这年头出门在外的
谁还没租过几次房呢
特别是异国他乡
举目无亲的时候
租房可以相当于他国之“家”了
有的人租房运气好顺顺利利
屋主人不错，舍友人也好
平时相处和和睦睦
不过有的人就有点“流年不利”了
一年下来每隔三四个月
就要换一次租房搬一次家
就没有个安稳的落脚地
不过在小坡
关于租房的“坊间留言”可不少
而且通常少不了
连坑带骗的“十八式”
一家人险些露宿街头
在社会这个大染缸混迹已久的人
简称各位“老社会”们
都有一条必奉行的“法令”
那就是凡事必须“Black and White”
有的时候不按这个套路走
就会“作”出这样那样的问题来
本地一蔬菜批发商老蔡
今年已经36岁了，才步入中年
不过一家妻儿人口不少
这些年和妻子一起
育有四个年龄分别为1岁、5岁、
8岁和9岁的孩子
本分的六口之家
在武吉班让实加路
一套三房式组屋住了五年
由于几个孩子日渐长大
每天挤同一个房间也不是很好
为了有更多空间
老蔡同样也在武吉班让
买了一间较大的五房式单位
同时卖出原有的房子
重点来了
买和卖这两项交易
是在同一天完成的
可是让人猝不及防的是
说好买卖成交后三个月交屋
新屋主却分分钟变脸
一声令下就要老蔡这个原屋主一家
限三天内搬走？！
三天去哪找房？
现在老蔡夫妻和四个年幼孩子
都可能得沦落到露宿街头了
（来源：联合早报）
这事儿不属于常见
大家经常被坑
还属被“二房东”坑
1
租房头号大坑：非法二房东
在新加坡租房子的时候
一定要看清楚对方是“房东”
还是“二房东”
之前，有个二房东租了房
然后在网上发布租房信息
先后将房子租给了13个中国租客
一间不算大的4房式组屋
被硬生生的隔出了6个房间
男男女女混居在此
其中有9男4女
一个房间里住了4名男子
一间住了1名男子
其余的4间有4对夫妻
图片来源：联合早报
二房东收取租金4320新币
每人就是3、400新币
这个中国二房东说了
自己手里有十几套房子
而且还大方的出示自己的准证
大家就都放下了戒心
也是为了图一个省钱
别说看房产证确认真实性了
他们甚至没有签下任何合约
一般二房东每月收到租金
就随手发个短信表示自己收到了
不过在大概半年前
基本上连这个形式也没有了
现在这些房客回想起来
这货可以说是从半年前开始
就已经是失联状态了
但是这13个人还是按月交租
就这么一直住在这里
直到真正的房东找上了门
对于这些租客来说
房东只是一个素未谋面的男人
但是对于房东来说
这些人简直就是他的噩梦
房子的水电费一直拖欠
已经高达1700多新币了
现在房子里面尽是隔间
还被新能源公司断水断电了
房东和中介公司签下了
长达18个月的合约
而且中介公司给他出示了
9名租客的准证信息
并且按月给他打入2700新币房租
他压根就没有来检查过
直到房子合约满了
他上门才发现房内竟然住了13人
图片来源：联合早报
他深知其中牵扯到租房条例
他怕自己在不知情下触犯法律
所以立马就报警了
他非常生气的勒令
这些人在两天内就搬走
这些按月交租的房客也是一脸懵波
对于他们来说
住的好好的出租房
突然出现一个从来没见过面的男人
竟然还叫他们马上搬走
可是这个时候
二房东已经人间蒸发了
别说是拿回押金
这些房客就连到底咋回事
看来都是无法搞清楚了
他们坚持不搬走
表示租约没到没理由搬
还有一对夫妻刚住进来两个月
交了700多新币的房租
加上定金几乎是一个月工资了
遇上了这种情况
真是一个倒霉两字了得
不过想在新加坡顺顺当当租个房子住
要看的还真不是看运气
这些租房须知了解一下~
1
新加坡租房须知
01 勿踩“二房东”雷区
新加坡HDB二房东转租属于违法，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以租住公寓难免遇上二房东，所以租房第一件事首先确认房东不是二房东。
02 Landlord 必须是屋主
1
出租方必须为屋主，英文Landlord。中文称甲方，但新加坡并不采用甲乙双方合约，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔，不可以滥用，否则视为欺诈罪。
