新加坡80%以上的人口都住在组屋，可是很多人没注意到——
原来住组屋也是要交税的！
明年起，新加坡地产税调高最高缴169.6新币

12月1日新加坡国内税务局发通知，将从2022年1月，也就是下个月起，将调高政府组屋年值！
组屋年值将调高4％至6％，为了反应现在的租金市场行情。
（图源：Asiaone）

上一次调整住屋年值是在2017年，现在时隔三年再度调整。组屋年值会直接影响交地产税：
房地产税主要是根据住屋的潜在全年租金来计算，而那些自住的屋主交多少地产税率视房产年值而定。
通常来说非自主的组屋屋主缴税更多！
一般来说自主屋主缴纳房地产税率介于0％至16％，而非自住的屋主房地产税率则介于10％至20％之间。

至于调整之后明年增幅8至26新币之间！
开始具体交多少，已经帮您算好了：

一房式，两房式和部分三房式组屋免交；

三房式组屋自住屋主支付的房地产税在32.8新币以内；

四房式组屋介于73.6新币至121.6新币；

五房式组屋介于107.2新币至155.2新币;

公寓式组屋介于121.6新币至169.6新币。

所有组屋屋主都会在本月底前收到房地产税通知，必须明年1月31日前缴交，不然逾期会有应缴税金额5％的罚款！
组屋VS公寓怎么选？今年很多人升级公寓
今年3月HDB建屋局数据显示：这几年组屋突然不“香”了……
五年一度的调查首次披露，住在组屋的新加坡公民和永久居民人数从2013年的306万人略减至2018年的304万人！
今年新加坡组屋的价格屡创新高，很多人都趁机卖了组屋升级公寓。

组屋作为公共住房对身份和婚姻状态有很多要求，比如买转售组屋你必须是公民或者PR家庭，拿了PR还要等三年。

公寓则是有钱就能买，无论贷款还是转售都灵活得多。

更不用说新加坡人视公寓为生活质量的象征：
封闭小区、保安、游泳池、健身房、烧烤台等等都是公寓的标准配置，也是组屋缺少的东西。
而且HDB一般是99年地契；而公寓中，还有“永久地契”这种好东西！
今天给大家推荐一个高性价比的永久地契公寓，有人说这可能是新加坡最便宜的永久地契公寓！👇
绿意庭

绿意庭地址：963~981 upper changi north开发商：CEL地产公司（上市公司Chip Eng Seng 子公司）
区域：D17区地契：永久地契密度：低密度1.4场地面积：18754.9平米单位数：276个单位+28间商店 （1,2,3,4，5卧室，商铺）设施：50米泳池，BBQ，功能厅，健身房，网球场，公寓设施齐全预计TOP：2023年价格：1卧室 $60多万起，最低永久地契新盘~

项目简介

绿意庭命名源于日语词汇木漏日光（komorebi），这代表阳光透过枝叶筛漏的一束束光缕，发展商旨在打造休闲幽静的度假村概念。
绿意庭共有60个设施，包括户外华丽露营、50米标准泳池和石窟泳池等等。

位于新加坡第17区，樟宜路北上段与惹兰马(Jalan Mariam )交汇处，风景迷人，属于永久产权项目。
附近交通便利，四通八达，公共交通方便快捷。靠近东部繁华地区，能为您带来无与伦比的舒适生活的同时，还提供各种便利设施。

Parc Komo由新加坡著名开发商集永成旗下CEL Development倾力打造。占地面积达200,098平方英尺，将会有276个住宅单位和28个商业单位，户型有1卧室到4卧室多种可选。

交通四通八达

Parc Komo
公寓不仅靠近几个地铁站和巴士站，并且还连接主要高速公路，让居民们能以各种交通方式自由出行。

靠近巴西立、樟宜机场等地铁站，5分钟步行即可到达正在修建的LoYang地铁站，乘搭公共交通前往全岛各地十分方便，临近主要高速公路，喜欢驾车出行的人也能够顺畅出行。

驾车前往樟宜商业园仅6分钟车程，到达樟宜机场”星耀樟宜”(Jewel) 也只需11分钟。

靠近地标

Parc Komo

在选择Parc komo的同时，您也将拥有Changi Jewel , 一座聚集航空设施、购物休闲、住宿餐饮、 景观花园等多功能于一体的综合性建筑。为您在新加坡的生活创造无限可能。

周边教育资源多

Parc Komo
周边设施齐全，包括口碑良好的教育机构和儿童看护设施等。附近有幼儿园、小学、中学、国际学校等，家中有学龄儿童的居民无需担忧小孩的教育资 源问题。
周边学校
白沙小学 White Sand Primary School NPS国际学校 NPS International School 东源小学 East Spring Primary School 东南亚世界联合学院United World College of South East Asia

别具一格的设计

Parc Komo
在Parc Komo ,慢生活与高品质完美融合。游泳池、 健身房、烧烤区、俱乐部、儿童游乐场等配套设施应有尽有。

占地面积约18755平方米，容积率高达1.4，社区植被错落有致，让您尽情感受被绿意环绕的悠然生活。
在居家办公节奏高强度的大环境下，能够游憩在景色优美和安静的园林中，有助于消除长时间工作带来的紧张和疲乏，使脑力和体力得到休憩恢复。
绿意庭

户型设计

Parc Komo户型方正有效
绿意庭

绿意庭有42至167平米全功能户型，包括1至5卧房单位，所有户型方正，整体布局明断，空间利用率高。
主卧和客厅搭配观景阳台，清风阳光让人流连忘返。推荐户型
绿意庭

 两卧室单位室内面积68平方米起

三卧室单位室内面积90平方米起

四卧室单位室内面积119平方米起

五卧室单位室内面积168平方米起

这个平均售价$1,600每平方英尺被认为是“最实惠的永久产权项目”这么完美的户型配上新加坡最好的地段赶快联系我看房吧！

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特约顾问 —— 李娜 Lina

高级市场营销董事

（Senior Marketing Director ）

主营业务：商业，豪宅和投资

HP：+65 8720 4343

EMAIL:  linainera@gmail.com

网站：nana-li.com

个人简介

特约新加坡房地产顾问：李娜，毕业于新加坡，专注房地产投资多年年，善长数据分析和投资。我乐意为您分享更多新加坡房地产投资经验和心得。目前就职于新加坡最大的房产公司ERA 的市场营销董事一职，对房地产事业非常热爱，了解和熟悉新加坡房地产的销售和交易流程，交易过上千种买卖，深受顾客好评。

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