上次辣妈推荐的年度神盘Midtown Modern：新加坡2021新盘！租金超高、核心地铁枢纽、0距离逛街，目测要火！（Bugis片区），在本周六开盘了！看看火热的抢购现场，简直跟不要钱一样~
红色是周五优先开放给老客户和房产中介的，已经被抢了一半！
我们的房产群里的一手消息啊！
这是本周六Midtown Modern现场销售的情况，总共558套，已卖出357套，占近64%。
为什么这么火？最关键的原因是因为Midtown Modern位于Bugis啊~
在新加坡，这样的好位置可不是常有，能与Bugis一较高下的，大概就只有乌节路了。话说要是能住在乌节路，小编估计做梦都能笑出声来~你懂的！
乌节路，世界10大购物街之一，新加坡中心城区
想什么来什么，我们的老朋友，房产专家Alan哥给大家推荐位于乌节路的新楼盘：Irewell Hill Residences，目测又是一个既宜居又有巨大升值空间的神盘！
Irewell Hill Residences已经开放预约看房名额了！最近有买房打算的朋友，千万不要错过这个好机会。
划重点
现在已经开启预约！
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3月27日 （周六）
开放样板房参观
4月10日(周六）
开盘抽签
Expression of Interest
🏠 样板房参观预约现已开启 🏠
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一键房产
楼盘推荐
IRWELL HILL RESIDENCES
Irwell Hill Residences是由城市发展有限公司 (City Developments Limited)推出的全新房地产项目。
该项目位于新加坡D09邮区(乌节路 / 里峇峇利)，拥有99年产权，预计于2026年第三季度获得临时入伙准证(TOP)。
• 面积高达12,785平方米(137,734平方英尺)
• 2栋高36层的建筑组成
• 540个住宅单位
• 有studio、1卧至4卧、以及三个顶层套房可选
Irwell Hill Residences的两栋建筑层高均为36层，置身于周边的普遍20层左右的建筑之中，乌节路豪华公寓的潜在买家对景色要求较高，高楼无遮挡的单位未来的升值潜力会非常大。
生活娱乐选择多
Irwell Hill Residences周边的生活配套非常齐全，在衣、食、住、行、玩上，都有着非常多的选择。
•文东记鸡饭（Boon Tong Kee） 350m
•大世界购物中心(Great World City Shopping Mall) 350m
•ION Orchard Mall 1.1km
•义安城(Ngee Ann City) 1.2km
•Wisma Atria 1.2km
•Robertson Quay 1.2km
•福康宁公园(Fort Canning Park) 1.8km
米其林推荐的文东记鸡饭
ION Orchard Mall
义安城(Ngee Ann City)
Wisma Atria
Robertson Quay
福康宁公园(Fort Canning Park)
交通出行超便利
Irwell Hill Residences周边的公共交通非常方便，位于新加坡中心地区的优越地理位置，四通八达。
• 汤申-东海岸地铁线 (2021年)
大世界(Great World) 450m
• 南北地铁线
索美塞(Somerset) 1.3km
驾车人士则可通过公寓周边的中央高速公路CTE前往全岛各个地区。
周边教育
公寓周边的公立教育资源有River Valley Primary School（立化小学）、Alexandra Primary School（雅德小学）等等。
其中，立化小学在Irwell Hill Residences的一公里之内，对于公民家庭来说是非常不错的小学。
周边还有私立学校和大专学府等。层级覆盖大，各个年龄的教育资源都有，周边房屋需求也会比较大。
设计理念
本次概念设计是由MVRDV建筑事务所（以下简称为“MVRDV”）操刀。MVRDV是由Winy Maas、Jacob van Rijs和Nathalie de Vries于1993年创立的国际知名事务所，总部设立在荷兰鹿特丹。迄今为止已为45个国家设计了标志性建筑作品，获得了139个奖项与提名。
MVRDV作品
MVRDV事务所2021年所获奖项
•Concordia Design Wrocław获得2021年年度办公类最佳建筑奖
•WERK12获得2022EU Mies Award提名奖
•WERK12获得2021 DAM Preis德国最佳新兴建筑奖
Irwell Hill Residences的建筑理念秉持绿色可持续的健康生活方式，将新加坡的与自然一体贯彻其中，完美的将自然融入地标建筑。
为了达到这样的效果，Irwell Hill Residences采用了当前最盛行的可持续的建筑方法-PPVC技术，配合独特的几何外观结构，利用传统的雨树将植物景观通过立面的几何形状延伸到楼体上，直至住户阳台和顶层花园。
户型指导
Irwell Hill Residences的户型有超多选择，多数是入门级小户型，住在乌节路不再是一种梦想。
Studio ｜预估指导价格$99.X万新元起。
1卧+书房 ｜预估指导价格$11X万新元起。
2卧经典 ｜预估指导价格$14X万新元起。
2卧豪华 ｜预估指导价格$16X万新元起。
3卧经典 ｜预估指导价格$21X万新元起。
3卧豪华 ｜预估指导价格$31X万新元起。
4卧豪华 ｜预估指导价格$40X万新元起。
Alan
一键房产点评
划重点
众所周知，D09乌节路地区的土地资源非常有限，Irwell Hill Residences的土地是开发商CDL通过GLS政府售地计划所购得，考虑到购地价仅$1515每平方英尺，所以开发商有充分的订价空间。
目前市场上第九区的新房供应非常有限，再加上龙头开发商CDL一贯的高品质交房标准，如果价格定位于$2500每平方英尺是非常有吸引力的。
此外，发展商CDL在2018年降温措施之前购买的几幅市中心地块比如Haus on Handy，The Avenir的销售情况都不是很理想。
考虑到开发商资金回笼的需求，Irwell Hill Residences的定价策略很可能会像Penrose一样用较低的价格来吸引潜在买家，因此Irwell Hill Residences极可能成为2021年最宜居并具有非常大升值潜力的优质楼盘。
预计3月27日
开放样板房参观
4月10日
开盘抽签
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