2
其他任何商业租房合约也一样，不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。
3
租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息，并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness，中间证人，或者具有公司信息的Title在合约模板中出现，凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约。
03 注意合约条款细节
HDB的租房条款中规定，合约中包含提供的设施：
-
是否配备冷气，确认房屋租金中是否包含水电费用；
-
所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所；
-
是否含有WIFI；
-
居住房间是一人还是多人使用；
-
冷气是否限时使用，设施损坏所需要赔偿的额度。
-
（对于额外条款，租客可以选择拒绝接受）
那出租房子的正确姿势
到底是什么样的呢？
HDB出租条件
（一）
房主资格
➀出租整套组屋
■房主资格：
符合条件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必须遵守MOP，住满3-5年后才能出租整套单位。
■ 查询配额：
如果租客不是本地人和马来西亚人，还需要考虑配额，这是为了保持组屋的种族混合平衡，总之要保持在居民楼层低于8%，住户楼层低于11%。
查询配额：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
■ 人数限制：
➁出租房间
■ 房主资格：
– 如果你拥有3房或者以上组屋（3-room or bigger flat），可以出租卧室
– 如果你只有1-2房组屋（1or2-room flat），不允许出租卧室
– 开始、终止出租，续租或租客的详情变更，都要在变更后7天内和建屋局进行申请
■ 人数限制：
*人数包括房主和租客，还有授权居住者等
（二）
租户资格
▷ 新加坡公民
▷ 新加坡永久居民（PR）
▷ 合法准证持有者，准证有效期大于6个月
（*从事以下行业的非马籍WP持有者，不能租整间组屋，只允许租房间。行业包括建筑业、海事，加工业和制造业；
*另外，来新加坡游玩的游客也是不允许租组屋的。）
在这地界上，谁敢不遵守规定？
一旦被抓到就是罚到颤抖
违规后果，感受下
违规后果
（一）
违规后果严重
开始，终止出租
续租或租客详情变更
都要在变更后7天内申请
如果未经授权就出租
建屋局就会采取行动
可能要面临罚款
甚至是强制回购/征用单位
（我猜是在比较极端的情形下）
（二）
租房时间规定
■ 最短租期：不少于6个月，这样做是为了保障居民环境，还有为了安全因素的考量，HDB不得进行短租。
■ 最长租期：
*每次申请可以将房屋出租最多3年，租户必须全部是新加坡人或者马来西亚人。
如果申请中涉及非马来西亚人，非公民，那么每次申请最多1年半。
（三）
T&C 条款和条件
作为出租房间的屋主，看好了：
■ 只有获批准的租户才能入住
■ 租户数量不超过允许的最大数量
■ 确认租客不会进一步将卧室出租给他人，造成滋扰或滥用单位
■ 确认租客是合法居住在新加坡
■ 确认租客遵守租约中的所有契约以及“住房和发展法”的规定
■ 要对租客所犯的所有侵权行为负责等等
■ 最后，别忘记在报税时计入房租这项收入
最后，我们再来看看公寓等
私人产业的出租条件
公寓出租条件
（一）
租房期限
■ 公寓不能用于短租，如日租和周租
■ 最短期限：必须多过3个月
（二）
人数限制
■ 一间公寓只能租给6个人，其中包括屋主在内
■ 但是如果住在公寓里的都是家庭成员，则不受人数限制，女佣和照顾者也算是家庭成员
所以在新加坡租房
小心一点肯定没错
特别是在签合约的时候
眼睛得擦亮~
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