这周最劲爆的新闻莫过于，新加坡市中心要建组屋了！
会不会又创下当年“达士岭”组屋那样的奇迹：30、40万新币买到手，5年之后转手卖价超过百万新币？
（图源：HBD）
很可惜，这次伴随项目出台的，还有“黄金地带”组屋方案 —— 种种限制多到令人乍舌。
“黄金地带”组屋
住满十年才能卖
新加坡已经很久没有在黄金地带建造组屋了，很多人都期盼再出现一个类似于达士岭的项目，买到等于中彩票。
正是有了达士岭转售天价的案例，政府现在对于黄金地带建组屋这件事非常谨慎。
（图源：CNA）
国家发展部长曾说：
黄金地带的住房如果交由市场自由决定价格，最终极有可能成为只有富裕人士才能负担得起的专属房产，
所以必须采取干预措施。
意思就是卖价不能太贵，但是即使BTO价格便宜，如何确保MOP（最低居住年限）满了之后，组屋转售价也能比较合理呢？
（新项目地点：HDB）
这次从新项目开始，Prime Location Public Housing model 黄金地段组屋模式生效，
对于PLH组屋，政府给出了N条限制：
-
购买新模式预购单位享额外津贴，部分转售收益须归还建屋局
-
为“已婚子女优先计划”保留的预购单位较少
-
购买新模式转售单位须符合额外条件
额外条件：PLH组屋只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家须有至少一人是新加坡公民、家庭月入顶限为1万4000元，以及过去30个月内不能拥有或出售私宅。单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋，不论是预购或转售单位。
-
屋主住满10年才能转售
-
只能出租房间，不能出租整个单位
*黄金地段现有屋主不受新模式影响
新组屋限制太多
专家：会让附近楼盘需求增加
这么一看，不管是需要住进市中心的组屋真不容易，建房4-5年，肯定抽签挤破头。
想要作为投资用途，基本上不可能，因为需要住满10年才能转售，就连整套出租都不行。
专家认为，这次的黄金地段组屋，反而可能“为他人做嫁衣”：
那些同样地点，但是没有限制的住宅买卖增加。
（图源：CNA）
具体来说，就是附近地区公寓的需求，这些公寓虽然价格较高但没有限制。
新加坡国立大学房地产和城市研究所（IREUS）副所长李乃佳博士说：
“对于那些寻求未来租金回报或资本增值收益的人来说，经过与组屋比较之后，他们肯定会倾向于这些无限制的公寓。”
所以专家认为新加坡市中心地区，房子的需求和价格肯定会出现一些上升。
确实，想想黄金地带的新组屋，10年MOP+加建房4-5年，时间成本整整14-15年！
14-15年投资其他房产，可能已经获益好几轮了。
这里，要给大家推荐一个即将拿钥匙，不必等待的好项目👇
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永久地契买房就可以入住5分钟到环线巴特利地铁
视频介绍：
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基本信息介绍
莲逸轩属于稀缺的永久地契项目，距离巴特立地铁站300米 ，约5分钟就可步行到地铁站，只需一站地铁到达转换站实龙岗地铁站（紫线和黄线地铁），东北部最大型商场NEX Mall。
占地面积为54,942平方英尺，总共80个单位，户型从2卧室到4卧室单位，还有顶层阁楼单位，面积介于65平方米到183平方米，周围环境清幽，都是私人住宅区，以洋房、公寓为主。
预计交房日期2022年初，交房时间快，适合想买房尽快入住的朋友哦,有兴趣朋友添加文章尾端微信。
卓越的地点
众所周知，对购买者来说，地点是最重要的因素之一，实龙岗地铁是黄线和紫线的转换站，还有巴士总站，新加坡东北部最大的商场NEX Mall就在这,拥有银行、图书馆、NTUC超市、餐馆、补习中心、零售店面等，只需2站即可到达碧山地铁站，7站地铁到乌节路地铁站，别忘了实龙岗花园的美食区忠忠熟食中心，周围店屋美食餐馆林立。
优质教育资源
众多名校围绕，是名副其实的学区房,新加坡知名学校如新加坡海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学、养正小学、中华中学、圣加布里埃尔中学、南洋初级学院、南洋理工学院（NYP）等皆在几公里范围内，其中海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学都在一公里内哦，国际学校如美国斯坦福国际学校、澳大利亚国际学校和博伟国际学校只需两站地铁，全方位满足您对小孩教育方面的需求。
生活便利
莲逸轩的住户只需步行几分钟可以到对面的邻里商场肯辛顿商场(Kensington Square),商场里面有超市、零售店面、餐饮店等，这附近还有保留店屋供餐饮用途。靠近海南村巴刹（Hainanese Village Centre）和高文巴刹与熟食中心（类似国内菜市场），那里可以提供新鲜而物美价廉的蔬菜、肉类、海鲜和水果，也有很多本地美食摊位，全方面满足您生活方面的需求。
楼盘图片欣赏，让您大饱眼福
户型图和参考价格
附注：价格以新币为单位，以看房时选的单位价格为准
两卧室+书房，66平方米，主卧居然带衣帽间，U型可封闭式厨房，价格149万起
两卧室，65平方米，主卧居然带衣帽间,U型可封闭式厨房，价格153.5万起
四卧室豪华型，面积为120平方米，大客厅和大阳台，大U型封闭厨房，价格247.8万起，单价居然只需1896/英尺起
样板房图片(供参考）
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”
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。
ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖、公司精英奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好每位客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。
微信号：Jackwuhome电话:65-91525858
公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）
网站: www.Jackwuhome.com
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