

陈玉晶

3.屋况

林碧绣说,看房屋是段很耗时间和精力的过程,有些买家看了2年房子,还是没办法决定究竟要买怎样的房子。因此建议,买家在开始看房子前先做功课,了解自己要的地点、房产类型和房产价位,才不至于耗费了时间,几年下来还是毫无斩获。

当然,看房子也是一门学问,林碧绣认为,除了地点,有些不容忽视的细节如下:

※屋身是否下沉

一般上,屋子下沉可从墙壁是否有明显的裂痕即可知一二,若是发线裂痕(hair crack)则属正常。如果是结构下沉的话,通常可从门框旁的裂痕看出。

※漏水问题

漏水问题的确是让人很困扰,所幸,漏水非常容易看出,只要有水迹,就肯定有漏水。

※白蚁问题

留意门框,尤其是木制的门框下部。如果有缺角,可能是白蚁所蚕食。当然白蚁问题,可在事后请专家处理即可。

※淹水区

除非排水系统改善,否则淹水区的房屋市值在未来不仅没起色,脱手时更是难上加难!

※邻居

居住环境好坏,甚至是邻居的素质,都会影响到未来的居住幸福指数!所以,如果看中一间房子时,不妨花点时间,与左右邻居聊聊天,了解一下环境,甚至如果能与当地居民协会负责人了解,就再好不过。

4.房产经纪

终于找到心目中的理想房屋,要下订金了?这时要特别谨慎,确保你要支付订金的对象是合格的房产经纪,避免血汗钱落入不法之徒手中。

对此,林碧绣指出,房屋买家可浏览大马估值师、估价师、房地产代理及物业管理机构(BOVAEP)网站,以确认协调员编号的真伪。

“一般的订金数额为房价的3%,如果买家对自己的贷款没信心,可要求房产经纪给予时间,申请贷款,注明如果贷款不过,可要求订金全额退还。”

5.二手屋明细表

陈玉晶说,很多时候买二手房屋会包括一些家具和电器,如沙发、床、风扇、热水器、冷气机等。

她建议,房屋买家可要求地产中介一一列入购屋明细表(inventory list),随后在买卖双方同意签字后,把文件发送给处理买卖合约的律师较为妥当。

林碧绣认同说,将购屋明细表并入买卖合约中,最好能拍照佐证,以避免日后不必要的争端。

6.交屋前检查

林碧绣说,一般永久地契的房产,买卖合约签署3个月即可完成房产转名手续。在律师释出最后一笔款项前,通常会建议买家到有关房产巡视,确保一切正常。

不过,很多买家会忽视这一点,直到拿到钥匙了,进屋子一看,发觉屋况大有落差,或者该留的家具没留,届时为时已晚。

陈玉晶指出,一些买家在看二手房屋时,因卖家或租户还住在内,买家不好意思看得太清楚。她建议买家不要有这样的顾虑,一定要看仔细,因为买二手房通常没有“缺陷责任期”(Defect Liability Period),得自己负责维修成本。

相比下,新房屋在移交给买家后,有1年半的“缺陷责任期”。若买家有任何不满,可向开发商作出必要的维修要求。